大波士顿地区6月房产数据报告
火热的2021年的前两季度房市已步入尾声，过去的几个月里，波士顿地区迎来历史上最火热的卖家市场！持续紧缺的独栋房产库存、极低的利率再加上疫情持续被压抑的买家需求，让今年的房地产“战场”持续竞争抢房。未来房产数据报告将会每月为各位定期更新，提供更精准的分析提供大家参考。接下来就看看六月份的市场数据，作为接下来购房的参考标的！
（以下统计数据适用于马萨诸塞州波士顿所有社区的单户住宅和公寓物业。）
Boston
过去 6 个月共成交 3106 份合约，中位售价为 699,000 美元。
细分下来，从上图我们注意到 60 万美元到 90 万美元的价格范围包含最多的已售房源。但在同一时间段内共有 1628 个房源未能售出。房源可能因多种原因未能出售，例如定价过高、营销不充分、物业状况不佳，或者业主可能在这个特定时间对出售有重新考虑。
查看上方的图表，您可能想知道为什么平均上市天数 (DOM) 很重要。这是一个有用的度量，因为它可以帮助我们确定我们是处于买方市场（由高 DOM 表示）还是卖方市场（由低 DOM 表示）。活跃房源（待售物业）已在市场上的中位时间为 32 天。
对过去六个月已售物业的分析显示，平均售价为 699,000 美元，上市 26 天。最近的销售历史可以在图表中看到。过去 30 天的平均售价为 730,000 美元，DOM 为 19 天。由于最近的 DOM 小于过去 6 个月的 DOM 中值，因此它是需求的积极指标。
对吸收率的分析表明，根据最近 6 个月的销售情况，库存为 2.7 个月。如果所有条件保持不变，此估计值通常用于确定出售当前的房产库存需要多长时间。该区域的中位数销售比率为 100.0%
Newton
过去 6 个月共成交 495 份合约，中位售价为 1,212,000 美元。60 万美元到 90 万美元的价格范围包含最多的已售商品。
在同一时间段内共有 189 个房源未能售出。
活跃房源（待售物业）已在市场上的中位时间为 17 天。对过去六个月已售物业的分析显示，在市场上 24 天的销售价格中值为 1,212,000 美元。
过去 30 天的平均售价为 $1,277,500 美元，DOM 为 18 天。
吸收率分析根据最近 6 个月的销售情况，库存为 1.7 个月。该区域的中位数销售比率为 101.1%
Brookline
在过去的 6 个月中，共有 334 份合约成交，中位售价为 930,000 美元。细分下来，我们注意到 60 万美元到 90 万美元的价格范围包含最多的已售商品。
同一时间段内共有 153 个列表未能出售。
活跃房源（待售物业）已在市场上的中位时间为 36 天。对过去六个月已售房产的分析显示，平均售价为 930,000 美元，上市 22 天。
过去 30 天的平均售价为 $924,500 美元，DOM 为 18 天。
吸收率分析根据最近 6 个月的销售情况，库存为 2.4 个月。该区域的中位数销售比率为 103.1%
Cambridge
在过去的 6 个月中，共有 372 份合约成交，中位售价为 845,000 美元。细分下来，我们注意到 60 万美元到 90 万美元的价格范围包含最多的已售商品。
同一时间段内共有 155 个列表未能出售。
活跃房源（待售物业）已在市场上的中位时间为 17 天。对过去六个月已售房产的分析显示，平均售价为 845,000 美元，上市 21 天。
过去 30 天的平均售价为 $875,000 美元，DOM 为 15 天。
吸收率分析根据最近 6 个月的销售情况，库存为 1.7 个月。该区域的中位数销售比率为 102.2%
Somerville
在过去的 6 个月中，共有 325 份合约成交，中位售价为 779,000 美元。细分下来，我们注意到 60 万美元到 80 万美元的价格范围包含最多的已售商品。
同一时间段内共有 120 个列表未能出售。
活跃房源（待售物业）已在市场上的中位时间为 36 天。对过去六个月已售房产的分析显示，平均售价为 779,000 美元，上市 23 天。
过去 30 天的平均售价为 $785,000 美元，DOM 为 18 天。
吸收率分析根据最近 6 个月的销售情况，库存为 1.6 个月。该区域的中位数销售比率为 100.5%
Wellesley
Wellesley 區域熱門，在过去的 6 个月中，共有 158 份合约成交，中位售价为 1,400,500 美元。细分下来，我们注意到 80 万美元到 120 万美元的价格范围包含最多的已售商品。
同一时间段内共有 36 个列表未能出售。
活跃房源（待售物业）已在市场上的中位时间为 25 天。对过去六个月已售房产的分析显示，平均售价为 1,400,500 美元，上市 25 天。
过去 30 天的平均售价为 $1,579,375 美元，DOM 为 10 天。
吸收率分析根据最近 6 个月的销售情况，库存为 1.9 个月。该区域的中位数销售比率为 103.8%
Weston
在过去的 6 个月中，共有 75 份合约成交，中位售价为 1,850,000 美元。细分下来，我们注意到 70 万美元到 140 万美元的价格范围包含最多的已售商品。
同一时间段内共有 43 个列表未能出售。
活跃房源（待售物业）已在市场上的中位时间为 30 天。对过去六个月已售房产的分析显示，平均售价为 1,850,000 美元，上市 30 天。
过去 30 天的平均售价为 $2,050,000 美元，DOM 为 20 天。
吸收率分析根据最近 6 个月的销售情况，库存为 2.8 个月。该区域的中位数销售比率为 100.1%
Lexington
在过去的 6 个月中，共有 168 份合约成交，中位售价为 1,462,500 美元。细分下来，我们注意到 90 万美元到 120 万美元的价格范围包含最多的已售商品。
同一时间段内共有 35 个列表未能出售。
活跃房源（待售物业）已在市场上的中位时间为 17 天。对过去六个月已售房产的分析显示，平均售价为 1,462,500 美元，上市 18 天。
过去 30 天的平均售价为 $1,680,000 美元，DOM 为 13 天。
吸收率分析根据最近 6 个月的销售情况，库存为 1.9 个月。该区域的中位数销售比率为 104.9%
Winchester
在过去的 6 个月中，共有 145 份合约成交，中位售价为 1,190,000 美元。细分下来，我们注意到 90 万美元到 120 万美元的价格范围包含最多的已售商品。
同一时间段内共有 37 个列表未能出售。
活跃房源（待售物业）已在市场上的中位时间为 30 天。对过去六个月已售房产的分析显示，平均售价为 1,195,000 美元，上市 21 天。
过去 30 天的平均售价为 $1,130,000 美元，DOM 为 18 天。
吸收率分析根据最近 6 个月的销售情况，库存为 1.2 个月。该区域的中位数销售比率为 101.7%
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境界置业团队隶属顶级地产公司Compass，团队在波士顿地区拥有超过18年的房地产投资及从业经验。服务来自于世界各地的客户， 团队专精于中高端公寓、学区房、投资房等，为客户提供涵盖房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资等一站式服务。 
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