多家庭房产市场回暖
市场整体情况
Source：Yardi Matrix
根据最新的Yardi Matrix多家庭报告显示，4月份美国全国租金同比上涨1.6％，较3月份有0.6％大幅增长。每个主要城市区域继续呈现出同比增长的态势，表明多家庭市场正在持续复苏。总体而言，市场几个月来首次出现了积极的指标这对多家庭房主和投资者来说是个利好消息！
下面给大家推荐一个位于East Boston房产翻新高回报率项目（Flipping Project）。 
投资热点 | East Boston房产翻新项目
3单元East Boston房产
这是一栋等待翻新的的完全独立的3户家庭，拥有宽敞的地下室和巨大的私人院子/露台。沃克天堂（Walkers Paradise）的步行得分为94分，距离Maverick /机场T站和格林威街仅数分钟路程。
目前改建计划已经获批，只需要申请Permit即可马上开工。全部翻新改建预算在25到30万。一单元加上宽敞的地下室可以打造3卧室2卫生间的格局。二单元和三单元为2卧室1卫生间的房型。客厅非常宽敞，带有开放式平面图。房产内部有照片和视频，可以联系小助手获取。
根据市场调查，周边2B1B公寓的售价在$440,000-$540,000。3B2B公寓售价在$600,000-$650,000。预计翻新后以公寓形式单独出售三间公寓共计150万至165万。下图是相似公寓的价格：
房屋基本信息
类型
Multi Family
停车位
0个室外车位
建造年份
1900年
卧室
7个
地址：130 Bremen Street, Boston MA, 02128 
户型：3个单元
居住面积： 2,866 Sq. Ft 有扩建机会
建造年份：1900年
位置及周边
  • 距离机场和Maverick蓝线车站仅走路几分钟的距离，周边有多家美食餐厅。乘坐16分钟就可以到波士顿城中心。近两年East Boston设施逐渐完善，发展迅速！
  • Zillow home value index显示East Boston上年房价上涨5.3%。
Flipping投资回报率模型
在模型中，我们考虑的closing cost，翻新改建的成本30万。预计首付款25%，贷款利率4%。当购买价大约$910,000时，此房产的净收益率（资本回报率）为30%。净收益可以达到17.45万美金，是很好的投资机会！
*(资本回报率/现金收益率=Net Profit/Cash Equity）
此房产有视频和图片可供大家参考，欢迎联系境界团队获得更多优质投资机会！
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Jing Team | Compass | 境界置业
境界置业团队隶属顶级地产公司Compass，团队在波士顿地区拥有超过18年的房地产投资及从业经验。服务来自于世界各地的客户， 团队专精于中高端公寓、学区房、投资房等，为客户提供涵盖房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资等一站式服务。 
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