中国银保监会主席郭树清在6月10日出席了第十三届陆家嘴论坛并发表演讲，他对发达国家超常规经济刺激计划的外溢影响进行了分析，并介绍了中国的应对措施及成效，并对进入新发展阶段，金融工作的重点进行了展望。
在他的讲话全文中，有一句非常引人注意的话：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
这句开头说的虽然是那些炒作外汇、黄金和其他商品期货的人，但读完之后让人感觉重点在后面，他针对的似乎是那些押注房价永远不会下跌的人。
郭树清讲话的全文在银保监会官网可以查阅↑
郭树清的身份很特别，他不仅是中国银保监会主席，还是央行的党委书记和副行长，是中国金融决策圈中数一数二的重要人物。更重要的是，他现在的表态和中国防范金融风险和房住不炒的上层意志是完全相同的，所以这不仅是个人观点，更是官方态度。
除了位高权重，我对郭主席最深的印象是这个人挺实在的。早在2018年他就说过一句有名的话：“收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。”
当时很多P2P还没有爆雷，很多人还对互联网金融抱有幻想，如果把他的话听进去，后面也不会遭受痛失本金的悲剧后果。

既然我们现在关注的点在房地产，那就看一下郭树清在担任银保监会主席和央行书记后，对于房地产的三次正式的表态，这三次表态的时间分别是2020年12月、2021年3月和2021年6月。
2020年12月：
房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
2021年3月：
房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。
2021年6月：
一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
如果我们认真梳理和考察郭树清每次讲话后出来的新措施，就会发现郭树清的表态其实是非常值得参考的，因为很多重磅行动正好就在他表态之后密集出现，这应该不只是巧合。
比如在去年12月，他刚说完“房地产是最大灰犀牛之后”，12月的最后一天，央行、银保监会就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，该通知根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。也成为今年各地银行限制房贷的最重要红线。这可能也是在过去半年时间里有关房地产最重磅的一个消息。现在越来越多的城市房贷难申请、房贷利率定向上浮，根本原因来自这项通知设定的严格限制。
2020年最后一天的重要通知对五档银行的房地产贷款比例给出了明确的上限
继续看郭树清在2021年3月的表态后发生了什么。

当时郭树清表示“房地产的核心问题是泡沫比较大”之后，各地开始严查经营贷，个别城市一看就知道是敷衍了事的自查结果都全部推翻、重新严查，甚至不惜调查个别互联网上的炒房大V（深房理）。国家对经营贷的严查一直持续到了现在，就在几天前北京银保监局公布了6张罚单，剑指广发银行、浦发银行、招商银行及邮储银行个人消费贷、个人经营贷严重违规的问题。4家银行合计被罚530万元，其中广发银行北京分行被罚290万元。北京本来算是金融乱象和炒房风气最少的热点城市，但一查也是这个结果，其他炒房风气更浓厚的热点城市情况究竟如何可想而知。
另外，在3月之后各个城市包括限购、限售、限贷在内的调控措施进一步收紧，也开始有更多城市开始对二手房出台指导价的机制。

郭主席在2021年6月的表态就是这次了，可能也是他话说的最狠的一次，直言押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
当然，人非圣贤，郭树清的观点当然不能保证100%都对，比如他对海外市场的泡沫判断到目前为止没有被应验，海外市场的估值在现有的国际货币环境下是否存在高估也值得商榷。
但我们应该抓住重点，那就是把注意力放在国内，因为郭树清是中国金融领域的决策者之一，以他为代表的技术官员们管不了海外市场，但可以全方位地管理和控制国内的事。
你要相信，以中国行政机构对市场的控制能力，只要想做就没有做不到的事，过去不少人总嘲笑楼市调控没有效果、降不了房价，这些人自以为聪明，其实是太蠢：他们没看懂调控的目的并不是要房价大跌，而是要房价稳定或慢一点上涨。类似限购、限售等严厉措施，只会显著降低存量房产的流转，反而让来自二手房庞大的有效供给变少，使得价格更加坚固。
实际上，稳房价的目标就是以时间换空间，假设十年以后房价和现在差不多高，但人们平均收入水平相比现在增加了一倍，那对十年后的人来说，买房的难度就下降了一半、房价收入比和租金回报率这样的房产估值也下降了一半，而且金融系统没有受到任何影响... 如果这件事可以做成，那就是一次完美的软着陆。
那硬着陆又是怎样的呢？就是日本和香港那样。当风险不受控制的时候，没有哪个城市能成为安全的堡垒，日本一线城市（六大都市）在上涨阶段幅度比全日本更大，在下跌阶段比全日本也惨烈的多。现在我们稳房价的目的就是以时间换空间，避免重蹈日本覆辙；而防止房价上涨、落实房住不炒也是为了减少风险的进一步积累，没人知道风险积累到哪一步会成为最后一根稻草。
日本一线城市（红色） vs 全日本（蓝色）1970-2019
郭树清这回在陆家嘴论坛的演讲可能是他担任银保监会主席和央行书记以来对房地产说过最重的话，结合前面两次的经验，后续应该也会有新的动作，我们很难准确预测会是什么，但个别热点城市试点房产税的可能性比较大。
就在刚刚过去的5月，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，引发市场关注，6月以来，针对房地产税的先行试点又是吹风不断。
新华社谈房产税
绕过全国层面立法 先行扩大试点的声音占据上风
这里顺带做一个投票，大家觉得哪个城市最应该征收存量房产税？请在下表中投上一票↓
回到郭树清的讲话，他每次对楼市发出警告，大多数吃瓜群众都对他的表态无所谓甚至嘲讽。因为有了去二十年的经验，这使得几乎每一个人都不相信房价会跌、甚至不相信房价会停止上涨，以至于任何一个权威人士的表态都已经毫不在意了。
最危险的事不是狼来了本身，而是已经没人相信狼的存在。
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