投资热点 | Somerville/Allston投资房

投资热点 | Somerville/Waltham投资房

Somerville房产

这是一栋超大三层楼房产，一楼有一个小的商业空间，现在用作书店并且有一个卫生间，每月租金$1400，租约到2022年。单元内部拥有宽阔的松木地板，凸窗，带步入式厨房阳光明媚的用餐室，带淋浴的瓷砖浴缸，独立电力系统，以及大型后门廊，可俯瞰后院围栏。

一单元是两卧室一个卫生间的房型，租金$2400。二层单元三个卧室一个卫生间，租金$3000，租约到8月底。顶层3卧室最近一次租金也是$3000，目前空置。高效的燃气热水加热，街边停车位可停放一辆车。地理位置优越，位于Inman和Harvard广场，Whole Foods，Union Sq（新绿线地铁），步行7分钟即可到达哈佛公园。锅炉约15年，屋顶约10年。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

1个室外停车位

建造年份

1900年

卧室

8个

房屋标价：$1,695,000

户型：Unit 1: 2B1B Unit 2-3: 3B1B， Unit 4：店铺

居住面积： 3,923Sq. Ft

建造年份：1900年

地产税：$22,304.51/年（2020年）

预计租金收入：

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位置及周边

房产所在旁边有众多美食餐厅，旁边就是哈佛大学。距离红线地铁站Harvard地铁站附近,。
Somerville是大波士顿地区人口密度最高的城市之一，居住着众多周围大学的学生和科技工作者，附近餐厅，商店，银行应有尽有，生活十分便利。
房产所在的Somerville地区临近哈佛大学，MIT大学，Tufts大学。开车10分钟左右即可达到。租金收入稳定，潜力巨大！

投资回报率模型

在模型中，我们设置空房率为1%，以及维修费用，房产税，保险，水费等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$7,030。此房产目前的Cap Rate(资本收益率）为4.98%。

上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，随着经济复苏，学生返校，绿线地铁的完工，租金收入的上涨。Cap Rate(资本收益率）可以轻松达到5%以上。考虑到优质的地理位置，这是一个很好的投资机会，每年净收入可以达到$8.43万美金。

7单元Allston房产

这是一栋位于Allston Village七单元多户住宅大楼，设有两个广告牌和停车场。优越的地理位置！位于波士顿大学，哈佛商学院和查尔斯河之间。拥有波士顿天际线景观。一共有7个单元，四个一室一卫的单元，一个三室两卫的单元，一个Studio单元和一个两室一卫的单元。所有单元的都出租至2021年8月31日。目前租金低于市场价格，未来租金上涨的潜力巨大！广告牌每月的租金为$11,800，租期到2034年。这些美丽的公寓单元设有高高的天花板，更新的厨房，瓷砖浴室。租金已包含水和热水，电费另计。地下室的有洗衣设施。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

2个室外车位

建造年份

1910年

卧室

10个

标价：$4,750,000

户型：7个单元

居住面积： 3,800 Sq. Ft

建造年份：1910年

地产税：$31,333.41/年（2020年）

目前租金收入：$25,195/月

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位置及周边

Allston地区十分便利，人口密度大，有众多餐厅和商店，地区内的韩餐和中餐在波士顿地区很有名气。位于Packard's Corner和Allston Street之间的布莱顿大道（Brighton Avenue）拥有来自世界各地的各种民族和民族美食。
步行十几分钟内到达Boston Landing地铁站，0.5英里有绿线地铁站，乘坐25分钟可以到达波士顿市区。步行范围内有多家生活超市，生活十分便利。
Allston位于三所主要大学附近，是学生的聚集地。哈佛商学院，波士顿大学在这栋房产步行距离之内，伯克利音乐学院在Allston Commonwealth Avenue上有一个练习和排练大楼。

投资回报率模型