摘要

◆外国人贷款买房流程

◆外国人贷款相关问题

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◆1.外国人贷款适合什么人群？

外国人贷款的适用人群是非美国公民，绿卡，工作签证持有者的贷款。以下签证持有人可以申请外国人不查收入贷款(H1B, F1, H1C, H4,G1 - G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1, B1, B2)。

◆2.外国人贷款能买什么房产？

基本所有类型的房产，公寓，独立别墅，酒店式公寓，联排别墅,多家庭投资房，商住混合投资房。

◆3.没有信用分可以贷款吗？

没有美国信用分也可以贷款。

◆4.外国人贷款利率和费用怎么样？

利率比美国公民贷款高，贷款和过户费用和美国公民贷款差不多。

◆5.外国人贷款可以提前还款吗？

可以提前还款。

◆6.外国人贷款的贷款金额最高多少，有最低要求吗？

最高可贷房子估值的70%，最低40万美金，最高可以贷300万美金。

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◆7.用现金购买的房产可以做抵押贷款贷出现金吗？

可以的。

◆8.有没有办法做超过300万美金以上的贷款？

可以的。需要审核贷款人居住国的收入。

◆9.可以用公司来购买房产吗？

可以的。

◆10.外国人需要来美国贷款吗?

贷款人需要有美国的银行账户，但过户时候不需要在美国。

◆11.外国人贷款买房的流程是怎么样的？需要多久时间？

贷款从申请到结束大概45天到60天左右。

1. 申请贷款预批信，买家知道贷款的额度，从而知道能买什么价位的房子。

2. 挑选房产，准备资金。

3. 提交购买申请。购买合同被接受后开始申请贷款。

4. 贷款审批流程：提交文件，房屋估价，贷款文件审批，买家拿到贷款公司的Commitment Letter(贷款承诺书)，补交材料（如果有），双方律师准备过户文件，过户和贷款文件签署。

◆12.资金要求

贷款人除首付款，过户费用（依据州、市当地的过户费用而定），贷款费用之外，还需要准备12个月的储备金(12 Month PITIA Reserve)——12 x [贷款月还款费用+月房屋保险费+月房地产税+月公寓管理费（如果有）]——在美国的银行账户上。如果合同价比当地公允房屋估值高，贷款人需要准备额外的资金才能过户。

◆13.申请贷款需要文件

1.有效美国签证

2.过户资金（必须在美国境内银行账户上）

3.购房合同

4.授权书(Powerof Attorney, 如果贷款人需要远程过户)

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