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刚刚，经过101轮竞价，嘉兴融禾置业有限公司（融创）以总价501939万元竞杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块，楼面价9441元/㎡，溢价率25.82%，钱塘新区云帆社区一期地块正式完成出让。
钱塘新区云帆社区一期地块设计方案效果图
据此前公布消息，钱塘新区云帆社区总投资约106.9亿元，未来，一座集邻里共享、绿色集约、智慧服务、品质生活于一体，以人民美好生活向往为中心，极具归属感、舒适感和未来感的新型城市——钱塘新区未来社区将拔地而起。


01、地铁7号线上盖，53万方巨无霸社区
云帆社区位于义蓬街道，毗邻规划中央水景公园和钱塘新区商务中心，设计范围地块南至艮山东路东延线，北侧紧邻规划东沙湖水景公园，东西两侧至规划道路。
占地面积整整288亩，比“巨无霸”融创城还要大38亩。
钱塘新区云帆社区一期地块
（图源：浙报传媒地产研究院决策通）
地块地铁7号线塘新线站上盖，区位优势明显，地理位置为其带来巨大优势，云帆社区将以TOD模式为主导，构建完善的城市服务。近日，钱塘新区管委会官网公布了杭州地铁7号线塘新线站设计示意图，塘新线站位于青六路和塘新线交叉口，紧邻云帆社区。
项目由扎哈·哈迪德有限公司操刀设计，未来感十足。
钱塘新区云帆社区一期地块设计方案效果图
钱塘新区云帆社区一期商住地块，规划为住宅兼商业服务业设施用地，地上出让面积192173㎡，综合容积率2.77，地上出让建筑面积531635㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于18480元/平方米，精装限价19300元/平方米，比目前核心区的花漾里，还贵了300元/㎡。
若不出意外，又一个“万人摇”已经提前诞生。
另外，项目配建较多，要求颇为复杂，旨在打造集居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及公共服务配套等功能于一体的未来社区。
与普通涉宅用地不同的是，云帆社区一期地块需落实未来社区九大场景，规模不少于35000㎡，包括双创空间、邻里中心、社区文化馆、幸福学堂、共享图书馆、养老中心、健身馆、一站式服务中心等内容。
根据《杭州钱塘新区云帆社区建设运营特别约定协议》：
其中的特色创业场景，即双创空间（办公）用地，建筑面积不小于2万㎡，须自持不少于10年，并且要结合人才政策创新机制，落实引入人才5000人的要求。
钱塘新区云帆社区一期地块设计方案
甚至还需具体到，要落实托育所服务、幸福学堂，布置共享图书馆，配置社区卫生中心、三甲医院以及三星级以上的社区嵌入式养老机构等等。
除双创空间外的其余八大场景，建筑面积不小于1.5万方，自持年限不少于40年。项目还规定，九大场景主体原则上应于2022年8月底基本竣工，整个云帆社区项目须于2023年7月底达到竣工验收要求。
钱塘新区云帆社区一期地块设计方案效果图


02、高水准设计
2019年，未来社区在浙江首次出现，并被写入《政府工作报告》，被定义为2019年扎实推进大湾区建设的“标志性项目”之一。未来社区由浙江省省级层面提出建设，高起点高标准不言而喻。
为了匹配这一高标准，保障未来社区试点项目能高品质建设落成，未来社区地块都将“带方案出让”。
去年2月份，钱塘新区400征集钱塘新区云帆社区设计方案。
最终，扎哈·哈迪德有限公司最终脱颖而出，成功操刀钱塘新区未来社区城市设计，国际建筑大师扎哈杭州首个建筑大作将诞生于钱塘新区。
在国际建筑界，扎哈之名可以说如雷贯耳。在国内，广州大剧院、北京望京SOHO、北京大兴国际机场等著名地标均出自扎哈之手。
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钱塘新区云帆社区一期地块设计方案效果图
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