*本文为伦敦住宅投资项目介绍，最新一期刚刚开盘
介绍今天
起价40万英镑（360万人民币）的西伦敦项目
前，照例放上两个视频，

分别是开发商制作的项目介绍：
以及我们自己实地跑盘拍摄的实景视频：
今天推荐的项目位于伦敦西北三区，隶属于Brent区的Alperton地区。
离项目最近的地铁站是Bakerloo Line（棕线）上的Stonebridge Park站和Piccadilly Line（蓝线）上的Alperton站，30分钟内可快速到达伦敦市中心多个地标。
项目名为格兰公馆（Grand Union），产权999年，第一期接近售罄，最新的第二期刚刚开盘：
二期起价仅为40万英镑（约360万人民币），一室一厅售价43.5万英镑（390万人民币），两室一厅售价55万英镑（495万人民币）。
项目具体位置如下：
继续放大的话，可以看到项目紧邻北伦敦运河Grand Union Canal，和Park Royal商务区、Westfield购物中心、温布利大球场、帝国理工白城校区都不远。
从项目出发，骑行20分钟即可到达帝国理工白城校区。
从项目周边的Stonebridge Park地铁站搭乘Bakerloo Line（棕线），20分钟即可到达Paddington。
27分钟可以到达伦敦市中心牛津街Oxford Circus。
30分钟可达伦敦大学学院（UCL）。
升值潜力方面，伦敦政府已宣布投资260亿英镑升级项目所在区域，即开发一个以Old Oad Commons和Park Royal为核心的西伦敦商务区。
事实上，现在从项目出发，骑行11分钟即可到达西伦敦最大的商务区Park Royal Business Centre，未来这里还会进一步升级。
目前，包括宝马BMW、Diageo、McVities在内的等大型跨国企业均在Park Royal办公，这里平均年薪高达47,000镑，比伦敦平均水平高出了34%。
Park Royal具体企业名单如下：
未来升级完成后，将有超10万高薪人群聚集在Park Royal，这个数字将超过国王十字，仅次于新老金融城。
交通方面，除了前面我们提到的两个地铁站，项目附近还在建一个高铁站，也就是首相鲍里斯正在大力推进的HS2（高铁2号线），站名是Old Oak Commons。
值得一提的是，明年通车的伊丽莎白线将在Old Oak Commons这一站和高铁站交汇。

这样一来，英国北部曼彻斯特、伯明翰等城市的人来伦敦后，将首先在此地落脚并无缝换乘，为Park Royal带来巨大的人口增量。
环境方面，项目位于两条河的交汇处，分别是Grand Union运河与布伦特河。
项目周边即是大片绿地以及开放空间。
项目周边为伦敦本地传统住宅区，商业设施完备，街景画风如下：
项目最新一期Waterview House预计于2024年第四季度交房，第一期Affinity House仅有少量房源在售，预计于2022年第二季度交房。
价格方面，项目目前在售户型有曼哈顿户型、一居室和两居室公寓，其价格和对应户型如下：
  • 曼哈顿户型：40万英镑（360万人民币），室内面积40平方米
  • 一室一厅：43.5万英镑（390万人民币），室内面积55平方米
  • 两室一厅：55万英镑（495万人民币），室内面积73平方米
最后简单总结一下项目推荐原因：
1）环境优秀，位于两河交汇处（大联合运河Grand Union Canal与布伦特河River Brent），周边还有大片绿地和开放空间。
2）具备升值潜力，周边已有2个大型商业办公园区（皇家公园Park Royal和企业孵化园区Generator），政府还要投资260亿英镑，建一个高铁站，并和女王线无缝换乘。
3）生活便利，项目本身自带超市、健身房、咖啡厅等各种生活配套，足不出户就能满足日常消费需求，如果要去市中心购物，地铁半小时内就能到牛津街。
4）团购优惠，针对这个项目，目前我们在做一个团购，可以在原价格基础上拿到较大折扣。
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以下为项目补充介绍：
地理位置
格兰公馆项目隶属于伦敦布伦特（Brent）区，地处Alperton和Stonebridge Park两个地铁站之间。
从项目向北驾车10分钟可到达温布利球场（Wembley Stadium）。
这里不仅是英格兰国家队的主场，也是著名的网红打卡景点，每年举办大型足球比赛、跨年烟火表演及相关活动不计其数，是全英国最为出名的球场之一。
在温布利球场周边，Boxpark、London Designer Outlet等购物设施配备齐全，方便居民周末外出购物。
从项目往南驱车8分钟，可以来到西伦敦最大的商务园区Park Royal Business Centre。
目前这里共有1200家企业，包括BMW、Diageo、McVities等国际巨头。
这些企业在该园区创造了3.5万个工作岗位，并在未来的30年里计划额外新增个工作6.5万个岗位。届时，园区规模将扩大至现在的3倍。
除了办公场所和工作岗位，Park Royal还将进一步扩大休闲区域的规模，引进大牌零售店，开发美食城以及建设配套的娱乐设施。
除了Park Royal商务园区，在布伦特河南岸占地13.5万平方英尺的Generator孵化中心，也正不断吸纳中小企业与创业人才到这里的联合办公空间奋斗。
凭借Park Royal和Generator带来的大量就业人员，未来该项目所在区域将迎来强劲的租房与购房需求。
交通通勤
从项目出发，步行14分钟可以到达Alperton地铁站，7分钟到达Stonebridge Park站。
从Alperton地铁站乘坐Piccadilly Line（蓝线），可以快速到达以下地点：
  • 皇家公园商务区 Park Royal — 2分钟
  • 南肯辛顿商业区 South Kensington — 27分钟
  • 希思罗机场2&3号航站楼 — 48分钟
而从Stonebridge Park地铁站乘坐Bakerloo Line（棕线）的话：
  • 帕丁顿火车站Paddington — 20分钟
  • 牛津街 Oxford Circus — 27分钟
  • 皮卡迪利广场 Piccadilly Circus — 28分钟
教育资源
从项目驱车到达著名的哈罗公学Harrow School仅需10分钟。
项目周边驾车10分钟以内，评级为优秀的中小学名单如下：
此外，这里到伦敦各大高校的距离也不算远，通勤时间大多都在半小时左右。
  • IC（帝国理工）白城校区 — 骑行20分钟，公共交通23分钟
  • 威斯敏斯特大学哈罗校区 — 地铁8分钟+步行10分钟
  • 伦敦大学学院（UCL） — 地铁30分钟
周边环境
周边水景和绿色开放空间是这个项目最大的卖点。
水景方面，项目正位于两条运河交汇处，站在窗台上即可欣赏这潺潺流水。
除了水景，绿地环绕是这个项目的另一大特色。
项目周边地区可供亲子出游的绿色空间非常之多，包括Wormwood Scrubs、Pitshanger Park和Fryent Country Park等公园。
位于项目东南方向13分钟车程的Wormwood Scrubs公园，是当地最大的绿地一，占地80公顷，在Scrubs周边还分布着大量的球场及体育馆。
往项目西南方向驾车8分钟，可以来到
Pitshanger Park
。这里有网球场、步道和儿童游乐场，
布伦特河从这里缓缓流过
。

漫步于此，城市的喧嚣便遗忘于身后。
项目往北8分钟车程可以到达Fryent Country Park。
这里拥有超过100公顷的草地、树林、树篱和池塘，生活着各种各样的野生动物，是散步、野餐以及亲子游戏的好去处。
格兰公馆·楼盘介绍
除了供应住宅，该项目还将在小区内提供各种生活配套，包括酒吧、咖啡馆、超市、餐厅、影院、健身房，乃至于保龄球馆，都会建在本社区内。
这意味着，所有日常消费需要，在小区内就能解决，包括：
  • Co-op超市
  • Waterside河边餐厅
  • Ten Pin保龄球馆
目前项目在售的最新一期为Waterview House公寓楼，位于整个项目的西南部，面朝大联合运河：
Waterview House楼顶设有空中花园，在此可以俯瞰下方的Grand Union运河，以及西南方向的风景。
楼下也有景观花园，与运河仅仅相连。
Waterview House俯瞰呈L字型，东北部分建有15层高，西南部分建有13层高。
项目全部精装修交付，以下是内部图片：
为了迎合周围水边步道和景观花园的氛围，Waterview House采用了一套多重冷色调色彩组合的软装方案，整体视觉效果柔和又不失活力。
楼盘信息
项目产权999年，目前在售的有曼哈顿户型、一居室和两居室公寓，其价格和对应户型如下：
  • 曼哈顿户型：40万英镑（360万人民币），室内面积40平方米
  • 一室一厅：43.5万英镑（390万人民币），室内面积55平方米
  • 两室一厅：55万英镑（495万人民币），室内面积73平方米
付款方式
订金：2000英镑（针对售价不高于50万英镑的户型）；5000英镑（针对售价50万英镑以上的户型）
  • 21天内交换合同并支付：10%
  • 订立合约12个月后支付：10%
  • 订立合约24个月后支付：5%
  • 交房时，付剩余房款
项目其它信息
  • 交房时间：
  • 第一期Affinity House预计于2022年第二季度交房
  • 最新一期Waterview House预计于2024年第四季度交房
  • 产权：999年 
  • 物业费：每平方英尺每年3.75镑 
  • 地租：曼哈顿户型每年200英镑；一房公寓每年300英镑；两房公寓每年400英镑；三房公寓每年500英镑 
  • 预估租金：曼哈顿户型310英镑每周；一居室公寓380英镑每周；两居室公寓410英镑每周；三居室公寓470-580英镑每周
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