众所周知,加拿大是一个万税之国。近年来,对于房产投资者来说一直关注的焦点就是如何稳定的进行房产投资?在加拿大买房如何合理的避税?
什么是加拿大房产税?(Property Tax)?
在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的!
因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。
如何“精打细算”呢?
我们以小明为例,他2014年花了30万买了一套多伦多的公寓用于自住,在2018年的时候小明新买了一套别墅,于是就搬进了别墅把公寓用于出租。
注意,在这时候,公寓的性质就从自住房转为了投资房。在2020年的时候,这套公寓已经由30万涨到了70万,相反,新买的别墅并没有太大的升值。小明这时候就决定将公寓出售,在短期内却没有出售别墅的计划,在2020年期间,小明将公寓出售获得了40万的资产增值,小明有一份22万的高薪工作,所以在工资外的收入都需要交纳46.16%的税,所以小明的收入所需要交纳的税是8.6万*46.16%=4万
那么问题来了,如果小明在2018年买新房时咨询会计师结果会有什么不一样呢?
通常来讲,在理财师了解了小明的需求后会做一个4年的election:自住转出租后的4年内仍然认定为自住。这样的话小明在2020年出售该公寓之后并不需要因为公寓买卖而缴纳任何个人所得税,通过这个例子我们可以看到,提交的税务筹划和咨询可以轻松帮小明省掉4万的税金。
本次在线论坛, 资深会计师与财富教练将为您答疑解问, 指点迷津。购买楼花时HST/GST rebate怎么申请; 楼花在closing之前转卖时,资本增值如何申报? 翻建房屋出售时的税务如何筹划? 租金收入、资本增值如何做到税务优化, 如何抵减、延后?  父母子女间房产转让,税务上有哪些利弊?
同时, 地产投资在成功配置的同时,占总资产的合理比例是多少, 该如何提前做税务筹划? 地产投资的责任风险如何规避? 经济不稳的同时, 加拿大与中国的资产怎样组合? 高收入及自雇人士怎样提前安排退休策划与资产传承,避免税务雷区?
论坛主题
主题一: 房产投资中的税务问题
  • 购买楼花HST/GST rebate如何申请; 楼花在closing之前转卖时,收入如何申报?
  • 父母子女间房产转让,税务上有哪些利与弊?
  • 翻建房屋出售时的税务筹划.
  • 租金收入、资本增值如何做到优化、如何抵减、延后? 
  • 房屋出租费用及折旧怎样控制一个合理范围, 贷款利息如何抵减租金收入?
主题二:  资产配置与税务策划
  • 低利率时代,怎样合理配置资产; 稳定投资收益, 抵御通胀.
  • 地产占家庭资产的合理比例是多少?
  • 经济不稳,加拿大与中国的资产怎样组合?
  • 各类资产成为遗产后增值税如何征收,身后资产不足以缴税怎么办?
  • 高收入及自雇人士怎样提前安排退休策划与资产传承,避免税务雷区?
论坛信息
时间: 
2021年6月12日(周六)
10am-12:30pm (9:45-10am 登记)
直播形式: zoom online meeting
(会议ID将通过短信提前发送)
电话: 
416-805-8776(Frank)
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讲人品,做精品, 坚持五个第一
截止2020年底,咸氏金融集团公司已连续10年蝉联加拿大理财保险业业绩第一。2018 年金秋,集团公司又迎来了第五次入榜《加拿大最快发展企业500强》(Canada Growth 500)的喜讯。这是咸生林先生从业30年来,咸氏金融创建22年来健康成长的又一里程碑。展望未来,虽具有巨大的挑战,但我们深信,只要坚持职业道德第一,业务知识第一,行业规范第一,客户利益第一,良心生意第一的原则,咸氏金融集团一定会健康发展,为华社发展,融入主流,帮助新老移民在加拿大稳健的金融体系中安居乐业,做出我们应有的贡献!
30 years in the business, we have been accompanied with great growth. In 1999, Shenglin Financial was founded with a group of top advisors and a strong client service team.  In 2004, we moved in our own office building on Sheppard and Yonge, a commercial corridor in North York.  In the same year, we set up our representative office in Ottawa. In 2007, we established our Western Canada Office in Vancouver, BC. In 2014, Shenglin Financial evolved into ShenglinFinancial Group Inc. with 14 associated financial service firms.
Today, Shenglin Financial is focused on the higher net worth individuals, high income professionals, corporateexecutives and medium or large business owners. We share ideas with clients,create strategies, implement solutions and help to ensure their personal and corporate financial houses in good order!
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