最近税务局公布了一个数据：5月港府的楼市三大辣税收入14.05亿，按月涨62.1%！
众所周知，香港非永居买房，以及香港永居买多套房，税都特别高，但其实这个辣税并不是不可避免的。
受疫情封关影响，这两年辣税收入明显减少
今天所长就跟大家聊聊，香港买房如何合理避辣税。进入主题前，先简单回顾下香港永居和非永居买房怎么交税（戳蓝字了解更多香港买房税收政策）：
1.香港永居首置房：最高4.25%首置印花税
2.香港永居非首置房：15%双倍印花税
3.香港非永居买房：15%买家印花税+15%从价印花税
其中2和3的辣税其实都有对策，接下来就跟所长一起解锁这些方法！
方法一：近亲转让
近亲转让，就是先以直系亲属的名字买房，然后再把这套房转让给你。
划重点：必须是直系亲属！也就是配偶、父母、子女及亲兄弟姐妹。
谢霆锋也通过这个方法避辣税
如果你是一个非永居，你就找一个有首置名额的永居近亲，这样本来买房要交30%辣税，但会变成：
近亲的首置印花税+转让印花税（第二标准税率，与首置印花税税率相同）
第二标准税率
举个例子：
港漂五年的刘先生打算买一套500万的房，并且最终要自己全权持有。
刚好，他有一个没房的香港永居太太。
那么刘先生可以让太太以她的名义买房，并付15万（500万*3%）首置印花税；之后再让太太将房子转让给自己，付一个转让印花税15万（500万*3%），一共交税30万。
相反，如果没有永居太太，刘先生自己买房要交15%买家印花税+15%从价印花税，共150万！
如果你是一个已有一套房的永居，但想买第二套，那就先把第一套房转名给近亲，哪怕是没有香港身份证的内地近亲也可以！
这样你的名下就没有房子了，恢复首置身份，本来要交15%的双倍印花税，就会变成：
转让印花税（第二标准税率，与首置印花税税率相同）+首置印花税
同样举例子:
上文的
刘太太，假设她名下已有一套500万的房，但她想买第二套房600万。
那么她可以把第一套房转给父亲，转让时需要付一个15万（500*3%）的转让印花税。
此时刘太太名下已无房，再买第二套房只需付首置印花税18万（600*3%），共交税33万。
否则，刘太太要交15%双倍印花税，也就是90万。
只要按照这种方法，刘太太就可以不断的把房子转到近亲名下，她也可以不断的恢复首置身份，享受低税。
方法二：近亲联名
近亲联名，就是你和近亲联名买房，然后你再把近亲占有的那部分买下。
和转名一样，联名也必须是直系亲属之间才能省税。
但不同的是，联名会涉及业权的分配，也就是你占百分之几，你的近亲占百分之几。
如果你是非永居，就找一个有首置名额的永居近亲联名买房，这样就只要交首置印花税。
直接举例：
还是以港漂五年的刘先生为例，他与没房的永居太太联名买一套500万的房，交首置印花税15万（500*3%）。
这套房刘先生业权占99%，太太业权占1%，之后刘先生买下太太1%的业权。
如果房子没有升值，太太的业权价值就是5万（500万*1%），所以买下这1%业权要交税100块（第二标准税率，与首置印花税税率相同），刘先生共交税15.01万。
如果房子升值了，例如升值到1000万，那么太太业权价值就是10万（1000万*1%），买下这1%业权交税100块（第二标准税率，与首置印花税税率相同），刘先生共交税15.01万。
否则，刘先生自己买房要交15%买家印花税+15%从价印花税，共150万！
只要把近亲的业权价值控制在200万以内，买下近亲业权时就只要交100港币的税！
方法三：买公司楼
相信大家经常看到“公司股权转让”的新闻吧？
事实上，这种新闻背后隐藏的，可能就是一次完美的买房避税！
没错，当你买入一间公司的股权时，就可以间接拥有该公司的物业，并且只需要交股值0.2%的印花税（买卖双方各付0.1%）。
比如前段时间，容祖儿就花2亿买下了浅水湾的一套豪宅。由于这个豪宅的持有人是一间公司，所以容祖儿表面上买下这间公司股权，实际拥有了这间公司名下的房子。
通过这个方式，容祖儿只需要交20万（2亿*0.1%）印花税，否则她本来要交15%的双倍印花税，也就是3000万！
当然，这个方法也是有风险的！比如，如果你买下的这间公司名下除了有房子，还有隐藏债务，那你就惨了......
所以一般这个操作前，都要请律师全面审查，会比上面提到的避税方法更复杂（当然也能省更多税，因此更适合几千万上亿的房子）。
另外这里多说一句，“买持有物业的公司”和“以公司的名义买物业”是不一样的！
前者就是所长刚说的，只需要交税0.2%，而后者要交15%买家印花税+15%从价印花税！
方法四：先租后买
你计算过在拿到永居前的港漂七年要交多少房租吗？
如果以月租5000港币计算，非永居七年租金一共是42万。这个数在香港都够半个首付了，然而你却把这笔钱给别人供了楼......
但现有有办法让这笔“消费”变成“投资”。
最近，香港某发展商就推出了一个叫“先租后买”的计划，意思是你先租下看中的房子，等资金充足后再买下租的这个单位，而你在租房期间的租金可以全部/部分抵房价！
如果你是非永居，可以租住七年后再买下这套房，此时既可以享受永居的低税，这些年的租金也可以抵房价，一举两得！
果然，这种灵活的买房方式一经推出就很受欢迎，推出这个计划的楼盘也因此销量见长。
虽然目前香港只有极个别楼盘有这样的操作，但是未来它会不会成为一种趋势呢？有可能，值得留意。
现在你知道在香港买房如何合理避税了吗？如果以上你都看懂了，最后所长考考你。
请听题：Raymond来港3年后准备在何文田买套房，价格1500万，请问正常情况下他要交多少税？

如果他老婆是永居且有首置名额，两人联名买房，他占90%业权，老婆占10%，一年后房子升值10%，他买下老婆的所有业权，前后一共要交多少税？
知道答案的留言给所长哦！
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