最近香港天气挺热的，不过有一个比天气更热的，就是——楼市！尤其五月以来香港有多个新盘开售，各种“壕气”新闻不断。
其中最抢眼的莫过于这条：
甄子丹和妻子汪诗诗，斥资4000万买了黄竹坑晋环的两套房。
这个晋环最近实火，开售1个月套现128亿，被称为今年的“吸金王”，还深受明星富商追捧，李克勤、香港纺织大王罗定邦家族、大生银行马氏家族、百老汇电器家族都斥巨资在这买了好几套房。
说回甄子丹夫妇买房，出手如此豪迈，一看就是常年混迹地产圈的投资达人吧？
没错，早在2011年他两就看好黄竹坑的地理位置，以1620万买下黄竹坑一个工业大厦单位，2016年又以4980万拿下同大厦的另一单位，这次更是壕掷4000万连买两房，据估现在甄子丹夫妇的物业总价已超过3个亿！
而这次买房，不知道大家有没有留意一个同样很壕的细节：
咦？不是香港非永居买房才交辣税吗？为什么甄子丹一个永居，买房税也这么高？
买房交税，非永居vs永居
关于永居和非永居买房交税，一直是港漂最关心的问题，今天就跟大家系统盘一下。
香港非永久买房
非永居买房一共要交两个税，一个叫买家印花税（BSD），另一个叫从价印花税（ASD）。
买家印花税是因为地产投资过热而设，针对香港永居以外的所有人（包括非永居、非香港人），税率是房价的15%。
而从价印花税针对所有人（包括永居、非永居、非香港人），以前税率很低（最高都只有房价的8.5%）。
但2016年11月，港府一条重磅政策出炉：非香港永久性居民从价印花税涨至15%！
以前的从价印花税率
至此，非永居在香港买房一共要交税30%。
举个例子，非永居买套500万的房，要交税150万；买套1000万的房，要交税300万！
当然，也是有不差钱的金主的！比如2018年香港聂歌信山道8号（Mount Nicholson）一栋洋房以10.8亿港币成交，刷新当时亚洲最贵洋房纪录，被称为“亚洲楼王”。
但由于买家不是永居，所以交了30%的税，也就是3个亿！
香港永居买房
香港永居买房只要交一个税，就是刚刚提过的从价印花税。
但是！本身没房的永居买房，和已经有房的永居再买房，税率却大不一样。
本身没房的永居买房，税率低，一般在1.5%～4.25%，具体可以看下面的图。
这种情况下的从价印花税，还有一个更常见的别名“首置印花税”（首置意思第一次置业）。
首置印花税税率
本身已有房的永居再买房，税率高，统一15%，这种情况下的从价印花税，也有一个更常见的名字“双倍印花税”（DSD）。
过去双倍印花税率vs现在双倍印花税率
这里要注意，所谓“有房”不单单指独自拥有一套房，如果你曾和别人一起买房，哪怕只占比1%，也被视为“有房”。
哦对！开篇提到的甄子丹夫妇交税518万，就是这个15%的双倍印花税。
但是，在一种情况下这15%的税可以退，就是“换楼”。
永居买房也能退税？
所谓“换楼”，就是永居在买第二套房子后的1年内，卖掉了原本拥有的第一套房，那这第二套房还是相当于“首置”，可以退双倍印花税和首置印花税的差价。
但也注意，如果名下拥有不只一套房，那就不能这么操作了。
比如你已有2套房，后来又买了第3套，且立马卖掉了之前买的第2套，这是不能退税的，第3套房子依旧要交15%的双倍印花税。
而且，这种“换楼”的操作风险很大，因为如果1年内没有把旧宅卖出，例如买家临时爽约，就很可能付出动辄上百万的代价。
也因此，想通过“换楼”省税的港漂，所长建议你们先卖后买，而不是先买后卖！
现在，关于香港永居VS非永居买房交税的问题，你都弄清楚了吗？
所长总结－香港买房税
香港非永居买房：买家印花税15%+从价印花税15%=买房税30%
香港永居第1套房：首置印花税，最高税率4.25%
香港永居第2套房换第1套房：首置印花税，最高税率4.25%
香港永居第N+1套房：双倍印花税15%
如果还有不懂的欢迎给所长留言！
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