日前，世界日报地产特刊发布了纽约财富管理合伙人麦慧琪女士的最新文章 ——《后疫情时代纽约客居住与房产投资的首选地在哪里？》。
纽约客的居住变化
经过一年的疫情洗礼，纽约客在居住的选择上发生了根本的变化。虽然年轻世代还是向往热闹的都市生活，并随著纽约市逐渐的重启纷纷回流，可选择落脚的区域与房子却与疫情前大相径庭。          
以往香饽饽的曼哈顿，疫情后竟然保不住既往牢固的第一位，拱手将其皇冠让出。著名的房地产网站StreetEasy在近期所做的研究报告显示，此皇冠已落在与曼哈顿比邻的布鲁克林（Brooklyn）。
其中主要原因是疫情后大家在家工作的特性与对居住密度的需求，使之对住所的选择也出现了重大的改变。回流者期望在交通及其他生活机能相对方便的同时，住所要有较大的室内生活与工作空间及私人洗衣烘干设备，居住周边的人口密度较低等，而上述条件比曼哈顿优越的布鲁克林，也就当仁不让地接下了这个崭新的桂冠。
曾经失落的布鲁克林
大部分华人朋友对布鲁克林的整体概况并不太熟悉，很多老移民甚至基于上世纪末的记忆，认为此地仍然是恶名昭著的罪恶温床。
其实，布鲁克林地大物博，拥有纽约市五大区最大的土地与最多的人口，区内的不同板块差异很大，在19世纪基本上是一座与曼哈顿平起平坐的城市。
它的中心地带拥有大型的展望公园（Prospect Park），富丽堂皇的歌剧院国王剧院（Kings Theatre），博物馆，植物园，并有无数富有纽约特色的古典联排石岩建筑及精美的维多利亚式独栋房子，极具深厚的文化底蕴。
可惜，在上世纪中叶基于不同原因，区内经历了人口外移而导致不少曾经的富人区变成高罪恶率的街道。
布鲁克林的再度崛起
不过，随著纽约市前任市长Michael Bloomberg大刀阔斧的改革，布鲁克林在过去二十年已经历了前所未有的贵族化（gentrification）进程。它吸引了无数高科技与艺术领域的年轻潮人进驻，使得很多在二十世纪下半叶败落的社区恢复了往日的繁华景象。
此外，随著大型体育馆Barclay Center 的建造，市中心现代高楼的落成，酒吧一条街的诞生，众多街头咖啡与特色餐馆的出现，这些社区在原有浓厚的历史文化气息中，平添了一层令人无法抗拒的时尚感。周末骑着自行车的年轻潮人，出没在大树成荫的古典联排石岩房子街道中，街角的时尚小馆飘来醉人的咖啡香味，这种古典与现代的完美融合，不断吸引着更多的开发商重建破落的旧区，也迎来了更多的年轻新贵加入成为其中的一员。维基百科指出，布鲁克林自2010年起已锐变成东岸的“高科技创业乐园及后现代艺术的设计中心”。         
由于这样翻天覆地的变化，过去二十年布鲁克林的房价经历了高速的飞跃，从2000年约20万的房屋均价上升至2010年的40万，以及最新的80多万，前几年一直在美国最受青睐的城市中名列前茅。根据纽约时报最近的报导，布鲁克林过去一年的房价涨幅约10%，执纽约市之牛耳，成为纽约疫情后的最大受惠区域。
再者，延续的低利率，宽鬆的货币流动性与不期而来的通胀带动了全美房产的一波牛市，也进一步推动了布鲁克林房子的买气，其多区目前的成交活络度可类比上次金融风暴前的荣景。          
如上所言，布鲁克林不同板块差异很大，虽然整体市场看好，大家投资的时候还是需要比较谨慎以及有选择性。以下是几点建议：
避免已经超高增长的板块
避免过去二三十年已历经超高增长的板块，比方说威廉斯堡（Williamsburg）这种已基本完成整个贵族化过程的社区。该区的condo价格已从十多年前的每平方英尺400-500美元左右上升至1300美元甚至更高，比美曼哈顿的condo 价格。
另外的例子就是华人集居地，如八大道日落公园，Bensonhurst等地段，这些街区的两三家庭房价在过去二三十年已经成长了高达十倍甚至几十倍，目前才进场不但租金回报与增值潜力不高，更可能变成下一轮房产调整的接盘侠。
贵族化版块Condo
没时间管理房产或处理租客关係的投资人可考虑投资正在贵族化板块的condo，新的condo价格一般在每平方英尺800美元左右。参考过去十年类似板块的表现，这种地段一般在三到五年甚至更短的时间内社区面貌会有极大的变化，condo的价格每平方英尺也会随之上升200-300美元或更多，增值潜力可观，而现有的租金回报也比成熟的社区来得更高。不过这些地段比较分散，需要仔细研究才能锁定比较理想的街区。
上升趋势的社区
善于房屋修缮，租客管理的人士也可以考虑投资一些正在逐渐变好社区的一家庭或多家庭，比如上文提到Midwood附近的一些老旧的维多利亚式一家庭或其他多家庭，但要有心理准备要投入大量时间去处理繁杂的修缮或头疼的租客问题。         
 “外国人住曼哈顿，纽约客居布鲁克林”，纽约在前几年已经流传著这样的一种说法。看来在后疫情时代，这句话真的慢慢变成了事实。
随着六月纽约迎来全面开放，房市也随之火爆起来。我们的许多客户对股市未来不太看好，又希望可以有效对抗高通胀。在仔细研究了市面上的新盘后，我们发现了这个出自纽约最大开放商之后的笋盘——Brooklyn Point.
布鲁克林独一无二的地标建筑
这座高720英尺、68层的Brooklyn Point是布鲁克林最高的建筑，由同时开发中央公园旁目前最新，最昂贵的Central Park Tower，纽约顶级的大型开发商Extell Development开发。它在今年春天达到了主要的建设里程碑，巩固了它作为布鲁克林最高建筑的称号。这座塔有着雕塑般的外观和博采众长的材质感，为布鲁克林市中心的奢华生活树立了新的标准，同时也符合该地区著名的创新精神。作为布鲁克林最大的饮食、购物和娱乐中心，Brooklyn Point成为通往新兴混合用途社区的大门。
“在Brooklyn Point，我们想要尊重布鲁克林的创新精神，同时为该地区的市中心打造一个新的地标。”KPF设计负责人Rob Whitlock说：“为了达到这个目的，我们在建筑表达中采用了多样化的规模和结构。
立面设计成两个折叠的薄片，皇冠向上倾斜到一定程度，在东北和西南面的斜角显露出来，赋予了建筑标志性的轮廓。幕墙由堆叠的两层高框架组成，强调了建筑的垂直性，而立面平面增加了外部的深度和纹理。基地平台继续使用框架玻璃，每一面都被处理成独特的规模和材质感，以对应街区的氛围，回应了多样化的街道景观。
生活设施比美曼哈顿顶级豪宅
为这座建筑增添吸引力的是一系列前所未有的生活设施和服务，占地超过40000平方英尺。该建筑的屋顶将是西半球最高的无边泳池，提供无与伦比的曼哈顿景观。Brooklyn Point离11条地铁线路很近，也与即将建成的Willoughby广场公园隔街相望。
除了拥有最高的住宅无边泳池以外，景观屋顶还配有日光浴台和户外电影放映空间，使其成为终极私人泳池俱乐部。健康保健设施包含65英尺的室内盐水泳池、35英尺高的攀岩墙、工作室型客房、壁球/篮球场。为了补充完善住户的健康体验，布鲁克林点大厦的Spa水疗还包含红外线桑拿、蒸汽浴室和热水浴池。
随着纽约的重新开放，这样理想的地点与完备的生活设施让这楼盘销售日益火爆，最近开发商已开出只限能提供资金证明的准买家看房。
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