作者:水木然
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高层警告!
炒房客最不想看到的一幕,终于还是来了!
今年,上海、深圳烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!

6月10日,在上海陆家嘴论坛,中国金融界扛耙子人物郭树清,说了一句让所有炒房客胆战心惊的话:
普通个人投资者炒作外汇、黄金的无异于赌博,很难发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
中国投资者,炒外汇、黄金的毕竟是少数,所以,郭树清这话抛出来,就像一颗大石头扔进了池塘,杀伤力最强的,是那些炒房的人。

这话别人说说也就罢了,可是从郭树清,这位银保监会掌门人、掌握政策底牌的人嘴里说出来,不啻于平地想惊雷!

还记得吗?2018年6月,在陆家嘴论坛上,郭主席说了一句这样的话:
高收益意味着高风险,收益率超过6%就要打问号,超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金。
果不其然,在郭树清预警之后一年里,高收益的P2P连环暴雷跑路,数十万投资者血本无归。
然后,去年郭主席就亲自宣布p2p归零,给这场金融闹剧划上了句号。 
还记得吗?去年12月初,郭树清又写文章说房地产是中国金融风险最大灰犀牛。
紧接着,当月月底,银行房地产贷款集中制度出台,后面的土地两集中出让制度、二手房指导价、打击经营贷等等政策接踵而至,每一条都打在楼市的七寸上。
现在,郭树清在这样一个高规格的论坛上,把炒期货炒黄金跟炒房划上等号,这意味着什么?
按照我的理解,这简直就是磨刀霍霍、杀气腾腾,准备真刀真枪地对炒房客宣战啊!
房住不炒!房住不炒!
国家不是讲着玩的,是动真格的!
有人可能会感到奇怪:郭树清不是银保监会掌门人吗,干嘛对房价做出这样决绝的判断?
有人或许还会说:商品房本来就是商品,既然是商品,就应该自由流通,涨跌由市场本身决定,金融系统来干预价格预期,没有必要吧?
外行看热闹,内行看门道!

其实,房地产业不是孤零零的一个行业,在世界各国,它和其他行业尤其是金融业,都是密切相关的,可谓一荣俱荣一损俱损,打断骨头连着筋,想分也分不开。
房地产业处理不好,很可能金融业也拖进泥淖之中,甚至发生系统性金融风险!
1、首先你必须明白:楼市这个房地产,不仅仅是中国经济构成的一大支柱!!更可能成为中国金融领域最大的“ 灰犀牛 ”!
还记得2020年会郭主席的讲话吗,他提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。
按郭主席的说法,中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。
而且这些仅仅只是银行体系内的贷款,那些房企自行发行的债券,融资的股权,已经信托等影子银行的资金,均不在这39%里面。
再加上现在很多人,直接用经营性贷款去全款买房,这其实也算房价,只不过在表内看起来像发给工厂中小企业的经营性贷款而已。
也就是说!经过过去20年楼市的疯狂上涨!加上这些七七八八的表外贷款,房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40%以上。
2、过去世界上总共产生了130多次金融危机,其中和房地产有关的,你们猜是多少次??
100多次!!
可以说,十次危机九次地产,地球上还没有永远只涨不跌的房价,美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场,在过去的100多年里,他们都无一例外的经历了大崩盘。
历史上没有哪一次的全民疯狂,不是以眼泪结束。别忘了,全世界最惨烈的金融危机,不管是90年代初日本的崩盘,97年亚洲金融风暴,还是2008年的美国次贷危机,都是房地产泡沫造成的。

就以上次美国次贷危机为例,当时美国房价涨涨涨,谁说房价要跌,谁就会被看成白痴,那个时候美国房价,跟现在中国一样,成为了只涨不跌的魔法资产。
于是,越来越多的人从银行贷款买房,而且,很多人的杠杆是越借越高。
后来的故事,大家也都知道了,由于通货膨胀,美联储收紧了银根,然后,2008年美国房地产泡沫破裂、房价暴跌,次级抵押贷款问题大到了捂不住的地步,击鼓传花游戏嘎然而止后,雷曼兄弟破产,贝尔斯登被收购,高盛、美银等摇摇欲坠!
随后爆发的金融危机,像核武器一样,一瞬间摧毁了全球金融秩序,造成了全球经济迅速衰退。
历史不会重复,但总是带着同样的韵脚。
前车之鉴,可不慎乎?
3、过去几年,国家一直不断的强调房住不炒?为什么?!!
就是看到了过去20年房地产高速增长累积的金融风险!
这不是无的放矢!你们自己看看2020年最后一天,12月31日央行正式发出公告!
为防范房地产贷款过度集中带来的系统性金融风险!对2021年的金融工作,房地产工作,进行公示:
其中最重要的一句话,你们自己看:
“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。
我标红出来给大家看。 
这句话,其实已经说的足够清楚直白了。。
过去!很多人一口咬定房价永远只涨不跌,因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。
但央行的文件里现在写的明明白白,限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了“ 增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力”。
是增强对房价向上波动的抵御能力么?房价向上需要抵御么?当然不用,因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险,只有下跌才会,害怕上涨也只是为了预防下跌而已。
只有房价的向下波动,才需要抵御。
房价什么情况会下跌??
泡沫刺破的时候!!
4、现在说这个,估计大家都觉得是杞人忧天,这是因为,经过20多年的教育,中国人很难再相信房价会跌了。
然而,恰恰是这种思维固化和路径依赖,才是最可怕的。
看吧,货币放松的水龙头正在逐渐拧紧,今天5月份的金融数据也出来了,M2同比增长8.3%,M1同比增长6.1%。

再加上各地房贷利率上调,房地产税试点等政策胎动腹中,国家调控水落石出的那一天,不会太远了!
真的,现在除了刚需,千万别借钱去炒房。风险真的很大!一定等国家调控完了再说!!
你们可以不相信我,但请你们一定要相信国家的判断!听国家的话!!
楼市的玩法,真的变了。
个人跟国家对抗,只有死路一条。
毕竟,中国作为拥有13亿人口的制造业大国,实体经济才是我们的生存之本!
当辛辛苦苦开创业,殚精竭虑日夜工作,最后的收入,可能还不如买卖一套房的差价。如此这般,还有谁愿意苦哈哈地干实业?

皮之不存,毛将焉附?没有了实体经济的繁华,就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值,楼市的繁荣,最终将是一场游戏一场梦!

要知道,国家目前已经非常明确:未来中国经济要构建内需+外贸双循环的新发展格局,
在这个经济节点上,房地产一旦出现过热倾向,必然首当其冲被打压!
更何况,现在房价看似上涨了,其实都只是数字,然而背后过高的房贷,却可能掏空居民的现金流,导致消费下滑和婚育下滑。

想想吧,群众手里没钱,怎么消费?怎么婚育?更别提拉动内需、经济了!
这一切,正如作家闫红所说的那样:“不知道这场战争会打多久,什么时候才能消停下来,但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际?结束的一刻,会是怎样的死寂?有谁将一无所有,有谁将遍体鳞伤,有谁纵然买下多套住房,也难再回家园。”
一家哭何如一路哭!不让这些投机者不尝尝房价调控带来的苦涩滋味,任由他们拼命炒下去,众多的普通大众只能望房兴叹,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将遭遇阻碍!!
房地产!中国最大的灰犀牛!!更是防范的重中之重!!
雄关漫道真如铁,而今迈步从头越!

要想走的快,就一个人走;
要想走的远,就一群人走;
认知改变命运,圈层决定命运。
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