来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)
记   者丨李莎 毕凤至
编   辑丨李博 谭婷
5月17日,国家统计局公布2021年4月70城房价数据,据21数据新闻实验室统计,4月新房有62城上涨;二手房有54城上涨。其中有50城新房、二手房均呈上涨趋势。
具体来看:
1、4个一线城市新房环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手房环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。广州新房、二手房涨幅均领涨一线城市。深圳二手房价格与上月持平。
2、31个二线城市新房和二手房环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
3、35个三线城市新房环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。
4、重庆新房环比领涨全国,为1.4%,广州排名第二,为1.1%。安庆、北海、泸州新房环比领跌全国。
5、徐州、重庆二手房环比领涨全国,分别为1.4%,1.3%;广州、北京紧随其后,均为1.2%。锦州、唐山二手房价格则领跌全国。
总的来说,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅环比涨幅变动不大。

重庆新房价格领涨全国,什么原因?
4月各线城市新房价格均出现一定程度上涨。一线城市新房价格环比上涨0.6%;二线城市新房价格环比上涨0.6%,三线城市新房价格环比上涨0.4%。各线城市新房价格涨幅较上月均有所扩大,其中一线城市涨幅扩大最明显,比上月扩大0.2个百分点,二线和三线城市均扩大0.1个百分点。
重庆新房价格环比上涨1.4%,涨幅居70城之首;二手房环比上涨1.3%,仅次于徐州,居第二位置。与3月相比,重庆新房和二手房价格涨幅均扩大0.5个百分点。
一位重庆本土品牌房企人士告诉21世纪经济报道记者,4月重庆房价上涨,一方面是第一轮土地集中出让带动市场预期高涨,另一方面依托大量人口支撑,重庆楼市“需求够潜力足,买房就像买股票,追杀涨跌”。
合硕地产机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道记者采访时表示,由于重庆首轮土地集中出让在4月末,此前重庆房地产市场热度已经抬升。从去年开始,重庆房地产市场就出现了量价齐升的迹象,因而与首轮土地集中出让并无太直接的关系。
郭毅认为,重庆4月房价上涨、市场升温主要有三方面的原因。
第一,成渝城市群整体布局、产业联动、政策扶持的推进和落地,带动固定资产投资快速跃升,房价在产业布局中的引领优势更加突出;
第二,户籍政策放松为重庆带来大量外来人口,购房需求提升明显;
第三,前几年重庆用地规模较大,对房价形成了长周期的抑制作用,房价已经落后于城市价值发展的步伐。
重庆 图/图虫
调控作用有滞后效应
具体来看,广州、北京、深圳和上海的环比涨幅分别为1.1%、0.6%、0.5%和0.3%。广州、北京和上海的二手房价格环比涨幅分别为1.2%、1.2%和0.9%,深圳与上月持平。
4月8日,住建部约谈广州等5城市,约谈前后,广州先后出台两次楼市调控新政,从增加宅地、租赁住房用地和保障房供应、加强新房价格备案、延长人才购房限购和限售时间、延长增值税免征年限等方面规范房地产市场,并频繁开展楼市整治行动,但仍未压制住广州4月房价涨幅。
对此,郭毅认为,政策调控作用有一定滞后效应,不会对房价产生立竿见影的效果。广州4月的调控政策和市场整治行动,可能会在五六月份影响广州房地产市场的成交量,成交量降温之后再过几个月,房价可能会保持在相对稳定,甚至涨幅明显下降的状态。“所以不要着急,给政策效力的慢慢显现一个时间周期。”郭毅说。
21世纪经济报道记者注意到,今年1-4月,银川新房价格同比涨幅分别为13.9%、14.9%、14.1%和13.7%,今年前4月均居70城新房价格同比涨幅首位。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,类似现象与所在城市去年房价持续环比上涨有关。去年银川新房价格指数月均环比涨幅超过1%,多次成为全国新房价格涨幅第一城市。从统计局数据来看,同比涨幅与过去12个月的环比涨幅累加有很大相似性,这也说明去年银川房价环比上涨的影响仍在。
“后续预计随着城市房价环比涨幅的收窄,类似同比涨幅排序也会逐渐靠后。”严跃进说。
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