从疫情爆发开始，不少美国有钱人都选择将房子卖了搬去更安全，人口密度较小的城市。
这一做法导致了不少小城市或乡村房屋价格暴涨的问题，甚至还导致本身攒钱准备付首付的华人，由于买房竞争力太大，本身可以买得起，现在也买不起了！
依据一份最新的分析报告，美国房市上通过场外交易方式买卖的“口袋房源”数量有逐渐上升的趋势，这会进一步加剧房屋供应短缺的问题。
《华尔街日报》报道表示，在绝大多数的房地产交易当中，房地产经纪人都是把待售的房产放在当地的一个数据库当中，而且进行广泛地推销，来吸引买家而且争取到最好的价格。
可是在一些状况之下，房地产经纪人会将没有挂牌的房屋向一小部分潜在买家展示，目的在于快速达成交易。
这些私下里的交易叫做场外交易，也叫做“密语上市”，相关房产叫做“口袋房源”。
这样的交易长期以来一直存在，但在全美房地产经纪人协会因接到部分成员投诉、在2020年出台新政策予以遏制的状况下，最近却出现有增无减的趋势。
NAR新规则要求房地产经纪人在公开推销某处房产的第一个交易日当中把其加入当地的数据库。
可是这一项政策有一项例外的规定，也就是如果某一些房产只在一个经纪公司当中分享的话，可以不加入数据库当中。
房地产经纪公司Redfin Corp.的分析报告显示，截至2020年3月份的一年当中，全美“口袋房源”平均占到总销售量的3%，较前1年的2.6%是有所增加的。
这3%代表着1年的时间当中有169,000处房产是通过这样有争议的手段销售的。
支持者表示，场外销售方式是提供给希望保持更多隐私或不愿让太多陌生人上门看房的卖家一种选项。
全球知名的不动产特许经营组织Realogy Holdings Corp.执行长施奈德称：“房产上市是一件比较独特的事情，卖家应该有权利选择怎样给他们的房产定位、定价，还有用怎样的方式进行推销。”
在现在十分火热的美国房地产市场上面，买家正在激烈竞购十分有限的房源。房贷机构房地美预测表示，全美房屋供应量较需求量短缺近四百万户。
一部分房地产经纪人表示，“口袋房源”正使得房源紧张的状况雪上加霜。
批评人士表示，场外交易使得买家没有办法看到全部的待售房产，也使得卖家没有办法得到最好的价格。
Redfin执行长科尔曼称：“将房产向一部分买家展示却不让其他的人看到，这是不合理的行为。”2018年时，科尔曼就让旗下经纪人暂停这种做法。
传统上，场外的交易方式属于高端市场的范畴，名人常常出于隐私而考虑采取这样的方式售房。可是Redfin的分析发觉，现在这样的方式已经扩展到全美各个价位的房产。
像是，在爱荷华州的德梅因，Redfin预测在截至3月份的一年有5.4%的交易是通过此种方式进行的；在佛罗里达州坦帕，上述期间这一比例从两年前的4.4%上升到了6.1%。
报道表示，场外交易一直存在，部分的原因在于这对大型房地产经纪公司是有利的，他们能够向潜在买家宣称某一些房产在别的地方买不到。
不过，这种交易也比较难以追踪。
Redfin分析觉得，被加入当地数据库同日就标上“已出售”或是“已签约”的房产就属于这一类。
然而一部分房地产业高管与咨询人士称，这是个比较不错的判断方法，可是在现在竞争激烈的卖方市场上是不准确的，一部分房产的确是在上市当天就卖出去了。

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