珀斯是澳大利亚的第四大城市，提起珀斯，大部分人都想到铁矿。
没错，最近全球铁矿暴涨，对这座铁矿之城的楼市，会带来什么影响呢？
珀斯楼市，未来会怎么走呢？
Momentum Wealth的《2021年房地产景气报告》显示，珀斯楼市的受欢迎程度大大提高，多达48％投资者意向投资选择珀斯。
珀斯被认为是未来12个月内购买投资物业的最佳地点。
其中西澳本地人对珀斯信心最足，有78％的珀斯投资者选择了他们的家乡作为购买房产的最佳地点，而上次调查的这一比例仅为56％，说明了本地人对市场未来的预期非常高。
这也同时说明了，珀斯的房地产市场，市场主要就是由当地业主组成的，有稳定的支撑市场，那就是本地人。
因为，他们信任珀斯，热爱珀斯，对自己家乡有信心。

房价
在去年新冠疫情期间，珀斯房价在6月份开始下跌。
但是，随着疫情的控制和经济的复苏，珀斯的房价又回到了复苏轨道。
珀斯，现在是澳大利亚性价比最高的首府城市，政府出台了一些列的政策优惠激励措施，比如房屋建筑商和国持计划，创纪录的低抵押贷款利率，这些大大推动珀斯的建筑业，再加上州际移民的恢复，铁矿锂矿资源行业的强劲前景，这些推动珀斯的住房市场领先于澳大利亚其他的首府城市。
这些，都是支持房价重新上涨的一些因素。

第一季度，珀斯楼市房价增长了5.0％。
根据世邦魏理仕（CBRE）2021年澳大利亚房地产市场展望报告，珀斯的住宅市场有望实现11年来的首次两位数增长。
澳新银行（ANZ Bank）最近发布的一份报告预测，到2021年， 珀斯房价在2021年将上涨19％
2021年
前几个月，珀斯房价，就上涨了5.9％，房屋价值指数增长了9.1％，房价连续第九个月上涨，独立屋中位价在4月份已增至50.8万美元，是自2018年以来首次超过50万澳元

3月份的住宅价格上涨了1.8％，是近15年以来最快的升值速度。
4月份，87个郊区的房屋中位数全部价格上涨。
珀斯独立屋中位价
珀斯公寓中位价走势
房价涨幅最大的区域分布是：
布尔斯布鲁克（上涨7.8％至352,500澳元）
比克顿（上涨6.6％至114万澳元）
威尔逊（上涨3.9％至533,500澳元）
芒特劳利（上涨3.5％至103.5万澳元 ）
东弗里曼特尔（上涨5.7％）
南Yunderup（上涨5.2％）
塞维利亚格罗夫（上涨3％）
克洛弗代尔（上涨2.7％）
巴拉约拉（上涨2.5％）
其他房价涨幅的潜力区域还有：
Swanbourne
South Perth
Mandurah
Pinjarra
Victoria Park
供应
现在珀斯的供应非常紧张，空置率不足1%。这是40年来的最低水平。
根据西澳州房地产协会的数据显示，珀斯房产现在以15年来最快的速度出售，挂牌量已降至10年来的最低水平。
4月底仅挂牌出售了7899处房产，十年来首次跌破8000个。
这也导致了买家争抢优质房源。

现在，房屋出售的中位数时间不到两周，4月份的房屋出售中位数下降至13天。

现在，珀斯每年出售的房屋数量要少25％，这说明需求远高于供应。

reiwa.com数据显示，4月份28个郊区的中位销售时间少于10天。


4月销售最快的10个郊区是
Subiaco（5天）
Noranda（6天）
Tapping（6天）
Harrisdale（7天）
Heathridge（7天）
Kinross（7天）
Ocean Reef（7天）
帕德伯里（七天）
巴尔米拉（七天）
亚历山大高地（八天）
租赁市场
迄今为止，珀斯的租金涨幅是所有首府城市中最高的。是增长最快的租赁市场。
珀斯过去十二个月中三次出现租金上涨的情况。 四月份的平均租金价格上涨了10美元，至每周420美元，这是五年以来的最高点。
现在，珀斯258个郊区的租金全面上涨，
表现最好的区域分布为
Innaloo（上涨22％）
Greenwood（上涨14％）
Gosnells（上涨9％）
Rivervale（上涨8％）
Canning Vale（上涨4％）
Subiaco上涨23澳元至723澳元
Scarborough上涨20澳元至520澳元
Ellenbrook上涨10澳元至370澳元
Belmont上涨10澳元至380澳元
Greenwood上涨10澳元至410澳元。
4月份出租最快的地块是：
塞维利亚格罗夫（Seville Grove）
阿特维尔（Atwell）
林伍德（Lynwood），
以上租赁时间均为13天。
巴尔加（Balga）
阿尔基莫斯（Alkimos）
阿韦利（Aveley）
韦拉德（Wellard）
以上地块为（共14天）
巴森第安
威利顿
贝肯汉姆（共15天）
土地方面：
2020年推出的州和联邦政府房屋建筑奖励措施，首次置业者正被拉向偏远郊区的房屋建设，这里有大量新增地块，政府的激励措施推动了珀斯房地产市场。
这些新增地块，便宜，性价比高，投资者可负担得起，其中很多地块竞争非常激烈。
最受欢迎的区域分布为：
Craigie
Ocean Reef
Mullaloo
Edgewater
Kallaroo
Beldon 
特别是珀斯以南的郊区，包括卡丁尼亚，汉密尔顿希尔，斯皮尔伍德，库尔鲁普鲁普，里弗顿和林伍德，以及珀斯以东和山麓地区（如福雷斯特菲尔德和海威科姆），这些地块，大家可以关注一下。

总结

在珀斯，成熟郊区的50万至150万澳元的价格范围，是抢手的细分市场。
地段上，斯卡伯勒，温布利和丘奇兰的别墅独立屋价格，会更受投资者关注。
珀斯现在房价虽然涨了，但是仍然比前几年高峰时期低，未来走势，还有潜力可挖。
西澳对住房需求较少，不要买低价房，因为增长潜力会很小。

珀斯楼市的租赁市场，是所有澳洲城市中最好的，新冠期间，租金涨幅，是所有首府城市中最高的。

市场情绪现在很高，西澳80%的居民认为珀斯楼市上升空间还很大，对自己家乡的未来特别信任。
这个就是珀斯楼市整体健康的表现。
好了，珀斯楼市今天先给大家分析个大概。
我们将在接下来，将对澳洲各大城市详细进行分析，大家敬请期待，关注我们澳房财经见闻。
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