房地产界有一句流传很广,几乎人人皆知的名言,那就是中国香港首富李嘉诚所说的——决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!
但实际上,早在1944年,英国房地产大亨房地产哈罗德·塞缪尔(HaroldSamuel)就曾说过同样的话——There are three things that matter in property: locationlocationlocation.
当然,几十年来这句话能够一直被业界奉为金科玉律,自然有一定的道理。
无论是出于自住还是投资的目的,地段的重要性都是不言而喻的。拥有好地段的房子,除了在居住期间能享有更佳的资源之外,还能够在经济大环境平稳或向上时有较强的升值能力,在大环境向下时有较强的保值能力。
那么,啥样的地段才算是好地段呢?
很多人第一反应可能是市中心,但市中心的土地资源毕竟有限,可供选择的项目并不多,房价更是高不可攀,投资的门槛自然也不低。
对于大部分人来说,买潜力,买预期也是一个很好的投资思路,而这时候,最好的办法就是跟着当地政府的发展战略走,选那些政府提到最多,正在砸钱,或出现在官方规划中的地方。
为何跟着政府走如此重要呢?房产君也简单为大家说说这其中的门道。
我们都知道,随着城市化的不断发展和人口的不断流入,大型城市的外扩是不可避免的,大家也能切实地感受到城市现在建的也是越来越大,更新换代更是越来越快。
但任何资源都是有限的,无论是国家层面还是地方层面,政府一般很难做到“四面八方均衡发展”,往往都是确定优先级,也就是所谓的“集中力量办大事”,先重点培养,率先突破最有潜力的区域,把最优质的资源往这个方向堆。
因此,被纳入规划的区域不仅有政策方面的倾斜和资金的投入,在政府的信用背书下,很多优质企业也愿意在这里加大投资,修建住房或开发商业,各路资金也会在嗅到商机后不断涌入......
很明显,政府“偏爱”的区域,其发展前景也是可以预见的。
可以说,与挑选成熟区域的相对静态的思维不同,跟着政府走”是一种更为动态的思维,需要用更加长远和发展的目光来看待问题。
其实,伦敦的发展也是一样的道理,近几十年来政府一直在不断地寻求新的突破点,通过“重建”的方式来形成一个个区域级中心。
如今,其中一些“重建区”的面貌迎来了翻天覆地的变化,住房供应增加,交通大为改善,商业日益繁荣。
而更重要的是,其价格涨幅更是达到了让人惊叹的地步,甚至由此产生了一种所谓的“重建效应”
即当一个地区被纳入政府规划后,当地的房价也就开始进入了上行通道,且涨幅一般高于平均水平。
一项针对伦敦关键重建项目的调查显示,重建项目附近的住宅每年的平均价格涨幅比更广泛市场的房价高出3.6%。且从项目开始到现在,重建区中心750米半径范围内房产的涨幅比当地行政区的平均水平高出1.5%
在重建区新建房的房价上面,

我们可以拿过去5年伦敦市中心涨幅最猛的国王十字重建区的房子举几个例子。 

这是英国土地局房产成交数据库的成交价数据:在国王十字重建区的这套房,2018年8月交房是55万。 
到了2020年7月转手的时候,房价75万,2年间涨了20万英镑,2年涨幅36%!
同样一个区域其他老一点的盘同样也这样,
这套,6年多涨了约54%,平均每年以8.4%的速度快速增长!
伦敦的重建区,对于当地周边的房子来说,几乎是一个必涨的拉动力量,

在过去的10多年里,伦敦已经有好几个重建区已经展现类类似的房价涨幅的模式。 
因此,跟着伦敦重建区买房,把握下一个伦敦的重建改造区,
是在伦敦买房投资收益超别人一等的重要策略! 

这个6月,英伦房产圈的资深地产投资顾问团队会来到北京、上海,面对面与大家交流,就聊一聊伦敦重建区这个话题。 
在这次见面会上,我们会给大家详细的介绍一下
1) 伦敦的重建区对于在伦敦买房投资来说为何意义重大。 
2) 过去10多年来,伦敦主要的几个重建区都在哪里,周边的楼盘房价涨幅都怎么样
3) 未来10年,伦敦又会有哪些规划的重建区,周边楼盘又都有什么机会

4) 伦敦最近发布的《大伦敦发展规划(The London Plan)》中,提前预告了哪些我们值得重点关注的伦敦区域。  
这些问题,我们都会在见面会上跟大家一一把握,帮助大家把握未来5-10年的一波伦敦房产的机会。 
【房产圈见面会】活动详情如下:
【北京见面会】
日期:6月19日,20日(周六,周日)
地点:北京市中心
【上海见面会】
日期:6月26日,27日 (周六,周日)

地点:上海市中心
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