巴黎6月16日电（鲁佳）法国海外领土的房屋租金甚至高于本土，这看似令人意外，但背后存在诸多原因，例如供需不平衡，公务员待遇优厚，以及短期旅游租赁大行其道。
据《巴黎人报》报道，25平方米的单间公寓750欧元，40平方米的一室一厅800欧元，75平方米的两室一厅1800欧元……你不是在巴黎、尼斯（Nice）或里昂（Lyon）这些法国本土大城市，而是在法属圭亚那（Guyane）、马提尼克（Martinique）、瓜德罗普（Guadeloupe）或留尼汪岛（La Réunion）。法国住房部发布的一份租金晴雨表显示，海外领土的租金比本土大多数城市都要高得多。
例如，按公寓的平均月租来说，马提尼克为每平方米12.92欧元、瓜德罗普为13.45欧元、法属圭亚那为12.71欧元，而本土的省会城市图卢兹（Toulouse）为12.2欧元，南特（Nantes）为12.3欧元。在法属圭亚那租金最高的城镇雷米尔-蒙乔利（Rémire-Montjoly），一所别墅的月租为每平方米16.7欧元，比法国除巴黎以外的任何大都市都要贵。马提尼克首府法兰西堡（Fort-de-France）的公寓平均月租为每平方米14欧元，已经将马赛（Marseille）、图卢兹、南特、蒙彼利埃（Montpellier）、斯特拉斯堡（Strasbourg）、波尔多（Bordeaux）、里尔（Lille）这些省会和大区首府甩在身后。
法国全国消费住房及生活环境消费者保护协会（CLCV）法属圭亚那地区发言人阿兰·克雷蒂安·霍-阿-克维（Alain Chrétien Ho-A-Kwie）对于这些数据并不意外，“多年来，人们一直在对这种情况发出警告，甚至连社会住房的租金也在飙升。对一些人来说，住房花销占家庭支出的80%。”法属圭亚那首府卡宴（Cayenne）的Gestimmo房地产中介机构租房部门负责人查理·博耶（Charly Boyer）证实，“租金确实很贵，但业主提出的租金要求总能得到满足。”
马提尼克的ACS房地产机构负责人菲利普·哈尔珀恩（Philippe Halpern）介绍说，“一般在人口众多的城市或南部地区，租金非常昂贵，有时甚至与市场完全脱离。”岛上北部租金较低，别墅最低租金大约是每平方米10.3欧元，公寓最低每平方米11.7欧元，而这几乎与雷恩（Rennes）相当，雷恩的别墅租金约为每平方米10.8欧元，公寓约为每平方米多11.8欧元。马提尼克南部旅游胜地勒迪亚芒（Le Diamant）的租金超过每平方米15欧元，超过本土所有大城市。
瓜德罗普的租金在过去20年里一直飙升，Laforêt房地产集团在该岛的两家营业部负责人皮埃尔-玛丽·利安尼斯（Pierre-Marie Lianesse）解释说，2008年经济危机和2009年安的列斯群岛（Antilles）社会危机困扰了投资者，并阻止了当地的新房建设，之后租金涨势更加猛烈。
造成海外领土租金高企的原因有很多。首先是供需失衡，供不应求严重的情况下，价格就会上涨，而且这种现象正在恶化，尤其是在人口压力非常大的法属圭亚那，预计到2050年，当地人口将增长45%以上。
查理·博耶还解释说，租金贵是为了收回成本，因为购房价格更高。土地、材料、建筑等成本，以及购房的信贷成本都非常高昂。
菲利普·哈尔珀恩还谈到，所有在海外工作的公务员都可以获得大约40%的奖金，在留尼汪岛甚至为53%，以支付“昂贵的生活费用”，这还不包括其它奖金或福利，一些公司甚至为员工报销部分或全部的租房、搬迁等费用，这在一定程度上推高了租金。查理·博耶表示，这些外派员工的派遣期通常为三年，租赁合同也会一签三年，有些业主会从中受益，业主也知道有些房客比其他人的收入更高或享受更好的福利，所以会相应地设定高租金。皮埃尔-玛丽·利安尼斯称，在瓜德罗普，住房租赁市场几乎一分为二，一种是只有公务员或领取奖金的工作人员才能负担的高档市场，另一种是房况较差的市场。
克莱尔（Claire）从南特搬到瓜德罗普的哥西尔（Le Gosier）居住，这名带着三个孩子的单身母亲谈到，并非每个人都是外派公务员，当地租金比南特郊区贵30%到40%，租两室一厅的公寓每月至少要花1200欧元。一些人别无选择，只能合租别墅，住房过度拥挤的状况并不少见。
洛尔（Laure）在瓜德罗普的皮特尔角城（Pointe-à-Pitre）以每月大约550欧元的价格租了一个通常租给学生的房间。她苦恼地说，想住得大一点，但看到单间公寓月租通常要600、700欧元，她在几年前离开本土来到瓜德罗普，现在失去工作，只能依靠每月1140欧元的失业金生活。

近年来，海外领土的租房市场还出现一种新弊病，爱彼迎（Airbnb）等短期租赁业务加速发展，传统租房市场正在向旅游租赁倾斜，居民租房变得更难。尤其是瓜德罗普、马提尼克岛和留尼汪岛拥有碧海蓝天，成为法国人青睐的度假胜地，在疫情危机影响下，法国人更倾向于在法国领土上度假，因此旅游短期租赁在未来几个月还将蓬勃发展。爱彼迎方面在接受《巴黎人报》采访时回应说，海外省的住房压力是复杂性和结构性的，按照法国国家统计与经济研究所（Insee）的报告，早在爱彼迎进入法国之前，2015年海外领土的平均租金就高于法国本土。
需要注意的是，海外领土租金高带来的问题比本土更加严重，因为当地的生活水平远低于本土。根据法国国家统计与经济研究所（Insee）的一项研究，法国本土的贫困率为14%，而瓜德罗普和马提尼克的贫困率为三分之一，留尼旺岛和法属圭亚那更加严重，生活在贫困线以下的人口比例分别为40%和50%。
推广
继续阅读
阅读原文