最近的波士顿房市是真的越来越火,不仅速度快,抢房疯,而且加价也是越来越夸张。

很多人不禁要问,到底都是什么人在跟我抢房?为啥我的offer总是输?为什么那么多人能用全现金买房?以及,房市这么火,现在还是上车好时机么?
Flyhomes最新免费线上买房讲座来了!
讲座时间 (美东):
06/17/2021 7:00-8:00 p.m.
06/30/2021 7:00-8:00 p.m.
扫码报名
从2017年起,西雅图科技房产公司 Flyhomes 已经在波士顿、湾区、西雅图、南加举办了超过100场房产讲座了!
今天就来看看,在这么多讲座中,大家最关心的4个问题都是啥!
问题1
买房小白,看房前都要做哪些事?
开始看房前,可以从以下几方面开始入手:
列个单子,明确需求
列出自己对房子的要求,不仅能避免看房时挑花眼,让你做决定时更轻松,还能确保你买到真正适合自己的房子,省得冲动买房。
这张清单里可以包含三栏:
“一定要有”(比如 “治安好”)
“可有可无”(比如 “景色优美”)
“坚决避免”(比如 “不能挨着高速”)
强烈建议每次看房后,立刻对照清单写笔记,不然看几个房子后可能挑花眼了,记不住...
看房时要重点看啥?可能会有哪些坑?欢迎扫码参加Flyhomes免费线上买房讲座!
讲座时间 (美东):
06/17/2021 7:00-8:00 p.m.
06/30/2021 7:00-8:00 p.m.
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备好贷款预批信(underwritten letter),确定预算
贷款预批信是银行了解你的财务状况后,给你出的一封 “我保证借钱给你” 的承诺信。
对卖家来说,这封信是颗定心丸,知道你出了 offer 后有能力把房子买下来;但更重要的是,它让你知道自己到底能买得起多少钱的房子。
面试+挑选靠谱中介
中介一定要预先找好!在波士顿这种节奏快的卖方市场,如果看上了喜欢的房子再去找中介,肯定来不及~
怎么挑中介?你可以问问ta的成交量、考察ta对各个地区是否了解,当然最重要的,是要确保ta会站在你的角度,为你争取利益
比如看房时,ta 会给你指出房子的缺点吗?下 offer 时,ta 是一味催你往上加价、还是理性分析出合适的价格?
毕竟对于中介来说,房子买完了就完了,但买家可是要住在房子里的,千万别花大价钱还买得糟心...
问题2
波士顿最近的房屋价格走势怎么样?
不管是市区还是郊区,波士顿联排/独栋价格最近都上涨明显。
四月,市区房子的成交价中位数从 $100.5万猛蹿到 $151.7 万,比三月大幅增加 51%;郊区则是从$82.5万涨到了$97.8万。
价格涨了,卖的速度也同步加快了,房子在市场上的停留天数从去年的23天变成了今年的15天。
进入 pending 的房子数量也都接近去年同期的3倍!甚至超过了疫情前的 2019 年。
人才不断涌入 + 房子库存持续走低,再加上后疫情时代工作模式的转变+持续低利率+通货膨胀,波士顿的房市是越来越火。
一直观望,可能只会眼看房价越来越高,更难上车。
想了解波士顿5月份房市最新数据?欢迎扫码参加科技房产公司Flyhomes的免费线上买房讲座!
讲座时间 (美东):
06/17/2021 7:00-8:00 p.m.
06/30/2021 7:00-8:00 p.m.
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问题3
下 offer 时,到底该加多少钱?
总会听人说 “xx 的房子很火,不加价10%肯定买不下来”,其实并不一定!
这要看卖家定价和房子真实市场价值的关系。假设一个房子最终成交价是130万,如果卖家为了鼓励尽可能多的买家看房下offer,定在105万,那为了在 offer 里脱颖而出,是要加 25 万;
但如果卖家定价125万,买家只要加5万就可以了。这时候你还加价25万,就买亏了。。。
“我怎么知道挂牌价是往高里定的、还是往低里定的?”
这就要求买家对房子定价有判断力。但由于信息、经验有限,这件事往往需要专业的人,结合过往成交数据、附近 pending 数据、房屋本身情况等多方面分析,给出合理加价范围,所以找个靠谱的中介,就格外重要。
问题4
 Flyhomes 可以把我打造成全现金买家?
Cash Offer 到底怎么操作?
Cash Offer,就是下 offer 时买家不使用贷款,直接用 Flyhomes 的现金把房子买下来。
Cash Offer 的操作流程是这样的:
首先,买家看上心仪的房子后,Flyhomes替买家下offer 并用现金买房,卖家把房子卖给 Flyhomes,买家则开始办理贷款;等买家搞定贷款后,再用原价从 Flyhomes 把房买走,Flyhomes 把产权过户到买家名下。
可以把 Cash Offer 想象成一个给你增加竞争力、帮你用好价格买到房子的工具人。
它既不增加你交易的时间(都是28~35天)、也不改变你的贷款流程,但它替你出的全现金 offer,能让卖家对房子顺利交易更放心,从而帮你提升你 offer 的竞争力~ 
如果你对 Cash Offer 还有其他问题、或想了解更多关于在西雅图买房的信息,欢迎扫码参加 Flyhomes 6月份的买房讲座~
讲座时间: (美东)
06/17/2021 7:00-8:00 p.m.
06/30/2021 7:00-8:00 p.m.
📍 讲座中,你可以了解:
  • 麻州买房的流程以及如何避坑
  • 最新大波士顿地区房市分析&成交案例
  • 买房竞争激烈,又不想疯狂加价,有哪些策略可以帮你顺利买到房
  • Flyhomes的金融产品 Cash Offer 如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家,增加你买房获胜的机会
报名方式:
扫描下方微信二维码,即可免费报名!活动直播链接入群后统一通知!
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2020年,在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州,一共5个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮买家们在激烈的抢房大战中解决问题
  • Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍!*
  • 在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子!而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%!*
  • Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天!*
在成立5年内👇
  • Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25 亿美金、客户超过2200个。
  • 队伍发展到超过400名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。

  • 完成 C轮融资1.5亿美金,风投公司 Norwest Venture Partners、Battery Ventures领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures持续跟投。
*数据来源:Flyhomes官方公众平台
来看看客户对Flyhomes的真实评价 ⬇️
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