根据Boston Agent杂志,2021年5月份全美的房价增长连续第10个月保持在两位数的百分比,市场上房屋的库存低位也推动了售价中位数相比去年增长近15.2%。
(Barron's)
根据Realtor.com的数据,5月波士顿的房价中位数同比去年增长11%,达到70万美元。但对于在这个竞争激烈的市场上寻找房子的人来说,有一个好消息是房产价格增长速度在13个月内第二次放缓
根据房地产专家Than Merrill的分析指出,随着疫情得到控制以及疫苗的普及,未来数月的波士顿市场竞争会愈发激烈,供给需求的天平仍会持续处于不平衡状态,新房源数量不会反弹,以及租房市场将会持续走热。以下是更详细的分析。
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1)波士顿失业率的改善将增加房地产市场需求。在去年疫情爆发之后,波士顿的失业率曾飙升至历史最高水平。然而,随着越来越多的美国人接种疫苗,以及波士顿继续取消各种限制,失业率将得到改善。5月份波士顿的失业率约为5.9%,比一年前要好得多,而且还在改善。如果这种趋势继续下去,更多的买家可能会进入市场,进一步增加竞争。因此,经济的加强和房屋升值率的提高之间似乎有越来越大的关联性。

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2)目前寻求新建房源仍十分困难。由于建筑许可的发放远远没有达到疫情之前的水平,而且目前没有迹象表明很快就会出现大幅增长。因此,Than Merrill预期库存将继续紧张,价格很可能会继续上涨,随着越来越多的人开始返回工作岗位,竞争只会更加激烈。
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3)租房将迎来需求的持续增长。今天买房卖房市场的供应和需求问题将蔓延到租赁市场。事实上,波士顿极高的租金价格几乎确保了租赁市场将受到更多关注。由于租房是最实惠的生活方式,房东会发现他们所提供租赁的房屋单元和今天的卖家一样有需求。因此,预计空置率将下降,而租金将上升
我们将随时更新房地产市场表现,请持续关注我们!
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