美国住房建设出现了近一年来的最大降幅！木材期货大涨创新高！
尽管美国待售房屋出现了历史性的短缺，但房屋建筑商实际上正在放缓生产，因为原材料价格暴涨以及土地和熟练劳动力的短缺使其受到束缚。
根据美国周二发布的报告，与3月份相比，
4月份单户住房开工率下降了13%以上。这是自去年4月以来的最大幅度下降，当时大流行病使经济停滞。
布莱克利咨询集团（Bleakley Advisory Group）的首席投资官彼得•博克瓦尔（Peter Boockvar）说："我不得不抱怨采购木材和其他产品的困难，以及劳动力问题的缺失。”
新房和现房的价格都达到了创纪录的水平，而且上涨速度是15年来的最快速度。根据全国住房建筑商协会最近的一项调查，近一半的建筑商表示，由于材料成本的上涨，他们正在为他们的销售价格添加升级条款。
"升级条款 "规定，如果建筑材料增加，例如增加一定比例，客户将负责支付更高的成本。根据NAHB最近的一篇文章，"包括这样的条款可以让所有各方注意到，如果材料价格因建筑商无法控制的供应限制而发生变化，合同成本可能会发生变化。
在每月的情绪调查中，他们还指出，建筑商说他们正在放慢生产，以应对木材、钢材、石膏和铜的高成本，其中一些成本在今年已经达到了历史最高水平。
该行业还在应对劳动力短缺的问题。根据劳工统计局的数据，建筑业的就业在4月份停滞不前，并低于大流行前的峰值。
"承包商正经历着前所未有的强度和范围的成本上涨、供应链中断和工人短缺，这使得企业无法增加他们的劳动力，"行业贸易集团美国总承包商协会的首席经济学家Ken Simonson说："这些挑战将使承包商在疫情减弱时也难以反弹。"
大约15%的建筑商表示，他们正在打混凝土地基，然后暂缓建造房屋的框架。根据人口普查的月度数据，这只能算作房屋建筑一个 "开始"，但它并不创造一个房子。
供应链的问题也正在渗透到所有进入房屋的东西中。
抵押贷款银行家协会的首席经济学家Mike Fratantoni说："建筑商也报告说难以获得其他投入，如电器。鉴于就业市场的改善和低抵押贷款利率所推动的强劲购买需求，这些供应链的限制正在阻碍住房市场的发展，而住房市场本来应该加速发展。"
根据生产者价格指数，住宅建筑材料的广泛组合比前12个月累计上涨12.4%。NAHB估计，仅木材的增长就使建造普通单户住宅的成本增加了36,000美元。
由于美国木材厂试图跟上激增的需求，美国木材期货延续陡峭的涨势，创下新的纪录高点，突破 1,500 美元。
由于巨大的房屋建设需求使建筑商们争先恐后地获取他们所需的木材，而木材生产商则努力增加库存，从卡车司机到建筑工人的劳动力短缺使情况更加恶化，因此出现了持续的反弹。
在过去的一年里，价格翻了两番 ，由于房屋建筑和装修的意外激增，使木材厂在大流行中措手不及，价格一路走高。
Weyerhaeuser 公司上周报告了创纪录的季度利润，未来五到六周的一些产品已经售罄，而 Resolute 森林产品公司表示其订单量超过了其库存。
在北美进入建筑旺季之际，一些人预计这一涨势可能会继续走高，它正在冲击着人们的钱袋子，并可能将首次购房者挤出市场。
美国全国住房建筑商协会说，在过去的 12 个月里，平均每套新的独户住宅的价格被提高了 35,872 美元。
芝加哥商业交易所的 7 月木材期货涨幅高达 4.3%，至每 1,000 板英尺 1,544.50 美元，创下最活跃合约的历史最高价。将于 5 月 14 日到期的 5 月合约上涨 1.9%，至 1,639 美元。
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