-------北美生活大爆炸-------
重磅来袭!

“资本利得税要翻倍”

“1031要被取消”

你的房产获利一半要给政府?

白宫刚刚发布计划将「富人」的资本利得税 (Capital Gain Tax) 调高将近一倍至高达 39.6%;如果再加上投资淨收益附加税 (Net Investment Income Tax, NIIT) 的3.8%税率,年收一百万以上的「富有」投资人,联邦税率最高可达43.4%。

这次税率的调整影响面积远不止在股票、基金大户等投资项目上,地产买卖的投资也列在其中,这让很多自身有购房需求而并非投资炒房的户主叫苦苦连连😭。
担心?焦虑?买房卖房,何去何从?
税率大变会对买房人带来怎样的影响?

资深房地产谈判专家 Diana Ye
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为什么说税率将会对房地产产生巨大影响?
01
什么是资本利所得税
资本利得税是针对非专门从事有价证券房产买卖者的收益所得税。资本利得税的上涨让很大一部分人,对买房决定云里雾里。在政策还没有正式颁布前,大家人心惶惶,必定会带来两个极端,一大拨人疯狂购买,让本来就紧张的房源变得更加供给不足。另一拨人为了躲避高额的税收,减少了交易,减少了投资,相对的拖慢了大家的经济水平的增长,工作机会也变少了
资料来源:TPC,美国财政部”
02
取消1031的后果
在物业买卖中,“1031税务递延交换(1031 Exchange)是国税局允许纳税人合法避税的一种税务策略,它允许投资人将卖出物业的收益用于新的同种类物业置买中,从而可以推迟支付资本利得税到新物业出售之时。”
如果拜登政策取消或者限制1031, 在自住方面不会有太大的影响,但对投资客和商业地产的影响就会比较大了,投资人可能需要做出一些艰难的决定,相应的,租金市场也会有一些变化,因为这是最容易转嫁成本的地方了。

税金疯涨39.6%是什么概念?
第一次买房该如何进场?

有哪些需要注意?有避坑指南吗?
准备买房的你是不是开始有点手足无措?
脑海中浮现一堆问题?
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讲 座 主 要 内 容
  1. 担心?焦虑?湾区买房卖房何去何从?
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主讲人:Diana Ye
来自杭州,拥有会计师背景,同时也是获得认证的资深房地产谈判专家,协同处理很多地产纠纷。
现专注在房产界传道授业解惑,让地产透明化公开化,创造良好的地产经纪人成长环境,做一个优秀的地产界导师。
深入了解每位客人,分析情况,分享经验知识,给到足够的时间,让客人做成熟切正确的决定是Diana的从业准则。
  野鹿子有话说 
“我说她是居住人类学家,能把你故事的轮廓牢记著,从她眼裡看到未蜕变的童心,用最单纯的方式与妳交流,就像是她送我拼图ㄧ样,她为你找到的房子是关联未来与缘份的礼物,想改变地产生态,让买房这件事体验更纯粹。“
嘉宾:Joseph Kung
  • 获得 EECS 学位并在该领域工作了 6 ½ 年
  • 34 年的创业经验
  • 26年房地产投资经验
  • 24 年投资产品经验
  • 23 年金融教育
  • 22 年遗产规划经验
  • 10 年大学资助策略经验
  • 2年住房贷款经验
  • 国税局注册代理人
  • 超过 1,000 名个人客户
  • 目前在5个国家开展金融业务
  • 目前在 6 家初创公司工作
  • 经营 2 个非营利组织
*本文为推广文章,仅为传递、
参考之用,不构成任何行为的建议。
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