多次“狼来了”,潘石屹这回真的把SOHO中国卖出去了。
6月16日,SOHO中国发布公告,黑石已发出全面收购要约,交易代价236.58亿港元(约合人民币195亿元)取得SOHO中国的控股权。
交易完成后,黑石集团将成为SOHO中国的最大股东,潘石屹夫妇的持股比例将从63.93%降至约9%。
据2020福布斯中国400富豪榜,张欣、潘石屹家族排名第175位,财富值212.2亿元人民币。根据要约价,潘石屹、张欣夫妇在本次交易完成后,将成功套现约142.8亿港元。
此前,SOHO中国多次传出“绯闻”,股价也随之暴涨。
2019年10月30日有报道称,SOHO中国正考虑以80亿美元(约627亿港元)出售其在中国的办公大楼,接盘方正是黑石及相关财团。当日SOHO中国盘中涨幅一度高至27.07%。
2020年11月13日,消息称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判,拟将其私有化,对价可能超过20亿美元。受此消息影响,SOHO中国股价一度飙升超40%。不过高瓴资本其后火速回应“无意将SOHO中国私有化”。 
值得注意的是,2018年4月,SOHO中国前总裁阎岩加入黑石集团亚洲房地产部,出任董事总经理一职。
阎岩1996加入SOHO中国,此前曾是恒基(中国)助理市场总监。入职SOHO中国的22年里,她历任首席运营官、财务总裁和总裁,负责项目拓展、成本预算控制及全面管理等,是高管里少有的老臣。
2020年3月,坊间就有传言,黑石与SOHO中国的交易,很有可能是由阎岩促成的。
此外,潘石屹“卖卖卖”早已不是新鲜事。
从2014年,他将上海静安广场和海伦广场以52.32亿元卖给金融街控股,到2019年,SOHO中国出售价值78亿元的13个办公物业项目,五年间,潘石屹卖掉了300亿资产。
当时,潘石屹还向外界传递了这样一个信息——有钱了,SOHO中国又要开始拿地了。“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。”
不过,卖资产属实,拿地恐怕是遥遥无期了。
虽然近几年公司的净负债率不到50%,在行业中并非处于高位,但整体处于上升趋势。截至2020年末,公司借贷总额184.70亿元,其中10.12亿元将在一年内到期。如此规模的债务,公司每年都要付出巨大的财务成本。仅去年,公司的财务费用就达到9.15亿元。
据Wind,SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润,但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线,2013年SOHO中国的总营收为149.24亿元,2020年降到了21.92亿。
2020年1月,潘石屹发微博:“要开始学Python了”,作为给自己的人生礼物。
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