摘要
◆2021年4月30年期、15年期固定贷款利率在4月小幅度下降；
◆2021年4月5/1可调整房贷利率上涨；
◆30年期、15年期固定房贷利率以及5/1可调整房贷利率4月平均值分别为3.06%、2.36%和2.81%。
优投房为大家整理了由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调查，及时更新美国贷款利率新动态。想了解在美国贷款的操作流程，请查看优投房美国购房指南往期相关内容：美国购房指南-申请房贷前的准备手册 。
图片来源：优投房
◆ 每周房贷利率平均值：2021年4月固定房贷利率小幅度下降
资料来源：房地美Freddie Mac
根据房地美（Freddie Mac）截至4月29日的统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值为2.98%，15年固定房贷利率周平均值为2.31%，5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为2.64%。30年期、15年期固定贷款利率在4月小幅度下降，5/1可调整房贷利率在4月上涨。
◆ 每月房贷利率平均值：固定房贷利率小幅度下降
  • 30年固定房贷利率
资料来源：房地美Freddie Mac
4月的30年固定房贷利率月平均值比上月下跌了0.02个百分点。平均费用点数保持在0.7。
点击查看往期文章：美国房贷可以降低利率与抵税的秘笈：购买点数（Pointfee）
  • 15年固定房贷利率
资料来源：房地美Freddie Mac
4月的15年固定房贷利率月平均值为2.36%，比上月下跌了0.03个百分点。平均费用点数下跌至0.6。
  • 5年可调整房贷利率
资料来源：房地美Freddie Mac
4月的5/1 ARM可调整房贷利率平均值较上月相比上涨了0.03个百分点，目前为2.81%。平均费用点数保持在0.3。
注：5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。
◆ 可获信贷指数上涨
可获信贷指数(Mortgage Credit Availability Index)在4月上涨2.2%至128.1。 MCAI的下降表明贷款标准正在收紧，而指数的上升则表明信贷放松。该指数在2012年3月以100为基准，在2020年9月可获信贷降至2014年2月以来的最低水平。随着近几个月房地产市场和经济持续加强，在固定贷款利率提高和房价上涨加快的推动下，可调整贷款利率需求不断增加。
可获信贷指数
资料来源：Mortgage Bankers Association
◆ 低利率推动下房市表现继续强劲
随着疫苗的接种率继续提高，关于COVID-19的各项禁令正在解除，经济也随之增长。在3月份，消费者信心指数达到了新冠爆发以来的最高水平、劳动力市场也在复苏，3月份新增就业岗位91.6万个，为2020年8月以来最大单月增幅。不过，劳动力市场仍需增加840万个就业岗位，才能恢复到大流行前的水平。随着经济持续好转，预计到2022年，住房和抵押贷款市场的总体状况将保持良好。
然而，有一个潜在的因素可能会减缓房地产市场的活动：抵押贷款利率上涨可能会抑制需求，使独栋住房市场降温。预计到明年年底抵押贷款利率将继续上升。据房地美估计，30年期固定贷款利率在2021年第四季度将为3.4%，2022年第四季度将升至3.8%。
点击查看往期文章：美国贷款利率3年新低，是时候考虑下重新贷款(Refinance)了
数据来源：房地美Freddie Mac；
阴影部分为预估值
虽然更高的贷款利率将有助于放缓房屋销售速度、减缓房价增长，但房地美预计整体房地产市场活动将保持强劲。预测结果显示，2021年的房屋销售总额（新屋和现房销售总额）为710万套，到2022年下降至670万套。在我们的预测中，房价增长也将放缓，2021年全美平均增长6.6%，2022年将放缓至4.4%。
最后，房地美预测较高的贷款利率将影响再融资。再融资发起额将从2020年的2.65万亿美元降至2021年的1.83万亿美元，2022年将减少7700亿美元。增加的房屋销售和不断上涨的房价有助于将购房贷款从2020年的1.39万亿美元提高到2021年的1.66万亿美元。但是，房屋销售的适度下降将导致2022年的购房贷款额降至1.62万亿美元。总体而言，单户家庭抵押贷款发放总额将从2020年的4.04万亿美元降至2021年的3.48万亿美元和2022年的2.39万亿美元。
◆ 疫苗接种率提高，利率或将上涨？
随着新冠疫苗接种率的进一步提高以及其他因素，房贷利率从2月开始上涨，自4月起在下降中。这时对于有自住需求的购房者来说，及时把握低利率带来的好处是实实在在的。
我们可以举一个例子来看：如果贷款额度为55万美元，30年期固定利率若为4%，月供是2,626美元，而当30年期固定利率下降至3%，月供则为2,319美元，一个月就节省了307美元，一年下来能节省3,684美元；如果贷款额度为85万美元，同样的利率降幅下，每年可以节省5,688美元。
图片来源：优投房utofun.com
因此优投房预计对于独户或者多户住宅，由于融资成本的降低，会有更多的供给减缓供应不足的现状，也会有更多的个人购房者选择在利率低位买入房产以节省开支。
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