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今日，美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）对外发布消息表示，2021年第一季度，全美房价普遍上涨，且涨速持续攀升，无减速迹象。
NAR的数据表明，与上年同期相比，本季度全美183个大都市区中有182个区域的独栋现房中值上升，89%的大都市区房屋价格中值比去年同期高出10%以上。（第一季度唯一出现同比下降的城市是伊利诺伊州的Springfield，下降了2.4%）。
增幅最高的11个大都市区：
  • Kingston, N.Y. (35.5%; $303,100); 
  • Bridgeport-Stamford-Norwalk, Conn. (34.3%; $580,400); 
  • Atlantic City-Hammonton, N.J. (34.0%; $277,200);
  • Barnstable Town, Mass. (33.1%; $567,600); 
  • Boise City-Nampa, Idaho (32.8%; $422,600);
  • Sherman-Denison, Texas (29.8%; $234,800); 
  • Elmira, N.Y. (29.1%; $126,900); 
  • Austin-Round Rock, Texas (28.2%; $437,900);
  • Youngstown-Warren-Boardman, Ohio-Pa. (27.7%; $119,500); 
  • Decatur, Ill. (27.5%; $102,400); 
  • Glens Falls, N.Y. (27.5%; $214,600).
房价最贵的10个大都市区：
  • San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif. ($1.5 million; 11.1%);
  • San Francisco-Oakland-Hayward, Calif. ($1.2 million; 21.8%);
  • Anaheim-Santa Ana-Irvine, Calif. ($1.0 million; 14.3%);
  • Urban Honolulu, Hawaii ($940,400; 19.2%);
  • San Diego-Carlsbad, Calif. ($763,500; 14.0%);
  • Boulder, Colo.($726,600; 16.7%);
  • Los Angeles-Long Beach-Glendale, Calif. ($682,400; 15.1%);
  • Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash. ($653,400; 17.9%);
  • Naples-Immokalee-Marco Island, Fla. ($599,500; 24.9%);
  • Nassau County-Suffolk County, N.Y. ($598,600; 22.7%).
全美所有地区，2021年第一季度现房价格中位数上涨16.2%，4月份至341,600美元，创1989年以来的历史新高。
房源紧俏，
不利于首次购房者
房屋紧俏的原因主要是房源有限。人们为了避免与外界接触，拖延了原定的卖房和搬家计划。而远程办公刚好解决了现有房屋距离公司较远的问题，更不着急卖房搬家。截至5月1日的一周内，Realtor.com上在售房屋比上一年同期下降了52%。
房地产消费需求的改变以及市场的走向，对于首次购房者来说尤其不利好:
  • 可选房产极少，价格增高，首次购房者难以跟上飙升的房价;
  • 或者刚刚凑足了首付款，看中的房子却往往被现金买家一抢而空;
  • 尽管贷款利率有所下降，但月供仍从去年同期的995美元升至1067美元。
据WSJ报道， 爱达荷州的Boise市大都会区，房价中位数飙升了32.8%，Julie Cook 1月份和母亲从弗罗里达州搬到这里，本打算以不到30万美元的价格卖一套独栋房，但他们到了Boise后却发现房价远超预算。直到3月份，她们才好不容易花33万美元买了一套联排别墅。
购房诉求发生变化
疫情期间产生的房地产交易也不断透露本次疫情似乎大大改变了美国人的生活方式。NAR的地产经纪人总结出几个明显的变化：
1.  居家办公使得购房者要求更大的居住空间;
2. 偏远一点的度假屋变得炙手可热起来;
3. 超低的贷款利率让高端房地产获得更广泛人群的关注
房价何时放缓？
经济学家们表示，随着越来越多的潜在购房者被高房价挤出市场以及贷款利率的回升，今年年底或者明年，房价涨速可能出现放缓趋势。房利美公司预测，2021年现有住房价格中值将上涨11.5%，2022年将放缓至4%。
有人担心本次房价飙升会重蹈2000年房市崩盘的覆辙，但专家认为本次房市繁荣的风险较小，因为贷款机构的贷款标准比之前严格很多，购房者的偿还能力较有保障。
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参考报告原文:
https://www.nar.realtor/newsroom/virtually-every-metro-area-experienced-home-prices-rise-in-first-quarter-of-2021
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