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不知大家对二月、三月时大温楼市恐怖的抢房现象是否还记忆犹新?由于新冠的原因,去年2020年的三月和四月大温地区楼市跌入谷底。政府为挽救低迷的经济形势推出了低利率的贷款政策。这也导致楼市实现V形反弹,到了今年的三月,大温楼市彻底炸了。

成百上千的居民和投资客把买房当做了买菜。
3月22日,据本地媒体Daily Hive的报道,一栋在素里新预售的楼花,开盘3天就售光了。DowntownNelson街一套建于1972年的一房一卫老公寓,挂架$59.9万,最后成交价格$74万,15个买家下Offer疯抢
最近小编也在看房,Richmond很多公寓直到五月底依然是溢价至少20%,挂牌不到一周就被秒杀
于是在4月8日,加拿大政府终于出手了。决定在6月1日,也就是四天后,上调贷款利率,并重新推出压力测试的政策。接下来楼市走向如何,都要看这条新政。
随着时间日益接近6月1日,这条新政的细节也刚刚被曝光。以下是具体内容的翻译:
从6月1日起,不论是有保险还是无保险房贷的最低资格利率都将上调。不论您提供高于20%或低于20%的首付,您都必须证明您有偿还能力。因此,您的最低资格利率将是您银行合同利率+2%或更改为固定利率5.25%,这两者取更高值。
目前,最低的资格利率是4.79%。
该政策变化由财政部和财政机构管理办公室一同制定,并将下调贷款者最高可贷款额的4-5%。
举例说明,如您当前最高贷款额度为40万,则在6月1日将下调至38万2千400。

以上政策变化,不对在6月1日前已签署合同购买的贷款者作影响。
换言之,假设您原本可以贷款100万元,现在就只能贷95万。与此同时,每月需要还的钱,也因利率上涨了10%,而多还款10%。
但这样能解决问题吗?根据牛津经济研究院的研究报告显示,温哥华是北美最难负担房价的城市,没有之一!房价难以负担的问题,早在十几年前海外买家开始炒房时就出现了。
不仅是北美最难买房的城市,彭博社邀请的经济学家还称,加拿大的房价将继续暴涨,温哥华将迅速成为全世界第二难买得起房子的城市,仅次于香港。
压力测试的作用,只是限制了贷款。而需要贷款的居民,恰是条件一般,不能拿全款买房的人。但看看最近三个月以来的大温楼市,已经出现了非常多全款$60万现金、下无条件offer的土豪买家。
这类人,咱也争不过啊!

更尴尬的是,这几个月加拿大移民局疯狂大赦超过9万人,这些人成为新移民后又将因买房刚需的原因杀入楼市。
你说,温哥华的房价能降下来吗?


小编真不知道,只希望政策降温,打消的不是刚需买房自住居民对生存和生活的憧憬;政府能让更多打拼一辈子想买自住房的大温居民早日圆了新家梦。
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