这是纽约贾律师的第1481篇原创
随着互联网等新经济的迅猛发展，中国高净值人群的数量迅速崛起。根据中国招商银行在一份报告中的预测，至2021年底，中国高净值人群数量将达296万人。
出于对资产配置的需求，这部分人成为了中国房地产市场的中坚群体，并且带动了豪华别墅的热销。自从2003年，北京官方颁布禁墅令，且每年进行补充强调以来，北京的豪华别墅一直处于加速出售的状态，同时，不断增强的稀缺性也带动价值水涨船高。
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纵观中国房地产市场的整体形势，在常态化组合调控下，分析人士预计房价上涨的空间不大，今年全中国住宅市场的均价上涨空间将十分有限。13家接受调查的分析机构对2021年住宅均价进行了预估，其中中值预测将上涨3.3%，房价变动预测从0至8%不等。
随着上海等热门城市再度收紧对居民的房贷政策，房地产金融环境持续收紧。在限购限贷政策相继出台的情况下，热点城市的楼盘预计能在2021年第一二季度重新回到平稳发展的轨道。
美国房地产市场现况如何？
面对此轮新冠疫情的印象，美国房地产市场正经历着15年来从未有过的的房地产热潮。为了促进疫情冲击下的经济复苏，美联储将联邦基准利率降至历史性低位，使借贷成本极其低廉。同时，为躲避疫情，大量美国人从人口密集的城市撤离，致使非人口密集城市房价出现上涨。
从供需情况来看，美国房产市场的现有存量房已远低于六个月的正常水平，建筑商们建房的速度赶不上需求上涨的速度。地产的供不应求并不完全是由疫情导致。尽管2020年面临生产受阻的情况，但房屋建造数量也已超过了近几年的水平。
相对于较为稳定的供给来说，需求则出现了超预期的增长
。

加州Norada房地产投资公司首席执行官Marco Santarelli指出，过去十多年，美国一直处于住房供应短缺的状态，每年的短缺大约在37万套。未来几年，住房供不应求的现象甚至将变得更加严重。
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美国地产热将持续多久？
如上文所述，在当前的低利率环境和疫情催生的需求下，美国房地产市场的热度还将持续一段时间。目前，美国的疫情还未得到完全控制，劳动力市场仍未回暖，因此低利率环境大概率还会维持一段时间。
随着疫苗的普及，疫情趋势性向好，但市场对疫情反复的担忧仍然存在，因疫情而购房的需求仍将持续，购房需求的旺盛在短时间内还会维持。
中期随着疫情开始逐渐往向好的方向发展，利率随着经济的复苏而开始出现上升，此轮美国地产热的两大催生因素将发生根本性的变化，美国的地产热则会逐渐回归常态。
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本文部分参考资料来源：
https://www.36kr.com/p/1236878230950532
https://cn.reuters.com/article/poll-china-housing-market-0201-mon-idCNKBS2A202U
https://www.jiemian.com/article/5800805.html
https://www.yicai.com/news/100957799.html
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