这个轰动全港的新闻大家都知道吧？
打疫苗送豪宅
香港地产商信和与华置，策划了一个大抽奖：只要是9月1日前打了新冠疫苗的香港永居，就有机会抽观塘凯汇一套价值1080万的房子！
送房子还不够，金主爸爸连这套房子的印花税、注册费、律师费、首年管理费都全包。
现在，抽奖链接和时间也出来了！（点击文末阅读原文直达抽奖链接）
6月15号早上9点官网开始登记，9月1号下午5点30截止，大奖9月8号中午12点公布。
抽奖网址：https://www.vaccinationluckydraw.hk
虽然奖还没开抽，但这房子所长已经去实地考察了。接下来就看看，你未来的豪宅长什么样吧！（图片部分实拍，部分源自网络）
抽奖的房子长什么样？
抽奖的房子位于凯汇2期3座47层D室，一房一厅一厨一卫，实用面积449呎（41.7平米），呎价24000港币，总价1082万港币。
送出单位的平面图
推开大门，就是一个通透明亮的客厅：
哟有阳台，而且阳台景观很无敌，能眺望飞鹅山：
客厅右边是一个独立的厨房：
客厅左边是卧室和厕所：
卧室里还有一个小阳台：
厕所长这样，有浴缸：
不过这个厕所比较奇葩特别的是，和卧室相通。
换句话说，你可以从客厅去厕所，也可以从卧室直接去厕所。但如果你家来了客人，也可以从厕所直接去你的卧室。
客厅、卧室、厕所连通
看完豪宅内部，我们接着看每个中高档小区必不可少的配套设施。
房子所在小区环境如何？
首先，绿化是必须的：
泳池也是标配，凯汇有室内外两个泳池，室外这个有50米长。
如果想请朋友来一场激情BBQ，没问题，半露天烧烤场，安排。
如果觉得烧烤不够正式，也没问题，高逼格宴会厅，安排。
吃饱了还可以到阅读室来一场文化的碰撞。
小朋友的乐园也有：
健身房
也少不了：

总的来说，未来你不仅拥有千万豪宅，还拥有千万配套的会所，很可以！
接下来再看看这套房子的位置。
抽奖的房子交通如何？
说起这套房子所在地观塘，大家的第一印象空恐怕是“老工业区”吧？
但近年港府一直在搞“观塘市中心重建项目”，原本的老工业区早已改头换面，未来的观塘更是定位东九龙核心CBD！
如今的观塘
观塘的地标性建筑apm就在凯汇步行五分钟范围内。
而凯汇楼下的裕民坊，也从原本的破旧变成了如今的奢华。
原本的裕民坊
如今的裕民坊
这里甚至还创造了一个记录——香港首个室内巴士站。想想在大热天里可以吹着空调等巴士，也是蛮爽的。
室内排队上巴士
如果楼下的巴士站还不能满足你，那么告诉你步行3分钟就能到观塘港铁站。
顺便一提，港府斥资5000万打造的“媲美迪拜的音乐喷泉”也在你家附近。
观塘音乐喷泉
不管从内部配置，还是外部环境来说，这套房子都非常优秀！但幸运儿毕竟只有一个，如果抽不中，那得月供多少才买得起这样一套房？
如果你买了这套房子......
在说月供之前，请先准备好600万港币。
没错，因为按目前香港政策，价格高于1000万的房子，银行只能做到5成按揭。所以如果想买这个1082万的房子，至少要541万首付。
如果是永居首置盘，还要40万印花税；永居非首置盘则要162万税；非永居更是要324万税！（戳右边蓝字回顾：香港永居vs非永居买房税区别）
如果再以利息2.5%，25年来计算，以后每月应还款2.4万港币，压力测试后，需要月收入达5.5万港币！
没错，你要准备至少600万首付，外加月薪5.5万，月供2.4万，才能买得起这套房！
如果觉得600万首付太高？也没关系，毕竟还可以找发展商爸爸借钱！
怎么借？感兴趣的可以接着看。
通常来说，除了向银行做按揭，发展商也提供按揭计划，而且过千万的房子也能贷款80%。
我们来看看凯汇的按揭计划：
最优惠利率，即P=5%
虽然前两年免供免息，但第三年起发展商给的贷款利息会涨，变成银行的两倍左右。
除此之外，发展商还会给楼价涨个2%，也就是说，这套1082万的房，会涨22万变成1104万。
不过，为了上车，大家也是想尽办法各种骚操作。
骚操作一:
先正常向银行做5成按揭，之后再去找发展商做2成按揭。
这就是常说的“二按计划”，简单来说就是在已经有一份按揭的基础上再做一次按揭（除了向发展商借钱，向其他金融机构借钱也属于二按）。
凯汇的二按计划
这种操作既可以减轻高额的首付压力，又能降低向发展商借钱的高额利息（因为只向发展商借了2成而不是8成）。
但缺点在于做二按会影响银行对你经济能力的评估，也就是说你需要更高的月收入来通过银行的压力测试。
骚操作二：
直接和发展商做8成按揭，享受完前3年的低息后，转去和银行做5成按揭（这3年间如果房屋升值，就可以贷到比之前更多的钱）。
当然，你也可以在这个时候直接把房子卖了赚一笔。
骚操作三:
做按揭保险。买家可以向“香港按揭证券公司”申请“按揭保险”，相当于给贷款买个保险。
这样当银行看到你有保险时，会更相信你的还贷能力（因为身后还有保险爸爸），给你做更高的按揭。
这个操作的好处是可以享受和“一按”同样较低的利息，但缺点就是需要缴纳按揭保费。而且按揭保险的审批也是非常严格的。
看到这里，你都懂了吗？如果还有疑问欢迎给所长留言！
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