野鹿子说
“我跟Mindy算是工作比较久的,我观察Mindy除了有足够的交易经验值之外,她的建筑学问更是帮助大家在筛选房源时,能更多思考在人性对于空间和家的需求并且契合预算的分配,每一分一毫都是帮人花在有价值的地方,没有一处是被浪费,我个人很喜欢她直接了当的性格,好就好,不好就不好,当然我最喜欢是每一次她跟我讨论房子时闪闪发亮点的眼神,因为她的为人以及学术背景,还有对房子的热忱,我相信她能提供最专业的的服务。”
复工加上宽松的货币政策让小黑屋的市场进入白热化

低风险又高收益的投资谁不想搏一搏
让自己的单车变游艇呢?
但是小黑屋投资改造真的这么简单吗?

在这股小黑屋的炒房热浪中,怎么才能站稳脚跟?
Mindy Ni作为资深建筑背景Agent,
相信大家已经很熟悉了,
今天就跟着Mindy来康康怎么把小黑屋快速变豪宅,
三个月投资就翻倍的秘诀吧!
地区:San Lorenzo
户型:Single Family House
入手价格:675k
卖出价格:971k
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这栋小黑屋位于东湾的San Lorenzo,虽然San Lorenzo在整个Alameda County中属于中低档房价,但城市中产阶级化速度快,治安良好,有各大公司的shuttle站,而且整个东湾在后疫情时代也属于热门房产区域。Mindy之前在公众号推文《疫后一年,湾区方式变化》中分析过,因为长时期的wfh让大家对通勤的需求变低,对生活质量的要求变高,使得东湾的涨幅价格位居湾区第一。所以San Lorenzo是一个不错的投资入门级城市
房子在社区的深处,街巷末端,安静私密,车流量少,周边配套齐全,餐厅超市众多,交通便利,2分钟路程上到880,92高速。步行可到公园,日常锻炼遛狗遛娃都有好去处,附近还有7分的高中Aroya High School。
虽然房屋本身装修老旧简陋,但好在有坐北朝南的格局,光照充足,原始结构好。所以改造的工程不大,加上房子合理的价格,是个有潜力的小黑屋
欢迎来看Mindy经纪人特辑👇
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房子面积1360sqft,Mindy结合房屋面积想营造出cozy的温馨精致小屋。在改造的过程中迎合了当下的居家主题,设计出多人的生活场景:大而宽敞的厨房岛台,休闲娱乐的影音空间,朋友小聚的后院……
改造方案
结构:保留房屋原本结构,改善内部装饰,重新规划生活动线,升级硬件设施,利用过度空间增加房屋功能
颜色:鹅黄色为主色,使房子内部充满明亮,温馨的感觉
材质:
大理石,瓷砖和原木地板
原木色地板:
1. 在视觉上,原木色地板让家显得更温馨。

2. 光脚走在木地板上不容易着凉,且容易清理。
在卫生间/厨房铺瓷砖:
1.这两个空间比较潮湿,更容易有water damage、水渍溅到地面的问题。而瓷砖的防潮性能最好,能使厨房跟卫生间的使用寿命更长。

2. 用大面积的瓷砖凸显出不同空间的层次,作出区分。
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这套房子入手价格675k,装修预算不到7万。Mindy的团队在严格控制预算的情况下保持了质量和速度,两个月内完成改造,在第三个月就以超过50%的回报率迅速卖出。
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小黑屋投资技巧
不难看出,想要买到升值回报率高的小黑屋,
离不开三点(划重点了!)
  • 外部环境
  • 房屋条件
  • 价格
看外部环境:比如社区位置、交通是否便利,配套是否完善,如果学区好更是加分项。
看房屋整体条件:房子和地是否方正,本身结构、地基有没有问题;再看朝向。如果是南北朝向,对后期改造后的采光也非常有利。
最后看价格:房子本身的售价加上装修预算后,如果低于市场价就有投资的价值。
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小黑屋贷款方式
  • 如果是不能住人的状况,FHA可以连同首付跟装修款一起贷下来。
  • 如果房子还是能住人的状况,可以先用传统贷款先把房子买下来后,自筹资金去翻新、重建。或者申请建造贷款(construction loan)去建造、翻新房屋,在建好后重贷(refinance)即将可以将很大一部分建造款拿出来还上。
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买到小黑屋,总是避免不了要进行改造,家装风格换来换去还是逃离不开、北欧、日式、美式田园、现代简约、混搭风…… 那到底应该装修什么风格呢?我们建筑设计背景的Mindy从设计美学的角度上带我们科普一下这些风格都有什么不同吧!
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混搭风
  • 可以找不同年代同一个风格的混搭,这样有不同的色差或是纹理,再跟傢具搭配。例如:实木
  • 同一个材料但不同形式,例如:不同纹理的砖
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美式田园
  • 深受年长中国和美国买家的喜爱
  • 在湾区历久不衰
  • 每一个年代的美式田园都不同
  • 马赛克(陶瓷材质的马赛克纹路,颜色更为接近橱柜或者地板的颜色。)
  • 比较适合第一次接触风格的买家,主题风格就会很明显
  • 湾区local店有很多美式田园风的材料很多可以选择
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北欧风
  • 北欧风更侧重自然材料跟质感,而现代风格要有比较少的元素(不太会特别去强调元素材料或是纹理)
  • 自然材料和线条
  • 规律的图案或是图腾
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现代简约
  • 不烦琐,每一个存在的配件都有其意义

  • 单一配色金,黑,白,原木
  • 五金配件居多
  • 自然光有优势的,可以採用简约风
  • 对主人的归纳能力要求高
  • 买少,但质感要好一点的物件
  • 在湾区是流行趋势
Mindy Ni
毕业于佛罗里达大学建筑系专业,学习和从事建筑地产相关行业8年,具备丰富的房地产专业知识和谈判技能,密切关注湾区的房市动态,帮助客户以理想的价格买到理想的房产
-加州资深,湾区top1%房地产经纪人
-从事建筑地产相关行业8年,具备丰富的房地产专业知识和谈判技能
-毕业于佛罗里达大学建筑系专业,专业解读房产报告
-专业可靠,Google 5星好评
-一周工作7天,让客户在下offer前充分了解房产
-让你的offer在2个月以内拿到房子就是Mindy的专业~
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Mindy不是只是一个房市交易专家,她对生活美学和设计有独特见解,对于人性和居住更有独到的见解和资源安排方式,都是非常细致的。如果你有机会跟她交谈,你会认为她是一个很棒的学者和可靠的地产经纪。
撰稿 | Winny
责编 | Xin
*本文为推广文章,仅为传递、
参考之用,不构成任何行为的建议。
不代表本平台立场。仅供参考。
戳文末阅读原文,看改造视频👇

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