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  • 加州议会的民主党人提出了一项计划,补贴高达45%的新房成本。
  • 这将适用于首次购房者,每年为家庭节省超过1.2万美元。
  • 在新冠病毒疫情期间,房价飞涨,使许多人无法拥有住房
为了确保更公平地获得住房所有权,加州议会的民主党人在上周公布的预算中包括了一个项目,该项目将部分补贴购买新房的成本。
这个项目叫做“加州全民梦想”计划(California Dream for All),由民主党在4月份的“大胆重建”(Build Back Boldly)预算计划中首次提出,将为首次购房者支付最高45%的费用,并且拥有45%的产权,将住房价格降低近一半
议员们在提案中写道,该项目将允许加州人与“隐形伴侣”(silent partner)一起购买他们的第一套住房,可以显著降低购房成本,并有助于缩小种族财富差距。
提案写道:“一代又一代,拥有财富的人越来越富有,没有财富的人则越来越落后。正如整个国家历史上经常发生的情况一样,为阻止社区发展而设置的种族主义壁垒使情况变得更糟——这些壁垒的影响今天仍然明显。成为中产阶级和建立家庭财富的加州梦想的第一步是从拥有住房开始的。”
根据大纲,这个项目将可以:
  • 通过补贴费用,每年为家庭节省至少12,000美元;
  • 建立加州梦想基金(California Dream Fund),一次性注入可用资金;
  • 允许首次购房者与该基金合作,该基金将持有最多45%的房屋少数产权;
  • 并将目标扩大到代表不足的自有住房社区和那些背负高额学生债务的人。
该项目的符合资格取决于收入水平,符合资格的房子将取决于房价。该大纲指出,合格的要求将因地区而异,“以反映整个加州的收入和房价差异巨大的现实。”进一步的资格标准没有披露。
加州公共政策研究所(Public Policy Institute of California) 3月份的一项调查发现,90%的加州人认为住房负担能力是个问题,近三分之一的人因此考虑离开加州。
在新冠病毒疫情流行期间,由于各种各样的因素,从在家工作导致需求激增,到昂贵的原材料导致新房价格飙升,全美的房价一直在飙升。
《商业内幕》(Business Insider)上月报道称,住房短缺可能会持续数年,援引高盛(Goldman Sachs)的预测称,千禧一代(1981-1996年出生的人)仍有购房的意愿,而新屋开工数量将增加到每年150万套的不足水平,而且银行屋(foreclosures)不会对供应产生实质性影响。换句话说,房价应该会持续几年的上涨。
不断上涨的价格让Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟等房地产专家感到担忧。
费尔韦瑟在一份声明中说:“疫情结束后,买房的成本将比以往任何时候都高,使许多美国人更难以拥有住房。”“这意味着未来大多数美国人将没有机会通过房屋净值来积累财富,这将加剧我们社会的不平等。”
加州的这项计划旨在让许多居民重新拥有住房,议员们将于6月15日与加州州长加文·纽森(Gavin Newsom)就包括这项计划在内的预算进行谈判。
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