去年3月,纽约疫情爆发,房地产市场处于低谷状态,买家都热衷于“抄底买房投资”。但在疫情逐渐减缓和疫苗出台的现在,纽约房产交易量正在快速回升。过去3个月中,纽约的房产买卖市场的新签合同数量都在快速上升。
以曼哈顿和布鲁克林的新签订合约数举例:在今年3月和4月,新签的房屋合同收益显著增加同比去年四月,Condo的销售量增长了2668.4%之多;纽约的房产已经进入火箭式上升阶段,未来房价也会加速上涨。
曼哈顿地区
曼哈顿买卖市场在4月表现十分优异,在4月光是CO-OP房源就签下了807笔,同比去年4月的38笔,新签订合同率增加了2023.7%,涨势非常迅猛
(图片来源自 Douglas Elliman)
4月是纽约Condo买卖市场三年来曼哈顿区域最高记录,达到了536笔。对比去年,涨幅达到了2668.4%,涨势十分强劲。
价格区间在$500K-$999K的新签订房源高达130笔,涨幅最高,达到了3150%。即便是相对高价的房源也是销量大涨,可以看到下方表格内的$1M-$1.99M区间,相比去年的个位数成交量,今年4月都有了大幅度的销量提升。
(图片来源自 Douglas Elliman)
由4月曼哈顿买卖市场的曲线图我们可以看出,曼哈顿的房源已经回到快速上升阶段,未来发展势头也将是非常强劲。
【CO-OP房型曲线图】
新上市房源数量 & 新签房屋买卖合同数量
(图片来源自 Douglas Elliman)
【CONDO房型曲线图】
新上市房源数量 & 新签房屋买卖合同数量
(图片来源自 Douglas Elliman)
布鲁克林地区
布鲁克林三类房产买卖的新签定合约数连续第十个月上升;今年3月和4月,新签订的合同收益大大增加;去年同期虽然有着新冠大流行从而导致的买卖发展缓慢,但自去年六月以来,新签定合约数每个月都在增加,市场已经需要努力跟上大众的住房需求。
布鲁克林四月的CO-OP房源新签订数量有158笔,同比去年同时间的9笔,增长了1766.7%;最抢手的房源是位于$500K-$999K的价位,一月成交了87笔。
(图片来源自 Douglas Elliman)
CONDO房型也同样涨势喜人,四月新签订了326笔,相比于去年的20笔,增加了1530%。
(图片来源自 Douglas Elliman)
从布鲁克林买卖市场曲线图我们可以发现,布鲁克林今年新签CONDO的涨势像是坐上了火箭,市场异常火爆。
【CONDO房型曲线图】
新上市房源数量 & 新签房屋买卖合同数量
(图片来源自 Douglas Elliman)
【CO-OP房型曲线图】
新上市房源数量 & 新签房屋买卖合同数量
(图片来源自 Douglas Elliman)
纽约马上要全面开放,再加上疫苗的普及,疫情的逐渐稳定和纽约不断出现的优质房源,许多投资者已经被重新吸引回纽约市场。文中举例的曼哈顿以及布鲁克林4月新签租赁合同量涨势迅猛,许多记录达到一年来的最高纪录,买卖市场发展迅速,房价租金也会随之上涨,想要投资纽约房产的朋友一定要抓紧下手。有置业或投资需求,可以随时联系小助手咨询👇

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