抱歉,悉尼无地盖房
平均阅读时长为 3分钟
![](http://static.careerengine.us/api/aov2/http%3A_%7C__%7C_mmbiz.qpic.cn_%7C_mmbiz_jpg_%7C_BM1r2xWLnLXD47gQTHiba1U7KCXZpuiaxtwsX9IyHotIZ5CPCYRqr3eAsC7hwHsfAny0ybiaJkIQ4TSC8kav2XbEw_%7C_0%3Fwx_fmt%3Djpeg.jpg)
阅读导览
1. 愁断肠的开发商
2. 缺地
3. 缺房
4. 拆屋建房
5. 结语
![](http://static.careerengine.us/api/aov2/https%3A_%7C__%7C_mmbiz.qpic.cn_%7C_mmbiz_jpg_%7C_BM1r2xWLnLXD47gQTHiba1U7KCXZpuiaxtxJ2MHxsOOYlttibIjF2A9RcnrOM8Xb8iaau4mMmJ665JMoHT2aUj3rVw_%7C_640%3Fwx_fmt%3Djpeg.jpg)
愁断肠的开发商
不知澳洲还有人记得老牌房地产开发商Australand否?其实它早已嫁作他人妇, 骨子里不再是"Made by Australia "。
Australand曾在悉尼有许多土地储备,只是多年前“不看好”悉尼地产前景,索性卖掉,落袋为安。
买下它的便是新加坡地产巨头Frasers 。
想想,初来澳洲与Australand颇有渊源, 效力的澳洲公司只是一字之差, 但总觉得前者才是澳洲王者,甚而比Mirvac 等更适合我之口味。
浪迹澳洲地产江湖80多年,项目遍布澳大利亚各地,但在Frasers银弹攻势下被无条件收购,用时仅用两个月。
直到目前,原来Australand住宅地产部门销售依然异常强劲,不过,与以前情势不同,当下,他们为如何在悉尼找到新的土地开发而愁断肠。
其实何止Frasers一家发愁, 包括华人小开发商在内,浩浩荡荡的资本同为无米下锅愁断肠。
缺地
目前,整个大悉尼可开发住宅用地的地块仅剩30万块左右,而未来20年,悉尼应对人口膨胀所需地块数量远超60万块。
即使现存土地,绝大部分都是分散产权,只有一小部分可以进行大规模开发。
未来15年内,悉尼人口将达到640多万人,需要超过70万套新住房,无奈的悉尼人必须迎接高密度的生活方式。
这也逼得住宅和公寓的土地需求都很强劲,虽然公寓销售市场世道炎凉,但一有土地上市,很快就会被抢走。
悉尼新开发案中,超过70%位于现有的都市范围内,这一比例已是澳洲各大城市中最高的一个,端显 僧多粥少, 一众开发商挤在狭小的区域,争抢有限资源。
这其中主要原因之一是悉尼的地形限制,CBD离海岸太近,无法往东纵深发展, 北区山地、河流、滩涂遍地,只有西部例如Liverpool和Campbelltown,有大量土地,但离悉尼很远。
但这些距离CBD至少达60公里甚至70公里的地方,已经是悉尼地产开发商的救命稻草,它们才是悉尼土地开发的未来。
这也解读了悉尼政府大力发展交通枢纽,从而想建立新的城市中心,脱离传统CBD的束缚,使得例如Liverpool和Penrith也有成为新CBD的潜力,远郊出现30层以上的高层公寓,将是悉尼人必须接受的事实。
所有这些解读的背后,只有一个道理:悉尼缺房。
缺房
开发商与民抢地,结果可想而知,那就是今年令人眼花缭乱的房价飙升。
一份份报告警告,未来悉尼还会有更多的上涨。
据悉,新州每年最少需要建造4万套房屋才能满足需求,而计划中,新州未来三年内只能建造不到3000 套房屋,简直就是杯水车薪的局面。
![](http://static.careerengine.us/api/aov2/https%3A_%7C__%7C_mmbiz.qpic.cn_%7C_mmbiz_jpg_%7C_BM1r2xWLnLXD47gQTHiba1U7KCXZpuiaxtXtGGZKG0FqfjJ9Q4zAeNib8FsqNq2fXMbaeIaY8nJpG4D7Nxb7OWyWA_%7C_640%3Fwx_fmt%3Djpeg.jpg)
这些数据从新南威尔士州财政部一周前发布的一份报告可见迷端,该报告称,在未来 40 年中,每年需要建造 42,000 套房屋才能满足不断增长的需求。
政府在释放土地以建造房屋方面行动迟缓,这造成了短缺,从而推高了房价。
同一天,新州规划厅长 Rob Stokes 宣布将重新划分悉尼西南部的土地,以帮助满足需求。
开发商已经在“逼迫”政府,悉尼人面临着住房供应危机,需要立即改变规划和基础设施的交付。
但土地供应管道需要更大的深度,怎是一个呼吁就可完成的。
往往开发商只会顾及自身利益,入伙后业主切身感受与他何干!
所以骂政府,有时显得太自私,开发商如能与政府密切合作,以确保基础设施不落后, 或许才是良策。
基础设施跟不上,开发商只能在旧区打转转,于是,严重缺地的情形, 已令到拆房重建成为开发商的战略重点之一。
拆屋建房
你一定想象不到,悉尼周末的拍卖现场,埋藏着一个个开发商的冷漠眼神。
悉尼掀起的房屋拆迁狂潮,就是在此大背景下出现的惊人一幕。
拆除现有住宅并重新建造, 从来没有像今天这样更具吸引力。
这也导致了二手住房市场已经处于价格暴涨的状态,甚而一些外观精美、已经非常适合居住的房产,动辄以几百万澳元的价格卖掉,等待的命运不是下一个业主的光临,而是即刻拆掉。
一个明显的案例:上周六,一家位于Chatswood 附近的一套占地700多平方房子,以近400万价格易手。
抢到这套房子的是扎根本区的一家小开发商,他们举牌的速度是不容置疑的, 旁边的小市民根本无法与他们较量,因为这个小开发商的目的是立即拆掉,建出4套townhouse出来。
小市民几乎是哆嗦着手在举牌,腆着大肚皮的开发商代表,几乎每次加价10万, 让几个怀揣理想, 思念这个房产的普通市民感到无助,因为那个大肚子对价格感觉毫无上限。
卖家惊讶地说,(人们)愿意付出的价格,只是为了拆毁房子,而此房子是自己精心10年维护的结晶。
但在银弹面前, 谁还有多少闲情雅致去怀念过往与各中情怀呢!
![](http://static.careerengine.us/api/aov2/https%3A_%7C__%7C_mmbiz.qpic.cn_%7C_mmbiz_jpg_%7C_BM1r2xWLnLXD47gQTHiba1U7KCXZpuiaxt9ny1HSPbYVE7OklofSgXyoc57tpVmtJicqGTXLktUd5JH93CHt31WeQ_%7C_640%3Fwx_fmt%3Djpeg.jpg)
悉尼人已经意识到,他们正在与有钱的开发商争抢有限的房产,尤其大面积,转角位的房子。
每个周末,悉尼竞争激烈的房产销售市场,上千名买家与几十家腰包鼓鼓的开发商展开着一场场肉搏战, 这几乎是一场一面倒的战争。
拆迁重建项目的狂热需求,是悉尼土地供应紧张的结果, 也是资本寻求出路,不得已而为之的行为。
本地一家资深建筑商在悉尼西部买了一个新的地块,前些天在酒店祝贺买地之喜,这将用来建造他们的梦想之家。
但, 喜形于色之后,他们表示,悉尼土地供应30年来未见过最糟糕的场面。
结语
澳洲独占一洲, 浮浮荡荡在一片独立的大陆, 可惜 人民群众却是弱水三千,只取一瓢。
最畸形的地产市场恐怕就是悉尼了, 人越来越多, 城市之饼越摊越大, 可开发的土地却越来越少。
曾有外埠的开发商欲信心满满进军悉尼, 把上千亩的“天上人间”搬到悉尼。
但看着悉尼可怜巴巴的零星土地供应,只能遗憾作别。
也想起那开发商恋恋不舍,离开悉尼的话语,“抱歉, 我们无地盖房...”
往期回顾 | |
你真看透维州财政预算案对房地产市场的影响了吗? | |
睡在汽车后座的澳洲人:中年危机都是房子惹的祸! | |
澳洲买房局势变了? |
![](http://static.careerengine.us/api/aov2/https%3A_%7C__%7C_mmbiz.qpic.cn_%7C_mmbiz_png_%7C_csvWia5wdlqgnmgBxqF6jsGvJfA8ACOwVrFRKnCz6xb0jzGWf9icRZdZibPY9iauFbIA7QjiaTC2aEaHLf0W53F0pNQ_%7C_640%3Fwx_fmt%3Dpng.jpg)
感谢阅读,码字不易,顺手点个“在看”和“👍”吧
阅读原文 最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。