在美国买房，确实是一笔大交易。然而，只要具备相关的知识和技巧，就可以有效地实现买房梦想。
申请买房贷款基本上需要提交的文件有：
A、信用报告 
B、年度工资表 即W-2表格 
C、报税表 
D、银行帐户
除了上述基本文件外，还会要求提交补充文件，比如雇佣证明、收入证明、居住证明等。
房贷被拒绝一般有几个原因：
1、信用分数低于640分：银行认为违约的风险较高。
2、逾期不付款：经常逾期，放贷业者可能会驳回申请。
3、收入不够稳定：一般情况下贷款机构会要求贷款人有稳定收入，两年是比较稳妥的时长。
4、开销比较多：建议在申请房贷前先还清其他一些贷款，并在短期内不再增加新的贷款、新的信用卡、贷款添置的家电。
5、新工作：经常换工作可能使申请贷款被拒，最好是之前的工作做了两年，或者中间换工作，是换到了收入更高的工作。

那么，如何提高房贷的批准率呢？
1） 建立良好的信用分数。借贷银行确定购屋者信用的主要途径就是审查信用分数。
2）考虑多交些首付款。购屋者投入20%以上的首付，获得贷款的可能将大大提高，还可免于私人房贷保险。
除了努力获得房贷的批准，还有以下几点要注意：
1. 留意各种手续费。除首付款外，购屋者还要预留办理过户手续的费用。
2. 等候合适机会。房价上涨、利息提高，都会使购屋者产生紧迫感。如果购房条件不足，贷款拿不到合适的利率，最好的选择是不要匆忙决定买房。
3. 比较各家银行。房贷的部分条件是可以商谈的。购屋者应向银行询问所需贷款的条件与利率以及自己能拿出多少首付。购屋者还应询问不同比例首付的房贷分别需要多少手续费等。
还有，买房者要分析不同银行的费用，从银行网站即可查到。
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