大流行期间,除了菜价外,加拿大涨得最疯狂的可能是房价了。
加拿大房地产协会 (CREA)6月15日公布5月份全国房市报告,结果显示,全国平均成交房价$688,000加元,过去1年暴涨38%,不过,有多伦多地产商似乎还觉得房价不够高,计划投资$10亿加元狂购4000套独立屋用作出租。
加拿大房价年涨38%!但有回落迹象
代表全加拿大房地产经纪的加拿大房地产协会 (CREA) 在周二的新闻稿中表示,虽然房价仍较一年前大幅上涨,但涨幅似乎正在放缓。
加拿大5月份成交的平均房价为688,000加元,这个数字低于4月份均价的 $696,000元和3份$716,000加元,连续两个月的月环比出行下跌,这表明虽然与大流行早期的比较市场仍炙手可热,但实际上正在降温。
与三月份相比,加拿大全国房价回调5.65%,其中安省回调2.59%,卑诗省回调1.58%。
CREA主席克利夫·史蒂文森(Cliff Stevenson)说:“虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃,但过去两个月的楼市活动出现放缓,需求、供应和价格都是如此。”
除了价格之外,与 2021 年 3 月达到的峰值相比,房屋销售量似乎也在下降。
加拿大上个月共成交56,000多套房屋,是去年同月销售量的两倍多。但去年 5 月是有记录以来房屋销售最差的5月,因为大流行封锁大大抑制了销售。
3 月份房屋销售量达到近70,000套,但在此后的两个月连续下降了 11%和 7%。 5 月份加拿大各省的销售额均有所下降。
据CBC报道,市场开始出现“竞价疲倦”(offer fatigue)的迹象,买家厌倦了盲目竞价抢房,房子出现抢不动的迹象。
TD道明银行的经济学家里希·桑迪(Rishi Sondhi)表示,5 月份的数据清楚地显示了楼市放缓,但仅比非常高的基线略有放缓。他说:“销售活动正在从平流层的水平上消退……但仍然非常强劲。”
加拿大联邦政府6月1日起实施了新的压力测试规则,旨在加大获得住房贷款的难度,这些变化可能会进一步冷却市场。 
但桑迪表示,他预计这种影响不会是巨大的。
桑迪说:“这一规则变化的影响应该比2018年B20新规小得多,当时压力测试的修订,使获得抵押贷款的资格更加困难。”
加拿大5月份成交平均房价年比增长38%,即使是HPI均价指数也比去年同期增长了 24% 以上,这是有记录以来的最高增幅。
但”CREA 表示:“目前不太可能会上涨太多”,部分原因是价格上涨逐月放缓,尤其是在安大略省。
BMO银行经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)指出,尽管楼市有所降温,但市场仍然强劲,5 月份的销售额仍远高于过去十年的平均水平。
不过,有地产商非常看好加拿大的房地产市场,据Global & Mail报道,多伦多的一家Condo开发商为了从日益红火的房地产市场中获利,计划出资$10亿加元,在安省范围内购买数百套独立屋,用于出租。
Core Development Group称,公司正在筹建第一家大型独栋住宅租赁公司,整合加拿大独立屋租赁市场。

据悉,这种企业在加拿大还属于新兴产业,但是在美国已经非常成熟。
对于这种租赁类型的市场前景,Core的开发总裁拉塔法特非常看好:“在加拿大,它的效果会和在美国一样好,甚至会更好。本世纪初以来,加拿大的租房市场的需求一直非常大,租赁空置率一直低于3%。”
Core今年的首要目标是安省的8个中等城市:金斯顿,圣凯瑟琳,伦敦,巴里,汉密尔顿,彼得伯勒,剑桥以及圭尔夫。
该公司预计到2026年,将在包括安省、魁省和大西洋省份拥有价值10亿加元的4000套独立屋以供出租。
今年到目前为止,Core已经花费5000万加元购买了75处房产,他们的两居室地库公寓月租为1600加元,三居室地上公寓月租为2100加元。据CMHC的数据,这些价格均高于安省一套两居室公寓的平均租金1,407加元。
据悉,Core的出租单元将为不愿住在小公寓里的家庭和居民提供独立屋出租。Global & Mail猜测,如果Core获得成功,可能会刺激更多投资者效仿。
拉塔法特认为,民众对更大空间的渴望以及未来的大量移民,相信加拿大大型房租租赁业会得到蓬勃发展。
另外,“新冠疫情导致的房产市场暴涨,也让更多居民放弃购买房产,而租房又是唯一的选择”。
大公司入场包围下,不知加拿大未来的房价走向会如何?
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