进入2021年，加拿大房地产市场的火爆程度超出所有人想象，房屋销量成倍增长。
加价、抢offer已经成了市场常态，一套房子加价几十万，甚至上百万的案例也比比皆是。
难道，加拿大的房地产市场就要这么一骑绝尘下去了吗？恐怕不一定，刚刚，加拿大政府出手了！
6月1日，加拿大总理特鲁多在接受加拿大市政联合会的采访时表示，
联邦政府将提供支持和资源，以解决高昂的住房成本问题。
加拿大开始正式收紧压力测试将无保险抵押贷款最低合格利率设定为5.25%，或比市场利率高两个百分点，以较高者为准。
由于目前利率仅为0.25%，所以压力测试从原本的4.79%调升至如今的5.25%。这样的政策，可谓是给火热的地产市场浇了盆冷水。
特鲁多指出，过高的房价正在为年轻一代和中产阶级家庭带来危机。
疫情期间更多人居家工作，这导致加拿大人寻求更大的居住空间，而低利率和供不应求房市推动着全国的住房成本不断上涨。
特鲁多强调说，在加拿大最大的城市——多伦多——想要有用一套住房对很多人来说都是遥不可及的，一个普通家庭想要在多伦多买房，可能需要280个月，也就是23年零4个月，才能攒够首付。
在接受加拿大市政联合会的采访时，特鲁多坦言说：“年轻人面临的不是住房问题，而是住房危机。”
“这一代加拿大人开始组建家庭，开始他们的生活，但却没有像他们父母、祖父母那样获得第一套住房的机会，这样的情况急需改变。”
特鲁多承诺联邦政府将寻求方法改变现状，如果仅仅只依靠联邦政府是无法冷却房市的，需要与各级政府相互配合，共同寻求解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。
在联邦政府今年公布的预算案中，提议斥资数十亿加元来增加经济适用房的供应，并将其视为是降低房市整体价格的一种方式。联邦政府还承诺将对外国房主征收1%的房屋空置税，但该措施的有效性遭到了专家质疑。
毕竟，房价不可能无限期上涨。为了限制过度膨胀的房价，政府也会出台各项干预政策来维持房屋的可负担性。

其实早在疫情初期，多伦多的房价一直降温，尤其是DT 的 condo，由于大家全部WFH，原来车水马龙的街道，现在行人基本就是寥寥无几。去年对于多伦多房地产来说，是非常艰难的一年，尽管发生了COVID-19大流行，但house房价仍继续暴涨，而租金价格却恰好相反。基本上跌到近几年的底线了。
2020年，租房市场和房地产售卖这两个市场，出现了截然不同的趋势，需求旺盛和竞争加剧，导致住房市场销量激增。
同时，大量的前Airbnb进入租赁市场，并降低了平均租金价格，以至于实际上在大多伦多地区其他地区租房租金，要比现在在多伦多贵得多。
多伦多房地产公司Realosophy的最新数据显示，多伦多市中心的房屋平均租金在12月份降至2132加元。相比之下，多伦多整体为$ 2152，大多伦多地区为$ 2227。
这使得多伦多市中心的租金比2019年同期下降了18％以上，比GTA下降幅度更大，GTA的租金同比下降了9.75％。该公司的专家还研究了他们在这两个领域中所谓的“价格/租金比率”，它们比较了房屋和租金的价格。对于多伦多来说，这个数字是32，而在大多伦多地区，这个数字是30，表明买卖市场之间的差距更大。
除了多伦多蓬勃发展的公寓市场外，促成这种模式的因素还包括人们撤离多伦多DT，并因在家工作（WFH）的原因，和城市lock down停业封锁而前往周围的郊区。
还有一个事实是，除了疫情危机期间的低移民率外，在线学习意味着去年秋天没有国际学生进入这座城市。留学生也是租房主力军之一。
对于该地区来说，这绝对是闻所未闻，因为市中心地区的价格通常一直较高，因为它们往往在任何主要城市附近。 
但是现在房价又有重新抬头的趋势。所以说，在房地产火热的当下，大家还是要衡量自己的经济能力。等疫情结束，利率回调，你是否也能承受所面临的贷款压力？
参考链接：
https://www.ctvnews.ca/politics/prime-minister-justin-trudeau-promises-cities-help-to-lower-high-cost-of-housing-1.5451494
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/01/cost-rent-downtown-toronto-cheaper-gta/
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