随着疫苗接种的平稳推进,通勤的恢复,湾区交通房也随之复苏,硅谷核心地区抢购小黑屋到达白热化,迎来新一波溢价。
硅谷的房价让人望而却步,购买小黑屋再翻新就作为了很多人的首选,尤其是作为投资房,毕竟低风险又高收益,谁不想分一杯羹呢?
但Flipping小黑屋并非“单车变摩托”那么简单。同样都是翻建投资,很多没有专业人士的帮助投资人,赚了钱是幸运,没赚钱其实是常态。
本周四,野鹿子就为大家邀请到湾区的全能改造王,资深专业地产经纪人——Nancy Liu ,通过深度解析一手数据,为我们一一解答这这些疑惑。
野鹿子推荐——Nancy Liu
「学姐」,是野鹿子给Nancy的标签。因为她就像你大学裡亲切又聪明的学姐,在地产行业里非常资深,但又无私分享自己的专业。
她不止有房产的经验,还有室内设计建筑的背景,深爱旅游的她,能把环游世界裡好的生活经验带进空间中,并把控每分预算,对人性需求敏锐。结合她精确的市场把握,可以很有效率的帮助我们买/卖家完成房子的心愿,跟著她不会只有一次买卖,而是长期的益师益友关系。
欢迎加Nancy的微信咨询
首先关于小黑屋投资,
你需要了解以下基本知识
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1. 小黑屋需要达到多少收益以上才算合格?
 投入的时间精力,到底值得多少回报
根据项目所需要的时间不同,小黑屋短期(1-5个月)翻新的收益目标以房屋价值估算的话至少在10-15%
长期项目(加建,新建房屋)的收益目标则会更高。投资者如果利用贷款做杠杆的优势, 收益可达到50%-100%
2. 小黑屋怎么选?
 有哪些指标,怎么看
小黑屋的区域没有特定限制,更多的是参考房屋的购房成本再出售的市价
较。任何有利润的项目都是可以考虑投资的。
但是在溢价多的市场,Nancy更推荐购买结合收益和长期相对更保值的房屋。例如疫情之后相对没有那么抢手的交通房,作为短期Flip或者长期出租来说都是不错的选择。
3. 收益超过50%的关键是什么?
 如何读懂市场需求
因素一: 控制成本是根本
可以为投资人带来可观收益的项目才是好的小黑屋投资。低于市价买到房屋或者发掘到通过装修有大幅增值的房屋是获利的关键。
因素二:对未来出售价格的准确估值
可以准确预估到出售价格才能有把握得投资小黑屋。根据出售价格控制好相对应的投入装修成翻新时间,并且计算预期的收益
因素三:了解市场需求和趋势
了解当下的市场需求和趋势是控制风险的关键因素之一。找对了市场,买家才可以有短期迅速出售获利或者长期持有的不同选择。两手准备大大降低风险。
改造案例和计算公式
项目1:Cupertino 1B/1B Townhouse
改造目标:在不需要加建的情况下,把小黑屋翻新为2B/2B户型。周期为4-5个
月, 收益为70%-100%
👇Before👇
👇After👇
 项目二:Saratoga 1700sqft 独立屋 
改造目标:加建房屋到 3000+sqft, 周期为14-18个月,收益目标是80%-120%
小黑屋翻新要避免那些坑
1) 避免买有大硬伤的房屋,例如紧邻着大马路、高压线等硬伤。大硬伤房在转淡的时候不容易出手,因为买家更少而导致利润低。
2)对社区物业规定和当地市场不了解。
3)装修成本大大超出预算,投入与产出不成正比。
4)装修风格不符合主流审美。
5)选择错误的时间上市卖房。
想知道如何控制装修成本?主流审美的装修风格到底是什么样的?Mid-Century、Modern、Contemporary还是Minimalist?更多具体案例,Nancy会在讲座中做更深入分析👇
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  5月27日的线上讲座 
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主讲人Nancy Liu介绍
Nancy毕业于美国佛罗里达大学商学院,拥有信息数据管理硕士学位以及室内设计进修背景,现就职于全美最大的房地产科技公司Compass,拥有9年硅谷湾区地产投资经验, 全美Top 1% 经纪人,总销售额超过1亿美金。
2021年第一季度个人业绩$3000万交易量,截止五月Nancy已协助30+ 客户买卖房屋,Redfin合伙经纪人,Zillow,Google全五星好评。Nancy是节目中的老朋友了,非常擅长改造,listing也相当多。去年帮助超过40家客户买卖房屋。环游世界过的地产经纪人,会把之前比较有趣的生活经验和阅历放在改造上。可以说是比较人性化的。
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5月27号 7pm  (PST) 免费线上讲座
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