也许飞奔了20年的房价，真的要停了。
前两天，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行发布了“关于将国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知”。
众所周知，“土地财政”是很多城市财政的命根子。
所以就有房价越涨，土地拍卖价格就可以越高，土地财政收入就越多的现象，也就不会有人想要控制房价了，楼市调控向来也只是打雷不下雨。
但是，土地出让金划归税务部门征收，基本上是要真的下雨了，楼市调控执行问题以后是全国楼市一盘菜。
而且，深圳也打了样儿，二手房在2021年，可以说的上暴跌！持有多套房和大平层豪宅的朋友们，该准备提前撤退了。
隔以往房子虽是流动性极差的资产，但胜在稳和收益高，现在政策连出，加上郭树清前两天的劝退发言，房子投资稳和收益高的优势，几乎荡然无存。
但去年央行和财政部的大放水、美国史无前例的刺激计划，仅去年，全球货币总放水量超30万亿美元，这些都造成“货币贬值”。钱不值钱了，只能倒逼人去投资。
所以，你也能看到2020年也是人类有史以来富人阶层财富增长最快的一个年份。因为，货币超发后，优质的金融资产都得到了升值。
但没有金融资产的人则越来越穷，年收入10万以下的家庭财富缩水最严重。

所以我的建议是，这种趋势下，除了房产之外，你还必须要持有一部分优质金融资产。从收益上来讲，持有优质金融资产的占比，会直接影响了你的富裕程度，金融资产占比越多，相对来说未来增值的空间就越高，你就会富有。
另一方面，房产投资弱点是流通性不强。非常容易受到政策影响，例如房产税立法，靠房产投资的人收益瞬间下降。或者意外发生，你急需用钱，房产没办法立即换成现金，除非牺牲收益加快出手。
因此，现阶段我更建议普通人的投资配置是60%房产、30%股票基金、10%货币基金。这样就足以帮助我们成为那较为富有的19%的人群，也相对来说投资风险较小，更加安全，增加了流通性，补强了房产投资流通性不强的弱点。
而且，最近我还看到一条有意思的消息，互联网圈流行的35岁躺平攻略，

他们圈内有个很火的躺平公式:4%原则（4% rule）,意思是当你攒够一年生活费的25倍后，你就可以退休了。
“4%原则”是在1994年，由麻省理工学院学者威廉·班根（William Bengen）提出的。
他分析了美国过去75年来的股市和退休案例后，归纳出：“只要在退休第一年从退休金本金中提取不超过4.2%，之后每年根据通货膨胀率微调，即使到过世，退休金都花不完。”
在中国，“FIRE”的追随者一般是男性，从事科技行业、工程师类型。他们会计算未来40年的复利，或是低成本指数基金、房地产出租的投资回报率，来实现他们的财务自由。 
看得我心痒也想试试，说实话4%的复利实现起来容易也不容易，它要求你的投资资产是优质的、安全的、且能流动的。房子因为最后一个排除在外。
如果想实现，基本在股市和基金里可实现，4%算是极为安全的收益范围，但前提是你持有的金融资产是优质的。
如果你对股票基金一无所知，千万不要在认知不够的时候，就开始投资金融资产，没有对风险的控制能力时，大多数情况下赚不到什么钱。
所以我非常建议，无论如何，你一定要系统的学习理财知识，这样你才有风险控制的能力，你才能选出优质的金融资产，才有机会安全地变富。我认识的几乎所有投资高手，都是先学习，再投资，不懂不投，十分注重风险管理。
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