6月17日上午,华夏幸福直线拉升一度触板,截至发稿时涨幅收窄至3.37%报5.21元。据《财经》报道,河北省政府正在牵头化解公司的债务困难,具体方案仍在制定中,预计7月释放出来。
报道指出,随着处置方案落地,陷入华夏幸福债务危机的各类债权人有望部分解套。但对于那些以采用特殊标的物提供融资的金融租赁公司来说,将面临着更为艰难的处置进程。
6月16日一家债委会成员人士表示,华夏幸福的债务化解方案有望在7月底公布。“各方在不断地推动,我们听到的消息是7月有望公布化解方案。”一家信托公司人士同样称,河北省政府正在牵头化解华夏幸福的债务困难,具体方案仍在制定中,预计7月释放出来。
随后华夏幸福相关人士向《财经》证实了上述信息。
金融租赁公司的另类融资
在华夏幸福的融资图谱中,存在着民生金融租赁、航天科工金融租赁、信达金融租赁等“特殊”的借款方。其特殊之处在于,这几家机构以构筑物为标的物,前两家机构为华夏幸福提供了数亿元的融资。
业内人士称,即便华夏幸福的债务化解方案公布,金融租赁公司如何处置资产,取回管网、道路附属设施及构筑物依旧是难题。“这些是不动产,是很难撬下来的。即便取回了,也没啥价值。”
虽然金融租赁公司与地方政府融资平台开展业务中以构筑物为租赁标的物的情况比较常见,但金融租赁公司以道路、地下管网等为标的物,向房企借款的融资方式颇为少见。
例如,航天科工金融租赁在2019年10月18日为华夏幸福子公司九通基业投资有限公司作了一笔2.1亿元的贷款,租赁期限为两年。租赁标的物为“位于武汉新洲区的园区内道路及配套设施”。
2019年6月18日,航天科工金融租赁同样为九通基业投资有限公司作了一笔3.29亿元的贷款,租赁期限同样为三年。租赁标的物是“张家口市怀来县怀来生态新城内的管网设备”。
无独有偶。2019年8月28日,民生金融租赁为华夏幸福子公司大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司提供了一笔5.4亿元的贷款,租赁期限为五年。本次登记的租赁资产为“编号MSFL-2019-0156-S-HZ的《融资租赁合同》项下的位于大厂回族自治县潮白河工业区的管网、道路附属设施及构筑物等资产,评估价值5.02亿元”。
2018年12月25日,民生金融租赁为华夏幸福子公司霸州鼎兴园区建设发展有限公司提供了一笔1.67亿元的贷款,租赁期限为6年。这次登记的租赁资产为“《融资租赁合同》(编号MSFL-2018-0150-S-H-001)项下的属于霸州鼎兴园区建设发展有限公司的管网、道路附属设施及构筑物,评估价值为1.76亿元,租赁物坐落于霸州市霸州鼎兴园区内”。
业内资深人士称,很多融资租赁公司和金融租赁公司的业务“大头”在地方政府融资平台,租赁标的物通常是地下管网、道路、井盖等构筑物。融资租赁公司看中的是地方政府融资平台背后的信用,“即便发生逾期之后,信仰依旧在”,比其他类型的交易对手要“安全”。
“华夏幸福是个特例。之前,华夏幸福发展势头不错,不少金融租赁专业化能力弱,青睐做大单业务,认为只要担保人或抵押物够好,就可以向华夏幸福子公司授信,采取的是弱承租人+弱租赁物的架构。不料,在疫情和环京房价下跌形势下,华夏幸福这个主体信用发生了风险。”一家大中型融资租赁公司董事长表示。(编辑:思懿)
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