纽约租户注意！住哪些区，能让你花更少的钱住更大的房？

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纽约市的房屋租赁市场正在好转。根据房产网站StreetEasy报道，最近的市场报告发现，全市最低一级的租金价格开始缓慢反弹，租户活动显著增加。与2019年4月(大流行前)相比，StreetEasy上的出租房源浏览量增长了110%。在签署新租约的人中，许多是希望换到一间更大公寓的租户。

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当下趋势：纽约租户迫切想换大一点的房

在StreetEasy最近进行的一项调查中，54%的纽约市租户指出，由于大流行，更多的空间已成为他们租房的首要任务。换到更大的公寓是他们所追求的，但合理的价格也是如此。61%的受访者表示，他们在寻找公寓时最大的痛点之一是找到可负担得起的公寓。负担新住所的一部分是前期费用，如经纪人费、保证金和第一/最后一个月的租金。44%的租户表示支付中介费是一个主要痛点，35%的人表示了解公寓的真实月度成本也是如此。

StreetEasy分析了2021年第一季度的数据，以确定全市哪些地方可以满足租户以更低的月度成本住上面积更大的公寓。

一卧公寓属布碌仑最实惠

希望为家庭办公室或锻炼获得额外空间的租户应该转向布碌仑。在这里，他们只需付上198美元就可以从统仓升至一卧，这是所有行政区中升级公寓后租金升幅最低的地区。相反，在曼哈顿升级到一卧需要多付695美元，是所有行政区中最贵的。

“租户不仅优先考虑空间，他们也优先考虑隐私，”牛津房地产集团(Oxford Property Group)的持牌经纪人乔伊斯·利恩多说。“许多客户告诉我，他们愿意为1卧或两卧公寓多付钱，但仍在寻求可负担性。这导致他们转向布碌仑和皇后区，那里同等价位可享用的面积更大。”

对于考虑搬到威廉斯堡和绿点的北布碌仑社区的租户，这里有一个情况需要牢记。在2021年第一季度，该地区的统仓的租金中位数实际上高于一卧公寓。

根据StreetEasy经济学家南希·吴的说法，这是因为这样的海滨社区拥有许多新的高层租赁建筑。这些建筑配备了豪华设施，并包含许多套统仓。

升级到两卧公寓只多付不到200美元

北布碌仑不仅是纽约市租户从统仓升级到一卧的最便宜的地区。您还可以在这里以191美元的价格从一卧公寓换到两卧公寓，这是所有行政区中换房后租金升幅最低的。

有趣的是，曼哈顿市中心——房租最昂贵的地区——却是曼哈顿全岛换房最便宜的地区，两卧的成本比一卧的月租仅多395美元。

升级到3卧或更多也不难

对于渴望一些额外喘息空间的租户，从两卧跃升至三卧(或更多)公寓的话，曼哈顿上城是全岛最实惠的，月租只增加451美元。另外，东布碌仑增加378美元，中央皇后区增加300美元。

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