干货:你是否有美国购房及贷款资格
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购房资格
来自海外的房产投资者购买美国房产不需要拥有美国国籍或绿卡,即外国居住人可以在美国购房。
购房者需持有合法有效护照(Passport),及合法美国签证(Visa)。签证类型方面,旅游签证(B1/B2),学生签证(F1/J1),工作签证(H1B)均可。
拥有美国房产并不赋予投资者美国的合法居住权,换句话说,投资美国房产不等于投资移民。投资者仍需办理相关美国签证进入美国。
税务相关
购房者需要向美国税务局提交W-7表格等级,并获得个人税务ID。
外国人房地产需要交预扣税收,FIRPTA,
外国人对美国房地产权益的处置须遵守1980年“外商投资房产税法(FIRPTA)”所得税预扣税款,预扣税收为房产价值的15%,具体会根据当年度的美国国税局(IRS)规定进行调整,多退少补。
贷款相关
没有美国的合法收入和居留身份的买家申请贷款,麻省波士顿地区贷款机构的额度最高可以达到房产总价的60% 。
有美国合法收入和居留身份的买家申请贷款,和美国人一样;最多可以贷款80%。
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