上一篇文章啊，我概括了2021年，悉尼大概率有希望大涨的区域。
今天啊，我说一下，在悉尼投资，如果要赚钱，如果要避坑，最应该记住20大军规。
首先先说一下大概说一下悉尼的区域。
对于悉尼的区域，和传统的中国城市区域划分，还是有点不太一样的。
悉尼都会区，没有统一总的行政区，每个地方区域地块，都有区议会，各管一摊。
悉尼大概分为五大块，分别是悉尼内城、内西区，内南块，内东块和内北块。

如果要详细划分的话，悉尼大概有35个地方政府辖区，分别是。
Hawkesbury
CentralCoast
Hornsby
TheHillsShire
NorthernBeaches
Ku-ring-gai
Willoughby
Mosman
NorthSydney
LaneCove
Ryde
Parramatta
Cumberland
Fairfield
Blacktown
Penrith
BlueMountains
Wollondilly
Camden
Campbelltown
Liverpool
SutherlandShire
Canterbury-Bankstown
GeorgesRiver
Rockdale
BotanyBay
Randwick
Waverley
Woollahra
Sydney
InnerWest
Burwood
CanadaBay
Strathfield

这么多行政区，是不是看着花眼了？
这，到底该在哪选啊？
没关系，今天啊，大概先给大家简单介绍一下，随后呢，我会详细的给大家说说，每个区域地块的具体情况，让大家能够做到心中有数。

都说悉尼房价高，但是相应的，随后升值的空间也更大一些。

因为悉尼毕竟是澳洲最大城市，是资本、产业、人才的聚集地，以后随着越来越多的资源聚集，相应的对应的地价和房价也会更有潜力。

那么，2021年，如果你对悉尼不熟悉，想趁着这波投资红利掘金悉尼，要投资悉尼，最应该怎么做呢？要遵守什么样的投资军规呢？

我总结了16条楼市投资军规，下面给大家详细说下

投资悉尼16大军规
1 2021年上半年过去了，在下半年，悉尼的房屋需求将非常强劲，尤其是在内环和中环郊区
2 悉尼未来楼市预期比较强，大部分刚需刚改和投资客涌入，未来在那些偏自住，注重家庭社区社交方面的公寓会有比较好的涨幅。
3 高层公寓，表现会不会太好，大概率会继续疲软。
4  悉尼优质区域地区的楼市比如是拜伦湾，中央海岸，猎人谷，伍伦贡，新南威尔士州南部海岸等优质生活住宅区域的楼市，今年会表现得不错
因为，这是刚改人群和投资客重点关注的区域，市场预期会更强烈。 
5 悉尼的拍卖清算率一直保持在80％的高位，这表明买家多于卖家，越来越多的刚改买家和投资者涌入到悉尼楼市，大家都在优质区域寻找洼地，可以说现在是个卖方市场，这些会推动房价上涨，会更加推动大家的情绪。
6 计划外的公寓、劣质投资存量公寓、靠近大学的公寓，今年表现不会好，很多坑，慎入，慎入，慎入！
7 在郊区的新住宅区建立的新建的房子，要关注！因为年轻家庭刚改人群最中意这些区域。
8 蓝领和服务业人群集中的区域，被新冠带来的冲击会更加强烈一些，这些地段的房产，下半年会逐渐复苏，但是不会快，很多地方可能会价格横盘。
9 房产投资，要看大势，短期内要做好一些不利因素的影响，但是要看到区域未来人群，产业的成长。

要看长远一些。
10 购买能吸引本地用户的房子，以后可租可售，去化周期会更短，随着时间线的延长，这会非常重要。

11 购买稀缺的，独特的特殊的房子，比如一些房产有硬伤，但是如果不影响大局，这个就是传说中的笋盘，有价值潜力，购买低于其内在价值的房产，以后增值会更大。
12 在地区人群收入高过平均收入和资本更高的区域买房，因为一旦行情来了，这些地区将会领涨，表现将会超过平均水平，因为这里是很多人向往的，想要居住的地方，更多的人如果有更高的可支配收入，他们就愿意来这租房甚至买房。
比如悉尼较富裕的内环和中环郊区。
富人区的房子一定是保值的，安全的。
13 购买土地/资产比率高的房产。
14 通过翻新，翻新或重建来创造资本增长的物业，特别是在好区域，价格预期会很强。
15  如果你不想住在华人区，可以买在华人区外溢周边区域，生活也方便。 
16  买不起富人区，就买在富人区周边区域，治安、商业配套包括学区都能报障。
今天先说到这。
好了，以上就是给大家分享的悉尼房产投资的16条军规。
想听更多干活，我们将在接下来，将对澳洲各大城市详细进行分析，大家敬请期待，关注我们澳房财经见闻。
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