好消息，好消息，随着疫情的控制，大家终于可以开始重新去Open House看房啦。

相对于Covid期间的繁文缛节，Open House更加灵活，方便，自由度更高 - 想看哪里看哪里。再也不用提前两天预约（尤其是火爆的房子），各种来回签字，email只是为了去看一眼心心念念的房子了。

那么，问题来了，Open House应该注重看什么呢？

其实有些信息从网络上可以直接查到，比如污染物，superfund等。但更多的信息需要去现场来掌握，不说别的，有些房子照片看起来美丽动人，但是去现场才发现是妥妥的“照骗”。

Ginny帮你整理了以下几个方面，跟着Ginny走，不会错！

先看外部环境
周围neighborhood的好坏。虽然通过Google Street View可以进行粗略的线上浏览，但是neighborhood还是得亲自去了才能体会更深。可以着重看路上停放车的数量，甚至车的品牌好坏，草坪的整洁程度，房子的门面，拥挤程度等大体判断出整个neighborhood的情况。

注意外部硬伤。比如是否可以听到高速，飞机，caltrain等噪音。如果可以听到，噪音的大小是否处于可以接受的范围？有些噪音在晚上的时候更加明显，有必要也可以晚上再过去听一下。是否离学校等距离太近？是否房子跟商业区等直接接触？如果门前有路，车流量是否可以接受？附近是否有高压线等设施？
再看房子本身的情况
首先要注意避免硬伤，比如地基问题，可以多观察墙体是否有裂缝，门窗是否可以关严等因素来粗略判断是否有地基问题的可能。
其次要观察朝向是否合理，采光是否充足。如果朝向或者采光不喜欢，那么改动的成本会比较巨大。一般来说，大部分的买家会喜欢主要活动区的采光更好一些的房子。
最后看内部结构是否合理
涉及结构的改动的花费往往会更贵一些，尤其是如果你想拆掉承重墙，加房间/厕所，减房间之类的操作。相比较而言，刷漆和换地板等“表面工夫”花费的反而更便宜。

当然啦，看房子最最最重要的还是要自己喜欢。遇到喜欢的房子，你完全可以多看几次，想象一下以后如果搬进去房屋之后应该如何布置，会有更加深刻的体会。

欢迎找Ginny一起去看房买房，Ginny会毫无保留的帮你指出房子的问题，跟你一起分析讨论不同房源的优缺点。有其他任何问题，也欢迎随时跟我讨论。微信：ginnyleehomes，电话：6504300066， email：[email protected]


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