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Somerville三单元房产

这是一个现金流稳定的多家庭房产。每层有4间卧室1个卫生间，紧邻超市和附近的 Beacon 街。内部是美丽的凸窗、硬木地板、更新的厨房和浴室、橡胶屋顶、投币式洗衣房、超大后门廊铺有木地板、独立的暖气和热水，超级方便到联合广场（Union Sq）（绿线沿线即将在秋季开始运营) 。所有房间的租期到 2022 年 8 月 31 日。该物业多年来一直由经验丰富的业主维护得非常好，并在未来提供大量上涨空间。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

3个室外停车位

建造年份

1920年

卧室

12个

房屋标价：$1,975,000

户型：Unit 1-3: 4B1B

居住面积： 3,393 Sq. Ft

建造年份：1920年

地产税：$15,745/年（2020年）

目前租金收入：$10,250/月 (Unit 1 租金$3350， Unit 2租金$3400， Unit 3 租金$3500）

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位置及周边

房产附近有众多美食餐厅，走路五分钟可以到Whole Food超市。距离红线地铁站Havard地铁站1.1英里，Central 广场1英里。
Somerville是大波士顿地区人口密度最高的城市之一，居住着众多周围大学的学生和科技工作者，附近餐厅，商店，银行应有尽有，生活十分便利。
公寓所在的Somerville地区临近哈佛大学，MIT大学，Tufts大学。开车10分钟左右即可达到。

投资回报率模型

在模型中，我们设置空房率为1%，以及维修费用，房产税，保险，水费等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$8,079。此房产目前的Cap Rate(资本收益率）为4.91%。

上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，随着经济复苏，学生返校，绿线地铁的完工，租金收入的上涨。Cap Rate(资本收益率）可以轻松达到5%以上。考虑到优质的地理位置，这是一个很好的投资机会，每年净收入可以达到$9.69万美金。

2单元Newton房产

这是一栋巨大的并排风格的两个家庭住宅，位于Newton。左侧单元有 3 间卧室和 2.5 间浴室。带内置壁式空调的大客厅，厨房可以用餐，带瓷砖后挡板和花岗岩柜台，3 间家庭卧室，包括带主浴室的主卧室。右侧单元有6间卧室，2.5间浴室。带燃气壁炉的大客厅、大厨房、6 间卧室，包括带主浴室的主卧室。后院有是带围栏的院子，其他便利设施包括几个房间的壁挂式空调装置、更新的燃油加热系统、更换窗户和充足的停车位，一共一个车库和5个室外停车位。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

1个车库5个室外车位

建造年份

1967年

卧室

9个

房屋标价：$1,068,000

户型：Unit 1：3室2.5卫 Unit 2: 6B2.5B

居住面积： 3,848 Sq. Ft