中国基金报 泰勒

曾经的地产大佬,终于还是卖掉了在国内的核心资产。
6月16日傍晚,SOHO中国方面对外回应,宣布黑石已发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

潘石屹夫妇236亿港元卖掉SOHO中国

6月16日晚,SOHO中国发布公告,黑石发出全面收购要约,投资SOHO中国,以取得SOHO中国的控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,将继续在香港证券交易所上市。
交易完成后,潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任,不再担任执行董事,黑石集团将向董事会提名新的执行董事。
SOHO中国公告,高盛代表黑石集团以5港元/股的价格,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。公司股票将在6月17日上午9时起正式复牌。

6月15日,SOHO中国突然发布停牌公告,表示“以待刊发有关内幕消息及根据《香港收购及合并守则》”。停牌前,SOHO中国涨幅超过15%,报收3.8港元,股价创下年内新高。16日,SOHO中国继续停牌,但市场传闻已经再现黑石身影,称其拟以30亿美元收购SOHO中国,该交易最早于本周宣布。
SOHO中国2020年的年报数据显示,公司2020年实现营业收入约21.92亿元,同比增长约19%。其中,租金收入15.37亿元,同比下降16%,出售物业收入6.54亿元。税前利润约16亿元,同比下降约17%;毛利13.9亿元,同比减少7.9%;净利润5.43亿元,同比减少58.8%;净资产负债率约为43%,平均借贷成本约4.7%,总资产约707.04亿元,总负债约331.57亿元。
不断清仓国内核心资产
十年之前,SOHO中国曾是与万科、恒大平起平坐的房地产巨头。坐落在北京望京的望京SOHO一度被认为是SOHO中国的代表作。
三年前,SOHO中国的当家人潘石屹还在说:“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO(位置太重要),望京SOHO(太漂亮),只要这两个项目在的话,我还是(房地产)发展商。”
而最近两年,围绕SOHO中国和潘石屹夫妇的核心事件,一直是资产出售和整个公司的转让。
6月16日晚公告发出后,潘石屹第一时间在微博上转发了SOHO中国的官宣微博,没有任何配文。
在此次彻底卖掉公司控股权之前,SOHO中国最近这几年已经在频繁卖项目套现。从上海的外滩项目,到SOHO海伦广场和静安广场,再到凌空SOHO,潘石屹张欣夫妇这几年已套现300亿元左右。
浸淫资本市场12年的SOHO中国,有6年的时间是在变卖资产,从2014年开始,潘石屹几乎每年都出售部分资产。
2014年初,SOHO中国作价52.3亿元向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目;2014年9月,SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业,作价30.5亿元;
2015年SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益;
2016年SOHO中国以32.2亿元的对价,将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿;
2017年,SOHO中国以85.8亿元,相继卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业。
时至2019年,SOHO中国“卖卖卖”的节奏出奇着急。
2019年SOHO中国宣布78亿出售北京、上海的13个办公物业项目,其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业;同时9月SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。
而从2011开始,潘石屹夫妇就开始在海外布局房地产。先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼,后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权,接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。
天眼查显示,从2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹陆续注册了7家公司,且公司股东均为注册在境外或港澳台地区的公司,注册资本从150万元至2亿元不等。
曾捐赠美国大学1亿美元惹争议
否认“跑路”:我拿的中国护照,跑不了
这些年,潘石屹也没少“不务正业”,有时帮甘肃天水农村老家卖苹果,有时热衷于发自己的摄影作品,有时候还会教人编程,不遗余力地打造出亲民的大佬人设。
潘石屹夫妇最大的一笔公益投入,还是把钱投入哈佛、耶鲁等海外名校搞合作,捐款1亿美元设立助学金。2014年时,潘石屹夫妇就向哈佛大学捐出了1500万美元,而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学,同年,他们还向耶鲁大学捐赠了1500万美元。
捐款之时,张欣是这么解释的,“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”但人们很快发现,捐款没多久后,潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。曹德旺曾意味深长地评价这笔慈善:“存在的都是有道理的,潘石屹跟他的太太,都是鬼精鬼精的。”
2019年年底,中国房地产报曾报道,“清空核心资产”的消息发酵了,潘石屹曾为自己申辩:“说我跑了是谣言,跑不了。”
潘石屹称“目前经济环境不好,但是我相信经济大形势不会变,这个和自然变化一样。至于说我要跑的消息,大家不要相信谣言。我的护照一直是中华人民共和国护照。”

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