好消息！
谷歌心心念念了4年、投入十数亿美元的“Downtown West”计划，终于在5月25日周二，圣何塞（San Jose）政府投票获批！这个“谷歌村”计划，这也是圣何塞市历史上最大的开发交易！
这一计划对周边房地产起到的巨大影响，直接带动了圣何塞的房价爆涨！因为这个“谷歌村”计划，准确的说是“社会基础设施计划”。
因为谷歌不仅仅拿出10亿美元来建设商业、办公用地、房屋还有公共基础设施改造，还拿出了1.55亿美元简历了社区稳定基金，用于给整个社区做福利！
计划2022年开始施工，需要10到30年时间建设完毕，一个“壕无人性”的社区，即将要在圣何塞崛地而起了！
谷歌大型园区计划，圣荷西市史上最大的开发交易！
经过了前前后后近4年的谈判，圣何塞的官员终于在5月25日周二，投票批准了这个谷歌村计划，这也是圣何塞市历史上最大的开发交易！
通过不易！虽然Google计划建立的这个庞大“Downtown West西市区”已经经历了的4年的谈判，但直到周二通过那天，谷歌在最后一刻仍然在过关斩将。对于这个庞大的“谷歌村”，一直都有来自社区的反对的生意，而最大的反对者北美国家冰球联盟球队圣何塞鲨鱼队。
自去年底以来，圣何塞鲨鱼队一直公开抱怨，谷歌的项目将会破坏其SAP中心的可行性，也会使竞技场远离圣何塞。最主要的是鲨鱼队觉得停车位设置的太少了，至少应该翻一番达到4800个停车位才行，这期间圣何塞市政府与鲨鱼队举行了70多次会议，都未能与鲨鱼队达成协议。
好在最后一刻终于与鲨鱼队达成了协议，鲨鱼队也决定不起诉谷歌。
“Downtown West西市区”入口（Gateway）模拟图
其实唱反调的不止鲨鱼队，还有很多企业甚至居民都对这个项目表示质疑。
对此，圣何塞市长萨姆·利卡多（Sam Liccardo）在周二的会议上鼓舞居民说：“我们的社区成员并没有跳入某个阵营，而是努力推动城市更好发展，使我们的城市和谷歌达到更高的目标。”
圣何塞和谷歌之间的协议不仅将留出1000套负担得起的住房（25%的总新建房），而且还将创建一个1.5亿美元的社区基金，用于消除流离失所、无家可归和负担得起的住房努力，这在整个规划过程中引起了社区成员的强烈关切。
硅谷劳基金会(Silicon Valley Foundation)的山本清美(Kiyomi Yamamoto)周三表示，谷歌通过开发协议做出的承诺将"确保那些面临流离失所风险最大的人，特别是有色人种，将从中受益" 。
无论如何，这个在圣何塞市中心史无前有的大园区，即将崛地而起！总感觉今后的圣荷西越来越高攀不起啦~
10亿＋1.55亿美元大项目！谷歌村“豪无人性”
大家应该都有所耳闻谷歌高端的Googleplex办公大楼，不仅办公环境十分舒适，而且有一系列的员工福利，如免费食物和按摩等，简直就是传说中的“别人家的公司”。
这次在圣荷西的谷歌村也十分“豪无人性”，预计将动用80英亩以上的土地，建造出730万平方英尺的办公空间、4000多个住房单元（包含25%的可负担房）、15英亩的公园、50万平方英尺的商业区、而且还会顺道改善一下周边公共设施，包括10个公园和步道的改造。
这数字、这配置听起来就让人觉得牛！
“Downtown West西市区”模拟图
谷歌圣何塞发展计划主任Alexa Arena称该项目为“社会基础设施计划”，而不是标准的办公设施计划，而且在这项计划中，包含了10亿美元的商业、办公用地，以及房屋的建设，还有公共投资。
“这是一个长期的社会基础设施计划，并不只是一个只来盖几年房子的开发商”Arena补充到。
除此之外，根据今年早些时候批准的社区福利协议显示，谷歌还同意创建一个1.55亿美元的社区稳定基金，用于就业培训、处理无家可归者等社区福利。
谷歌这一壮举对湾区的科技园区来说也是史无前例的！与亚马逊和特斯拉等科技同行，要求政府通过削减成本来争夺其它业务的行为，形成了鲜明的对比，甚至与房地产开发行业形成了鲜明的对比，毕竟在房地产行业，给出社区优惠福利简直就是“要他们的命”，更何况还是1.55亿美元！
谷歌发言人还表示，谷歌将会很快向圣荷西市，转让这块“社会基础设施计划”中用于经济适用房开发的土地。发言人还表示，目标是在2022年开始施工，预计需要10到30年时间建设完毕，并计划在项目批准后的30天内，向圣荷西市移交300万美元的启动资金。
届时，圣荷西市议会将任命一个新的委员会，来监督资金的使用情况。
谷歌村带活周围房地产，房价暴涨152.4%
商业、劳工和社区团体都一致认为，这一计划的实施，可能标志着湾区政治发展中心的转变，更标志着圣荷西的房价将会一升不复返了....接下来就给大家举几个“活生生”的例子！
下图这栋房子，位于Willow Glen社区，从2015年开始交易，今年1月底卖出是最近一次交易，价格比6年前整整涨了112.6%！
虽然面积不大，涨幅却很大，每平方英尺单价也非常高，除了它小巧温馨、带点谷仓的室内设计受到大众喜爱很抢手外，真正高价的原因就是他靠近谷歌的Downtown West，而且它最近被允许加建650平方英尺！
价格比6年前整整涨了112.6%！
接下来这套房产不仅位于谷歌Downtown West北边，还靠近日本城，1900年兴建的外观并不起眼，但内部整个重新打造成现代式住所，还有少见的地下室，4房3卫的空间很适合中小家庭，因此价格从2017年的50多万，到2020年直接涨了152.4%，完全无惧上市期间碰到新冠疫情的第一波房市打击。
不得不说这么优越的地理位置，随便给点装修都能卖个好价钱！
2020年暴涨涨了152.4%
最后这套房产是逆袭的王者！它原来的地理位置是在SAP中心的上方，还是一个住宅区与工业、仓库用地的交接地带，可以说是一个没什么人爱住的地方。
但神奇的事发生了！原本2018年才售出96万，但2019年八月谷歌发布Downtown West计划后，这栋房子立即被以300万买下！四个月涨了95.1%，而且没有上市价纪录，是直接售出的。
在披露的讯息中说，这个位置位于未来谷歌Downtown West的北边，且紧贴在未来办公园区边上，可以说多用途土地区划和位置优势，缔造了这栋老旧房产的吓人涨幅奇迹！
不过地产投资需谨慎！我们分析的只是个别例子。大家要投资谷歌新园区附近的房子要具体分析情况。
希望谷歌新园区能带给我们更好的社区环境
部分内容整理自网络
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主讲人：Erica
UC Berkeley认证大学升学和职业规划师
13年一线美国大学升学和高中规划经验

学生录取结果：Stanford, Columbia
Williams, Cornell, Bowdoin
USC, UCB, UCLA, Emory...
讲座时间
美西时间5月29日 周六 晚上 8:00PM
（北京时间5月30日 周日 上午 11:00AM）
讲座语言
中文
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