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刚刚，钱塘新区3宗地块完成出让，3宗地块分别位于钱塘新区大学城北、大江东核心区江与城北侧地块、河庄沿江地块，总建面30.52万方，总起价32.72亿元。
三总地块分别由杭州奥朗企业管理有限公司（祥生）、湖州祥新房地产开发有限公司（金成&吴兴新业）、华鸿嘉信摘得，总出让成交价41.8亿！
3宗地块指标
01、大江东河庄沿江地块
出让情况：
经过28轮竞价，宁波鸿睿置业有限公司（华鸿嘉信&镇江莱福）以总价137976万元竞得河庄街道北一路南住宅地块，楼面价11299元/㎡，溢价率25.46%。
地块北至新围初中，东至新围医院新院区（在建），西侧相隔一个社区为杭高大江东校区。
杭高大江东分校
杭高钱塘学校、新围初中、新围小学、新围医院等配套均位于该宗地直线距离1公里范围内，同时8号线河庄站（在建）也位于地块往南1公里位置。
杭钱塘储出[2020]8号地块航拍图
这是河庄街道时隔两年半后，再有涉宅地块拍卖。上一次有涉宅地块出让，还是2018年初，德信以5164元/㎡的楼面价，拿下大江壹号地块。
大江壹号体量并不大，可售住宅仅82套。去年7月，大江壹号住宅入市时，82套房源，3201户登记，中签率仅2.5%。
那时房价也低，精装均价才16700元/㎡。这次的8号地块，限价提高到19800元/㎡。


02、大学城北地块
出让情况：
经过40轮竞价，杭州奥朗企业管理有限公司（祥生）以总价170939万元竞得钱塘新区（下沙大学城北单元JS0602-16地块），楼面价17792元/㎡，溢价率29.56%。
祥生动作很快，海报已出，欣赏一下。
大学城北单元JS0602-16地块，东至春新路（与祥生江山云樾毗邻），南至空地，西至千帆路，北至新农路。
该地商品住房毛坯销售均价不高于23200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25520元/㎡。如果实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
现在的大学城北板块逐渐成熟，随着圈圈里、和达城等综合体的开业，物美超市，星巴克，肯德基等商家的入驻，周围居住氛围较浓厚。
地块此前曾亮相，于2019年11月终止出让。据了解，彼时终止出让主要由于规划变更。土地再亮相，土地起价与精装销售限价均未变。
周边成交地块（来源：好地大数据）
今年3月，浙江本土房企祥生45亿元竞得下沙大学城北两宗地块，其中11号地块成交楼面价10125元/㎡，溢价率29.7%，同时需自持4%，17号地块成交楼面价16763元/㎡，溢价率18.2%。土地精装限价均为26200元/㎡。
03、龙湖江与城东侧9万方宅地
出让情况：
经过41轮竞价，湖州祥新房地产开发有限公司（金成&吴兴新业）以上限价格110818万元竞得龙湖东侧地块，楼面价12733元/㎡，溢价率29.89%，自持19%。
地块位于大江东核心区龙湖东沙天街以东，地块起价85318万元，挂牌上限110818万元，出让面积42108㎡，容积率1.0~2.8。
另外，该地商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。
值得注意的是，该地预售证限制在2021年1月1日后核发，也就是说，明年起，大江东核心的精装限价将提升至19800元/㎡。
杭钱塘储出[2020]9号地块航拍图
地块距离在建地铁7号线北二路站500米内，坐拥龙湖天街和宝龙广场两大商圈。
相比地块南面在售的花漾里，限价足足涨了800元/㎡。
花漾里首开时，中签率仅3.46%，如此一来，再加推中签率只怕更低，“万人摇”也不无可能。
截止昨晚，浙江土地交易系统显示地块已有3轮报价，最高报价为100818万元，溢价率已经高达18.2%，可谓是未拍先火！！
杭钱塘储出[2020]9号地块区位图
地块优势十分明显。距离在建地铁7号线北二路站，直线仅约500米；龙湖天街、宝龙城市广场综合体环伺；待项目交付时，两大综合体均已开业运营，配套现成享用。可以预见的下一个万人摇！
今年来，大江东完成了限价的三连跳！从融创城的17800元/㎡（备案价）到阳光城兴耀花漾里的19000元/㎡（备案价），到云帆社区的19300元/㎡（精装限价），再到7月即将出让的龙湖江与城旁边限价19800元/㎡（精装限价）的地块，一年涨了3次。
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