海外置业作为高净值人士比较热门的投资项目,在疫情期间也是热度不减,而世界40%富豪都青睐于投资英国房产!
到底是什么让英国房产投资如此受欢迎?为什么英国房产投资相对于其他国家占据着更大的优势?
英国房产
相对于国内一线城市性价比更高
一位北京的朋友,前来询问伦敦的公寓的房价,想做一些投资,销售带他看了一些市中心地段比较好的公寓,他觉得伦敦和北京一样,寸土寸金,肯定很贵,但我们的报价一出,他反而惊讶于伦敦房价并没有他想象中那么“天价”,很爽快的下了单。
伦敦一区以及二区的核心区域相当于北京和上海的中心地区这里交通四通八达,地理位置优越,一般是精装修的公寓,一般是80—90万英镑两室一厅,这样一看和北京上海的房价差不多。但伦敦的房子是没有公摊面积的,所以实际使用面积还是比较大的。
英国房价持续上涨,再创历史新高
根据Nationwide的资料显示,目前英国的平均房屋价值将近239,000英镑,在过去的12个月中,购房者受到印花税假期和生活方式变化的推动,截至4月份的一年中,平均房价飙升了近16,000英镑,创下了历史新高。
Rightmove发布的最新楼市数据报告显示,由于置业者以创纪录的速度涌入市场,英国房地产卖家市场正处于10年来最强劲的时期。
英国房市也因其较高的性价比和高的租售比和回报率,一直以来都受到海外买家的青睐,连像李嘉诚这样的大佬都看准了伦敦这块“香馍馍”,进行了一笔不小的投资。👉英国房产的诱惑力有多大?盘点那些疫情期间在英国买房的香港大佬!
投资新动向,伦敦市政府东迁
东伦敦成为投资者的“香饽饽”!
很多人觉得如果投资一定要投资西伦敦,那里是富人区,比较发达,但因为伦敦并不是很大,地方是有限的,不可能建那么多的房子,所以西区的好的房产项目,价格也是水涨船高,越来越高,投资成本也就相对来说比较高。
西伦敦现在很多房子起家都是80万英镑起一居室了,东伦敦一半就能买到。
这时候,不妨把目光放向东伦敦。
为了缓解新冠疫情带来的财政缺口,同时推动加快东伦敦的升级更新,伦敦市长萨迪克·汗宣布就筹备将伦敦市政府和市议会(London Mayor and Assembly)东迁进行意见征询。希望在接下来的5年里节约5500万英镑的办公租金成本。
如果能够得到市议会确定,伦敦市政府计划东迁。近年来随着伦敦城市发展逐渐向东移;
加上政府重点投资开发改建,使伦敦东部的房价清晰可见的“爆发式上升”,导致现在的东伦敦反倒成了众多投资者眼中的“香饽饽”!
市政府的迁入,自然会带火周围的一大块地区,最火爆的当数皇家维多利亚码头区,也就是Custom House和Canning Town这块区域。
它位于伦敦东部泰晤士河畔,紧邻金丝雀码头金融城以及Excel会展中心,地理位置十分优越。
这块区域可以说是东伦敦的重点投资地,随着政府重点投资开发改建,人口将会不断涌入,将创造海量的就业岗位和24%的人口增长。
届时,更多商家也会看准时机入驻,消费水平进一步提高,白领和大学生会选择为这个性价比极高的地方租房,形成良性的产业链,推动房价的进一步上涨,形成一个堪比金丝雀码头的新型商业区。
目前,这一区域的租金回报率为4.2%–5%。再加上未来这里的不断发展,日后赚的不是一点半点。
给大家介绍一个性价比不错的项目
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这个项目作为纯投资来说性价比是比较高的,收益率在英国都算较高的,总价£49.5万起,比较适用于预算不是很高,第一次投资英国,追求性价比的客户。

珑茵港项目位于皇家维多利亚码头(Royal Victoria Docks)北侧(交通3区),皇家码头区的Custom House区域
项目位置
珑茵港距离泰晤士河约100米,既能享受到静谧的河畔风光,还可以体验丰富多彩的水上运动。
搭乘阿联酋航空空中缆车,便可以轻松到达河对岸的格林威治半岛。
珑茵港还可以远眺泰晤士河的风光,也可以近距离享受小区内的绿色景观。
项目交通
此外本项目占据优越的地理位置:步行约3分钟便可到达Custom House车站,在此便可搭乘即将开通的横贯城铁伊丽莎白快线。
从项目搭乘地铁约3分钟可以抵达金丝雀码头,约10分钟可以抵达伦敦金融城。而且伦敦城市机场就在旁边,更能轻松抵达欧洲各地或者更远的地方。
投资潜力
珑茵港所在的皇家码头区发展势头正盛,到2038年这里将有80亿英镑被投入到1200英亩的土地和250英亩的水域中,着力改善交通、街道和开放空间。
其中已经包括了11个Docklands轻轨车站、一个码头、两艘渡轮、著名的伦敦会议展览中心,以及一条通往格林威治半岛(Greenwich Peninsula)的1100米长的缆车线, 以满足此地区内预计高达24%的人口增长速率。
如今皇家码头的改造工程正在有条不紊地施工中,ExCeL国际会展中心、O2体育馆、伦敦城市机场、东伦敦大学,以及Jubilee Line地铁线、伦敦阿联酋航空空中缆车和伦敦轻轨等邻近设施提高了本地区的商业价值和便利性。
随着人口增长、营商环境改善,以及交通与基础设施领域的公共投资量上升,皇家码头正在逐步成为伦敦市内世界级一流的金融区,化身为连接伦敦与全球市场的重要门户。
2017年亚洲商务港项目的正式启动,令皇家码头区再次成为世界关注的焦点,更被外界认为这是继伦敦金融城和伦敦金丝雀码头之后的第三个金融中心。
而在今年,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)宣布市政府办公大楼将东迁。
在过去十年,纽汉姆的平均房价上升幅度达到83%;
纽汉姆区的平均房价目前比伦敦平均水平低35%;
2011至2019年这里的人口涨幅达到14%,预计到2029年会达到24%。
学校便利
该区有85所学校被评为良好或者优秀级别。而在珑茵港约五公里范围内,共有30所小学和15 所中学 ,获得了英国教育标准局认证的优质学校称誉。
同时,随着东伦敦重建改造的进程不断加快,许多的大学也纷纷落户于此。
其中包括UAL’s London College of Fashion(伦敦艺术设计学院时装学院), Loughborough University(拉夫堡大学),StaffordshireUniversity(史塔福郡大学), University College London(伦敦大学学院), 东伦敦大学等。
项目优秀的通勤时间,也使得来往其它伦敦名校也十分便利。
项目设施
珑茵港业主可使用的配套休闲设施有17个,包括屋顶跑道、商务休息室、24小时物业、游泳池、桑拿和蒸汽房、健身房、瑜伽室、私人影院和娱乐空间等。
本项目的开发核心为户外活动区,项目的绿化面积超过5000平方米,其中四分之一的面积将被开发为公共绿地,相当于20个网球场! 
除此之外,地面一层设置幽静雅致的景观花园,并附带屋顶跑道,。值得一提的是,所有绿植和观赏灌木种植均是本地原生植物.
户型展示
每套公寓的阳台和露台布局巧妙,尽可能增加可见绿植面积,以便在推开房门时仿若置身于大自然之中。
除精心设计的绿色空间外,照明规划贯穿各个阶段。天色渐暗,低层定向照明点亮这片区域,营建一个活力充沛的生活和休闲空间。
该项目包括单间公寓、一居室、两居室、和三居室房型,业主可以足不出户尽享公寓东面的绿色以及河流景观。
室内存储空间设计精妙,加之开放式布局并配以精美落地窗,可全景展现户外空间,仿若置身大自然。
精益求精的规划布局和规格,使宽敞的公寓充满温馨愉快的感觉。所有公寓均享有英国国家房屋建筑委员会(NHBC)10年保险以及蒙特安维两年住宅保修,确保建筑安全。
伦敦30年老牌开发商蒙特安维( Mount Anvil )秉持着“铸造美好的伦敦生活( Better London Living )”的品牌理念,重磅推出东伦敦精品住宅珑茵港( Royal Eden Docks )项目。
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