【HOOLI数据说话】房地产市场大数据：20-21年度 Wellesley 地区房价涨幅6.2％！（附房产及学区数据）

Claire@hooli波士顿

Wellesley（韦尔斯利）是美国马萨诸塞州诺福克县的一个小镇，是大波士顿重要的一部分。2010年人口普查时，人口为27982人。2018年，Wellesley曾是美国第七大富裕城市。

根据《波士顿杂志》报道，韦尔斯利拥有至少一个大学学位的成年人比例在美国排名第一。超过66%的家庭至少有一人拥有学士以上的高级学位。2009年，根据《福布斯》网站，韦尔斯利在“美国教育程度最高的小城镇”中排名第二。

区位优势

Location Advantage

韦尔斯利在1630年代作为马萨诸塞州Dedham的一部分被定居下来，称为马萨诸塞州西尼德汉姆。1880年10月23日，西尼德汉姆的居民投票决定脱离尼德姆。1881年4月6日，马萨诸塞州立法机构为韦尔斯利镇命名。

价格走势

Price Trend

▲Wellesley 地区价格走势

根据 Zillow (美国知名房产交易网站）的数据分析，截止2021年4月， 韦尔斯利（Wellesley）地区的典型房屋的价格指数为$1,449,553美元。该值经过季节性调整，仅包括房屋的中间价格层。过去一年中，韦尔斯利（Wellesley）地区的房屋在去年的涨幅达到6.2％。

Zillow Research 研究中心每个月都会发布多个房屋价值指标，包括挂牌价中位数（标价）、售价中位数和房屋价值指数（ZHVI）等。在这些指标中，小狸🦊认为房屋价值指数 Zillow Home Value Index（ZHVI）是最具代表性的，可以衡量随时间不断变化的房屋价值。

▲Wellesley 与 Boston 区域2012年至今市场走势图

專有名詞介紹

ZHVI

房屋价值指数 Zillow Home Value Index（ZHVI）：简单来说，Zillow 會选取特定地区和月份的全部预估房屋价值（Zestimates），從中選取这些数值的中位数，根据单个房屋估值的季节性变化或错误，进行一些调整，然后针对许多不同地域级别（邮编、街道、市、县、都会区、州和国家），对过去 20 年所有月份的数据执行相同操作。想知道 ZHVI 详细的计算方法，可以点击此处。

房产数据

Home Value