来源:公众号“市界”(ID:ishijie2018)
作者:陶婷
谁是香港女首富?
有人说是刘銮雄的夫人甘比,也有人说是李嘉诚的红颜知己周凯旋。
但其实,常年稳居香港女首富之位的,是隐身于新鸿基地产(以下简称新鸿基)背后的九旬老太郭邝肖卿。
邝肖卿到底多有钱?有媒体曾统计,新鸿基在香港的土地储备,高达8千亩。如果按照一亩5千万元来计算,这些地皮的价值就高达4千亿元人民币。
在香港和内地,新鸿基总共有20多个商业中心与写字楼。其中,香港国金中心一年的租金收入,就达90亿人民币左右,是目前全球最赚钱的写字楼。
新鸿基靠着这些物业,一年可以收租200亿人民币左右。
根据《福布斯》公布的2021年香港富豪榜,92岁的邝肖卿,以134亿美元(约合人民币860亿)的财富值,再度稳居香港女首富宝座。
目前,新鸿基是香港最大的房地产企业。截至5月28日,其市值为3512亿港元(约合人民币2882亿)。
作为新鸿基的最大股东,邝肖卿拥有最高决策权,被外界誉为“定海神针”。数十年来,无论外界如何风雨飘摇,在邝肖卿的辅佐下,一路成长的新鸿基,与李嘉诚的长江实业齐名。
穿过时光的掠影,邝肖卿和新鸿基之间,到底有着怎样的故事?
01

隐身幕后

1929年,邝肖卿出生于广州花山镇花城村。彼时,邝肖卿家境优渥,不仅广有田亩,还开着染坊。以至于甫一出生,就获得父亲赠送的房产。
然而,好景不长。邝肖卿7岁时,父亲去越南经商不幸遇难。1940年,日寇侵占花县,时局动荡下,邝肖卿一家五口,来到广州市区避难。身为长女,邝肖卿为生活四处奔波,从小便协助母亲操持家务。
也正是早期的艰辛生活,让邝肖卿掌握了当好“大家长”的要领。
1949年,20岁的邝肖卿出嫁了,丈夫是37岁的郭德胜。郭德胜在香港开着一家名叫“鸿昌合记”的杂货店。彼时的邝肖卿,恐怕没想到,这是一个日后3000多亿财富帝国的开始。
在婚后的三年时间里,邝肖卿相继生下长子郭炳湘、次子郭炳江、三子郭炳联。
同一时间,郭德胜的事业风生水起。1952年,郭德胜专营洋货批发,极力开拓东南亚市场,获得了“洋杂货”大王的美誉。
让郭德胜无后顾之忧打拼事业的,正是因为邝肖卿的能干,她将家里打理得井井有条。二儿子郭炳江从小体弱多病,远赴日本治疗,邝肖卿在语言不通的国度里,一呆就是九个月。
三个儿子飞速成长,郭德胜事业也蒸蒸日上。50年代后期,凭借尼龙产品的代理权,郭德胜跻身香港千万富翁行列。
1958年,与冯景禧、李兆基成立“永业企业”后,郭德胜进军地产业。永业企业的商业模式是买下旧楼,翻新之后再重新卖出去。
彼时,“三剑客”一改传统地产业的经营方式,推出“分层出售、十年分期付款”的模式,生意十分火爆,所建楼宇均销售一空。
从1965年到1972年,新鸿基的销售额约5.67亿港元,平均每年高达7000万港元。此时,永业企业已经在地产界站稳脚跟,并改组为“新鸿基企业有限公司”,拥有40%股份的郭德胜出任集团主席。
1972年,新鸿基股票正式上市,合作了十余年的“三剑客”也在此时分手,新鸿基成为郭氏的独家品牌。随后的很长一段时间里,新鸿基就像一个楼宇制造工厂,源源不断地将“原料”加工成楼宇,推向市场。
郭德胜生意忙得不可开交,邝肖卿则教子成才。郭炳湘、郭炳江都毕业于英国伦敦大学,郭炳联更是剑桥大学、哈佛大学的双料硕士。三兄弟毕业后,都回归家族企业新鸿基工作。
这种情况一直持续到1988年底,郭德胜健康每况愈下,辞去“新鸿基”总经理一职,只保留董事局主席的位置。大儿子郭炳湘正式接任总经理一职,次子郭炳江及三子郭炳联分别出任副总经理,幼女郭婉仪出任财务部副经理。
1990年,郭德胜突然病逝,留下一家市值高达254亿港元的大型地产集团。
接任初期,这几位二代确实不辱使命,在联手经营的时间里,新鸿基的总资产在郭德胜的基础上,翻了12倍,高达3000多亿港币。
然而,短短几年后,一则绑架案,让墙壁产生了裂缝。
02

香江往事

郭德胜离世后,在邝肖卿的运筹帷幄下,新鸿基顺利完成了新老交替,并没有豪门继承遗产时,你死我活的争斗。
如果不是那场绑架案,邝肖卿或许偷得浮生半日闲,一直隐居于幕后;郭氏三兄弟或许仍是子承父业最成功的典范。
1997年9月29日,悍匪张子强于太平山隧道内,绑架了单独开车回家的郭炳湘。张子强狮子大开口,向郭家索要20亿港元赎金。
然而,当提议从家族基金中拿出款项救人时,郭炳江和郭炳联认为赎金如此之高,不应该从家族基金中划用。作为掌门人的邝肖卿,一时之间也没有下决定。
郭家的态度激怒了张子强,拿不到钱的他开始折磨郭炳湘泄愤。据公开报道,“张子强有时对郭炳湘拳打脚踢,有时又把他塞进只有一个透气孔的木箱子,连大小便都不允许”。
最后,还是郭炳湘的妻子李天颖救夫心切,单刀赴会与张子强谈判。将赎金压到了6亿港元之后,郭炳湘终于被救了出来。
这次绑架案,使得郭炳湘身心俱损。他不仅受尽了折磨,家族的“见死不救”更是让他心寒。郭炳湘变得多疑起来,与家族之间的隔阂越来越深,并与一个叫做唐锦馨的女人形影不离。
郭炳湘还开始在新鸿基培植自己的势力,逐渐削弱两个弟弟的权力。频频参与到新鸿基的事务、以“女主人”身份自居的,不是结发妻子李天颖,而是那个叫唐锦馨的外人。
这不仅引起弟弟们的强烈不满,更惹怒了母亲邝肖卿。
为了让郭炳湘迷途知返,邝肖卿立下了11条家规,如禁止郭炳湘和李天颖离婚、禁止唐锦馨及其家人插手公司事务等等。这纸家规上还写道:“妈不在,以上一样有效。”
或因绑架一事心结未解,郭炳湘对这份家规视若无睹。2007年,他决意让唐锦馨入主董事会。这无疑于打破了郭氏家族的权力平衡,更是彻底惹恼了邝肖卿。
于是,邝肖卿联合郭炳江、郭炳联兄弟,和郭炳湘展开了斗争。2008年2月,郭炳江、郭炳联发出一纸声明,称郭炳湘精神有问题,已经不再适合担任公司职务,并晒出郭炳湘有躁狂抑郁症的诊断书。
郭炳湘怒不可遏,将两个兄弟告上法庭,还找来医生证明自己根本没病。
2010年,对大儿子失望透顶的邝肖卿,毅然将家产分给两个小儿子——郭炳江、郭炳联,大儿子郭炳湘则彻底出局。
(右:邝肖卿)
被孤立的郭炳湘没有坐以待毙,反手就举报两位弟弟涉嫌贪污贿赂。两年后,二弟郭炳江被判入狱5年。
这场恩怨纷争,使得新鸿基股价暴跌。为了打这场官司,新鸿基花费近10亿港元,创下香港律师费新高。
在新鸿基风雨飘摇之中,因病入院的邝肖卿意识到:无止境的内耗,百害无一利。2012年,在邝肖卿的主持下,家族基金重组,家产又重新分配,三兄弟一人一份。而邝肖卿自己,仍在新鸿基占有绝对股权和决定权。
在拿到自己应得的家产后,郭炳湘退出了新鸿基,与郭家划清界限,自立门户成立了“帝国集团”,主攻内地房地产业。至此,这场争产大战,才算真正落下帷幕。
2018年,68岁的郭炳湘以87亿美元身家,位居福布斯香港富豪榜第十位。然而,当年8月,郭炳湘因心脏病在家中晕倒。在医院昏迷55天后,郭炳湘离世。
由于生前未立遗嘱,郭炳湘去世后,近600亿港币财产一分二:一份留给妻子李天颖,另一份由母亲邝肖卿继承。
大儿子郭炳湘留下的遗产,再加上拥有的新鸿基资产,邝肖卿自此常年稳居香港女首富的宝座。
2019年《福布斯》前50大富豪榜上,邝肖卿以150亿美元财富,位列第五名。2020年同一榜单上,邝肖卿以137亿美元财富,位列第七名。
实际上,经历家族分产、牢狱之灾之后,尽管新鸿基元气大伤,但除了邝肖卿自己的资产外,郭家子孙们如郭炳联等,在富豪榜上也占有一席之地。从这个层面来看,郭氏家族仍是名副其实的香江豪门。
03

三代接班

当郭家二代内斗和争权结束后,权力慢慢地走向第三代家族成员,邝肖卿也再度退居幕后。
2018年9月,郭炳湘入院后,大儿子郭基俊开始出任帝国集团及帝国发展董事。郭基俊大学毕业之后,就加入新鸿基从基层做起,一度被认为是新鸿基的接班人。
然而,随着郭炳湘的自立门户以及意外离世,郭基俊接手了帝国集团。郭炳湘持有的7.29%的新鸿基股份,也被转给了郭基俊。
另一边,在新鸿基,为了应对混乱的局面,郭基辉被正式推上前台,成为第三代执行董事。郭基辉是郭炳江之子,出生于1983年,不仅考入了哈佛大学,还获得了MBA,是名副其实的海归高材生。
(郭基辉)
在摩根士丹利工作了3年后,郭基辉才在2008年加入新鸿基。上任后的郭基辉并没有让父辈们失望,他负责的项目广州宏城和猎德千玺,都颇为成功。目前,郭基辉主要负责新鸿基的农地转换、“起楼、设计及工程管理等”住宅发展业务。
新鸿基董事局名单里第三代郭氏家族成员,除了郭基辉外,还有郭炳联之子郭基泓和郭颢澧。
郭基泓在2011年加入“新鸿基”,目前负责集团租赁业务。郭颢澧自2010年起,就在新鸿基的策划、租赁等部门轮岗过。目前,他任职新鸿基销售及项目经理,负责新鸿基新住宅项目的可行性研究、市场推广及策划工作。
历史惊人地相似,新鸿基再度出现“郭氏三兄弟”。
回首新鸿基的内斗往事,正是因为未及时调整郭氏三兄弟负责的业务,导致三人无法在不同领域各施所长,新鸿基才最终因利益相冲陷入传承混乱的泥淖中。
如今,三代“郭氏三兄弟”该如何延续新鸿基百年基业?
在接受媒体采访时,新鸿基公关部曾给出这样的回答:“三兄弟”会在不同的工作岗位发挥所长,通过团队合作带领“新鸿基”持续发展。
“家族希望以和气来解决。”郭炳联也曾这样回复媒体。
老臣辅佐,成为三代担纲大任的利器。从2012年起,在保留郭氏家族掌控大局的基础上,为新鸿基效力超过30年的两位老臣——执行董事黄植荣和雷霆,分别担任公司副董事总经理。
(黄植荣)
此外,“新鸿基”内部还设立了执行委员会,人员构成包含郭氏家族人士和老臣。新“三兄弟”也是委员会成员,其他成员则是“新鸿基”执行董事中的黄植荣、雷霆、董子豪、冯玉麟、邝准等人,核心人物基本全聚于此。
在老臣的辅佐下,尽管新鸿基采取香港地产商惯用的“低吸高抛延缓开发”运作模式一度被外界指涉嫌囤地,其旗下开发的项目如上海滨江凯旋门一度陷入“囤地”旋涡,但不可否认的是,三代接班的新鸿基,无论在内地还是香港,一直迈步向前。
香港方面,新鸿基拥有庞大的投资物业组合,绝大部分作出租或投资,持有超过3000万平方尺的物业,整体出租率保持在约95% 的高水平,每年收租超过100亿美元。
内地方面,新鸿基持有的1630多万平方尺已落成投资物业。在2020年下半年,总租金收入按年上涨15%至24.86亿元。
(上海,陆家嘴金融圈,新鸿基地产)
2020年,虽然遭遇新冠疫情,新鸿基在香港的总租金收入下跌,但总体来看,新鸿基的营收仍然稳步增长,市值仍稳定在3000多亿港元。
不过,在最近一年多里,新鸿基管理层结构也发生了变化。2020年1月,新鸿基公布,郭炳江由2020年1月起出任集团旗下子公司新鸿基地产代理有限公司的资深董事,专注长期土地规划及项目发展策略,并不会参与集团日常营运。
9月,新鸿基公告称,李兆基、梁榉泾不再在股东周年大会上寻求膺选连任,相继退任新鸿基非执行董事、独立非执行董事的职位。
今年4月9日,新鸿基董事局宣布,邝准由于年事已高,已辞任公司执行董事,以便能投入更多时间于家庭。5月7日,邝准离世,享年91岁。
其实,不管新鸿基管理层结构如何调整,始终站在C位的,从来都是郭氏家族的意志。邝肖卿已年过九旬,“郭氏三代能否长久和气下去”这个命题,就只能留待时间来验证了。
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