5月末,巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣布,将进军希腊投资房地产。
该公司的服务主要针对于雅典所在的阿提卡大区(Attica)的住宅房地产,后期目标是进一步拓展业务至豪华物业、度假屋和商业地产,还有房地产咨询服务等领域。首席执行官认为,希腊房地产蕴藏着巨大商机和强大投资购买需求,未来几年住宅和商业地产领域都将显著复苏。疫情之后希腊的经济反弹空间也是非常的大,随之带来的房产需求和价格都会大幅增长,并有望在未来几年达到顶峰。
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众所周知,巴菲特有一句投资准则被广为引用:“投资的第一条准则是不要赔钱,第二条准则则是永远不要忘记第一条”,目前根据希腊房地产数据来看这条准则是贴切的。虽然受到疫情影响,在2020年,希腊房地产市场的增速有所放缓,但总体影响并是不很大,数据显示,2021年第一季度的希腊房产均价,较2020年同期平均增长3.5%。
另一组根据希腊中央银行发布的数据,希腊的房产指数在过去一年继续增长了1.7%,保持了过去几年持续增长的趋势。

目前来看,希腊市场中,无论是因为房子的客观因素还是地域因素,房价都在不停的增长,从多方来看,可以归纳出三点因素:
房价仍在低位
尽管近几年希腊房地产价格持续上涨,但是仍然处于低位运行的阶段,低于其他西欧国家,也低于希腊的历史房价。可以从下图看到,希腊历史上,房价最高的时候为2007-2010年,而后在2013-2018年间进入一个低谷期,从2018年开始稳步回升,但相较于2007年的房价水平还有很大的回升空间。这意味着入手成本低,上涨空间大,翻译成股市用语则为“股本收益率高”,了解巴菲特投资理念的朋友都知道,这是他本人最看重的。
房地产税优惠政策
从政策上来看,希腊政府出台了很多房地产税收的优惠政策,例如从2020年开始,暂停对新房转让征收24%的增值税,期限3年;暂停对房地产交易征收资本利得税3年,直至2022年底等等若干此类政策,专门受益于外国投资者,使得投资者可以将利益最大化。
多项利好房产投资政策
在这些长期优惠政策的布线下,希腊政府又出台了多项房产投资永居的短期政策,例如:简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门加快审批等等,这些不仅增强了投资者的信心,同时也体现了希腊政府的态度。
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除此之外,巴菲特投资希腊应该也是看好未来希腊旅游业的前景。据希腊当地媒体报道,在5月15日旅游业重启后,8月和9月酒店的预定量显著增加,预计客流量可以恢复到2019年的50%。
6月1日起,希腊颁发了新冠数字绿色证书,拿永居卡的投资人可以在当地申请临时社保号,完成疫苗接种同时拥有72小时新冠PCR阴性结果,即可通过Taxisnet账号或者希腊社保号进入官方数字-gov.gr平台,获取该证书,该证书是用来促进欧盟区域内人员自由流动而专门设立的。
在这些积极举措的推动下,各国旅客有望大量回归,民宿,酒店,出租公寓等物业都将持续回暖,这也将带来巨额的资本涌入,从而撬动整个房地产市场再度升温,2021的下半年,希腊房地产或又将会迎来一个新的黄金时代。
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