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租房知识小测试
(纽约卷)
考试规则:选择你认为正确的选项
1.纽约租房的担保形式有哪些?
A. 担保人
B. 一次性支付半年到一年房租
C. 专业担保公司
D. 拼室友,拼工资
答案:ABCD
真题解析:
每个楼的要求不太一样,但基本以下四种方式囊括了纽约所有大楼租房的规则。
01 担保人
一部分的大楼需要你提供担保人的收入信息,担保人可以是你的父母或你的亲戚朋友,通常需要提供房租四十倍到八十倍的收入证明。
02 一次性预付半年到一年的房租
如果你找不到合适的担保人,有的大楼允许你一次性付清半年到一年的房租。
03 专业租房担保公司
除了上述两种,租房的同学还可以选择找专业的租房担保公司为你做担保。一般收费也不会太贵,和室友一起平摊一下,两人一起交一笔费用后就可以月付房租了,这样就可以免去担保人也不用一次性预付那么多钱给大楼啦。
04 室友一起拼工资
如果你在Hooli找房子,我们会为你提供拼室友的服务,而且还会为你找到想一起拼工资合租的室友,满足你在纽约的一切需要。
相比之下,担保公司是最保险和稳健的选择。但相信大家可能会对担保公司还是比较陌生,我们在这里将会详细的为大家介绍一下。
目录
1.什么是担保人
2.申请担保麻烦吗
3.何时开始准备申请担保
4.申请担保的步骤
5.需要准备的材料
6.保费大概是多少
7.资金证明需要准备多少
8.押金和保费是一回事吗
9.担保公司会有优惠吗
什么是担保人?
担保人是保证租客在租赁下的义务的人。如果租客欠房东租金,不付款,则担保人必须付款。不过这并不意味着就可以拖欠房租或者有其他不诚信的行为,一旦担保人向您的房东付款,您将需要向担保人付款。
申请担保麻烦吗
一点都不麻烦。申请担保是没有任何申请费的,一般在正常工作时间内,提交申请几个小时后即会收到保险公司回复。
什么时候开始准备申请担保呢
一般跟公寓申请了,就可以跟担保公司申请了。如果想提前申请,有了I-20 就可以跟担保公司申请。
担保公司出具的,是根据申请人和担保人提供的资产证明,给出一个担保的额度。其实可以做pre-approval,把心仪大楼的unit填上去就好。大楼那边是可以提前知道有这个pre approval,或者等正式提交申请的时候,担保公司会跟大楼联系。关于房租、入住日期等细节,最终出一个bond给到大楼,给完之后租客才会收到要签的租房合同。
申请担保的步骤
申请担保总的分为以下步骤:
填写在线表格->上传材料->获得报价->支付保费->获得担保--->签订租房合同
需要准备的材料
1.申请人ID 
可选择身份证或者护照, 需提供高清晰度彩色图片, 保证整个文件完整
2.申请人I20
3.提供财产证明亲属的ID
可提供国内身份证
4.提供财产证明亲属的工资单
提供财产证明亲属或朋友的银行流水, 需为最近60天内, 可为最近两个月的工资流水或工资证明
5.提供财产证明亲属的工作证明
6.申请人美国签证
保费大概是多少
保费大概是您的心仪公寓的一个月房租,当然不同担保公司会有不一样的政策,但不会偏离太多。
资金证明需要准备多少
1.申请人的年薪至少达到一个月租金的27
2.申请人名下流动资产至少达到一个月租金的45
3.申请人父母的年薪至少达到一个月租金的45
4.申请人父母名下流动资产至少达到一个月租金的75
5.如果申请人是学生或者应届毕业生,如果申请人选择将2个月房租作为押金预留给担保公司,将不需要提供资金证明。押金会在租约结束后的30天内,在与大楼确认了申请人届时没有拖欠房租后,退还给申请人。此选项需要申请人提供一位责任人(家长)的护照及联系方式。
*流动资产:现金、理财、股票等
*资金证明(流动资产及收入证明)必须是在60天内开具的。提供的收入证明需要有工作单位抬头,盖章、公司负责人签字。流动资产证明可以是银行存款证明、活期账户余额、股票、基金、投资账户余额证明等。
押金和保费是一回事吗
押金不是保费,押金是额外的,一般担保公司在租约结束后会跟大楼确认有没有拖欠租金,如果按时交租担保公司就会返还押金。
担保公司会有优惠吗
如果你在担保公司押的月租金越多,保费也会越便宜,不同担保公司会有不同的政策,下图作为举例仅供参考,但差距不会太大(比如:您选择缴纳押金的数额为6个月的房租,担保公司将为你提供54%的担保费用折扣)。
好啦,今天的担保公司干货你get了吗,我们将会持续为大家提供各式各样的干货,让我们拭目以待吧!
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撰文 ☞ Joshi
排版 ☞  Joshi
图片 ☞ 网络(侵删) 


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